Administración de alquiler · Sants-Montjuïc
Delega el contacto con el inquilino en un distrito bien conectado — 59 €/mes IVA incl., sin permanencia.
Sants-Montjuïc concentra familias en La Bordeta, profesionales junto a Estació Sants y alquiler en Poble-sec con edificios de los 30–60. Brains Real Estate (Q2 2026) sitúa el distrito en 23,58 €/m² de publicación. Livendia hace seguimiento y control de los pagos de la renta, coordina industriales del eje Paral·lel–Sants y calcula IRAV en renovaciones. Tú no persigues transferencias ni atiendes averías un domingo.
En Sants la rotación es moderada pero las incidencias en bloques antiguos —calderas, humedades en sótanos, ascensores— consumen tiempo si el propietario vive fuera del distrito. Livendia filtra WhatsApp del inquilino, contrasta presupuestos y te presenta solo decisiones que requieren tu firma.
En Sants-Montjuïc, Livendia es el único canal del arrendatario. Tú no recibes llamadas ni WhatsApp a deshora.
Coordinamos técnicos habituados al tipo de edificio de Sants-Montjuïc: Bloques de los 60–80 en Sants, Hostafrancs y La Bordeta (60–85 m²) con calderas comunitarias frecuentes.
Seguimiento de la renta el día 1 y renovaciones con baremo legal en zona tensionada. Referencia de mercado: Distrito Sants-Montjuïc: 23,58 €/m² y renta media de publicación agregada (Brains Real Estate, Q2 2026).
Filtramos conflictos de convivencia y peticiones habituales de familias en la bordeta y hostafrancs con contrato lau estable antes de llegar a ti.
Contratos, recibos e historial de incidencias en un solo lugar. Consulta desde móvil sin llamar al despacho.
Oficina física en Barcelona: no eres un ticket anónimo. Hablas con un profesional que conoce tu zona.
En Barcelona capital y municipios del área metropolitana que gestionamos puedes acudir a nuestra oficina en el distrito de Les Corts (Mejía Lequerica 44) cuando lo necesites. Si vives fuera de Barcelona o prefieres no desplazarte, el mismo servicio se presta 100% online: panel, WhatsApp, email y firma electrónica cuando proceda.
Para pisos en el resto de España (Madrid, Valencia, Málaga, etc.), todos los trámites son 100% online con el mismo alcance operativo que se detalla a continuación.
En la administración Livendia el flujo del dinero es siempre el mismo: el arrendatario transfiere la renta a la cuenta que tú indiques. Nosotros no actuamos como intermediario de cobro ni adelantamos importes. Nuestro trabajo es vigilar que el pago llegue cada mes, avisarte en el panel, recordar y reclamar al inquilino si se retrasa, y resolver contigo las incidencias relacionadas con el impago. Para proteger el cash-flow ante impagos prolongados existe el seguro de impago, que se contrata por separado.
Un único módulo de administración: mismo panel, mismo gestor y mismo protocolo en toda España. Importante: el inquilino paga en tu cuenta bancaria. Livendia no garantiza el dinero de la renta; hacemos el control mensual del pago y gestionamos cualquier problema con el inquilino. La renta garantizada o seguro de impago es un producto externo opcional.
Seguimiento y control de la renta (sin cobrar por ti)
La renta la ingresa el inquilino directamente en la cuenta corriente del propietario: Livendia no recibe ese dinero ni garantiza el importe. Nosotros comprobamos cada mes que el pago se ha realizado en plazo, lo reflejamos en tu panel y, si hay retraso o impago, reclamamos y mediamos con el inquilino hasta resolver la incidencia. No es un servicio de renta garantizada; si quieres cobertura ante impago, el seguro se contrata aparte y podemos orientarte hacia nuestra aseguradora de confianza.
Incidencias y consultas del inquilino
Gestión de incidencias y atención a las consultas de los inquilinos. Livendia es el único canal de contacto.
Siniestros con la aseguradora
Gestión de siniestros ante la compañía aseguradora de cada vivienda (continente y contenido), con seguimiento hasta la resolución.
Reparaciones con industriales
Gestión de reparaciones con industriales cuando el siniestro o la incidencia no esté cubierta por el seguro.
Actualización anual de la renta
Gestión de la actualización anual de la renta conforme al índice de referencia legalmente aplicable a cada contrato (LAU, IRAV u otro tope autonómico).
Renovación del contrato
Renovación del contrato con el inquilino actual a la finalización de su vigencia, con propuesta documentada y mediación.
Altas, bajas y rescisiones
Formalización de nuevos contratos o rescisiones con inquilinos al entrar o dejar la vivienda, coordinando llaves, inventario y suministros.
Comunicados de la comunidad
Traslado de los comunicados relevantes de la comunidad de propietarios (obras, afectaciones u otras incidencias) y coordinación cuando afecta al arrendamiento.
El día a día es digital — panel, WhatsApp y gestor asignado —, pero la administración no se queda solo en pantalla: cuando hace falta un gestor Livendia en el inmueble o en la zona, esas actuaciones entran en el mismo servicio mensual.
Despacho Livendia: Carrer de Mejía Lequerica, 44, Les Corts, 08028 Barcelona · Administración de alquiler en Barcelona (ciudad)
Sants-Montjuïc · 59 €/mes IVA incl.
Si la operación no puede resolverse solo a distancia, un gestor Livendia puede desplazarse al piso, al portal o al entorno del barrio/municipio. No es un extra opcional de la mensualidad: son acciones presenciales que forman parte del protocolo de administración cuando son necesarias.
Entrega, recogida o inventario en el piso
Coordinación de llaves, check-in/check-out con inquilino y registro fotográfico cuando el arrendamiento lo requiere.
Visita con industrial o perito
Presencia del gestor en averías graves, siniestros o peritajes para acelerar la resolución y documentar lo acordado contigo.
Inspección y mediación in situ
Cuando una incidencia, daño o conflicto necesita valoración presencial antes de decidir reparación, cargo o renovación.
Coordinación en comunidad o suministros
Gestiones presenciales puntuales en el edificio o con proveedores locales del AMB si el caso lo exige y tú no quieres desplazarte.
Tú sigues decidiendo lo importante; Livendia ejecuta online y, cuando toca, también presencialmente — con el mismo gestor y el mismo precio mensual publicado.
Administramos alquileres en Sants, Hostafrancs, La Bordeta, Poble-sec, Montjuïc y la frontera con Les Corts en Numància. Brains Real Estate (Q2 2026): 23,58 €/m² en oferta agregada del distrito. Idealista (2025) muestra Sants por encima de Poble-sec en €/m². Zona tensionada catalana: cada renovación exige IRAV antes de comunicar al inquilino. Operamos desde Les Corts (~10 min en metro L3/L5).
Datos de oferta pública — Brains Real Estate, informe alquiler Barcelona Q2 2026; Idealista, oferta por barrio Sants-Montjuïc, 2025.
Sants-Montjuïc es uno de los distritos más conectados de Barcelona (L3, L5, L1, Rodalies en Sants) con parque envejecido y demanda estable de familias y profesionales. Brains Real Estate (Q2 2026) lo sitúa en 23,58 €/m² de publicación. La heterogeneidad entre Sants (más caro) y Poble-sec/Montjuïc (más asequible) obliga a contrastar referencia por barrio en cada renovación. Para el propietario fuera del distrito, el coste oculto son incidencias en calderas comunitarias, humedades en sótanos y mediación en pagos de renta sin horario fijo.
Referencias geográficas
Ejemplos ilustrativos de tipos de incidencia — no son testimonios ni casos reales verificados.
Ejemplo 1 · Ilustrativo
El inquilino avisa de falta de calefacción. Livendia abre incidencia con la comunidad y el mantenedor, hace seguimiento diario y reporta al propietario solo si hay derrama o gasto individual que deba autorizar.
Ejemplo 2 · Ilustrativo
Transferencia el día 7 sin aviso previo. Livendia aplica protocolo desde el día 3, contacta al inquilino y registra justificante o escalado antes de informar al propietario.
Ejemplo 3 · Ilustrativo
Antes del vencimiento, Livendia calcula incremento máximo legal y prepara propuesta documentada. El propietario revisa resumen online y aprueba sin reunión presencial.
Ejemplo 4 · Ilustrativo
Edificio bajo sin ascensor alternativo viable. Livendia coordina mantenedor y comunidad, informa plazos al inquilino y avisa al propietario solo si hay coste individual.
Ejemplo 5 · Ilustrativo
Inquilino reclama por obras cercanas. Livendia verifica si afecta habitabilidad contractual, documenta respuesta y evita escalada directa propietario-inquilino.
Red de fontaneros y calderistas habituales en Sants y Poble-sec para urgencias fuera de horario laboral.
Cálculo de incremento máximo en zona tensionada antes de enviar propuesta — habitual en contratos largos en La Bordeta.
Seguimiento de transferencias y escalado documentado cuando el inquilino retrasa el ingreso tras el día 3.
Tramitación de fianza, cambio de suministros y archivo en panel del propietario.
Sants centre y Hostafrancs mezclan bloques de los 60–80 con familias estables y demanda del eje ferroviario. La Bordeta y Badal y Font de la Guatlla tienen pisos más compactos (55–70 m²) con calderas comunitarias. Poble-sec concentra edificios bajos y convivencias cerca de Avinguda del Paral·lel. Montjuïc y la Zona Franca completan el mapa con viviendas más dispersas y propietarios que suelen residir fuera del distrito.
Resolvemos dudas sobre alquiler, compra, venta entre particulares o arras. Sin compromiso antes de contratar.
Respondemos en horario laboral (L–V 9:00–19:30). Si escribes fuera, te contestamos al día siguiente.
600 367 742L–V · 9:00 – 19:30 · IVA y precios claros
Alta en panel, canal único Livendia-inquilino, protocolo de seguimiento ante impago desde el día 3, coordinación con mantenimiento en Sants/Poble-sec y resumen mensual de rentas e incidencias.
Desde el primer día en Sants-Montjuïc, Livendia es el punto de contacto entre tú y tu inquilino. Cero mensajes directos a tu móvil.
Consultas, averías y reclamaciones las atiende tu gestor con tiempos de respuesta publicados.
Industriales de confianza, protocolo de seguimiento ante impago desde el día 3 y mediación antes de escalar.
Rentas con seguimiento al día, decisiones que requieren tu firma o novedades legales en Sants-Montjuïc.
Check-in, inventario, visitas con industrial o mediación in situ en Sants-Montjuïc: incluido en la misma cuota mensual, sin extra por desplazamiento en el AMB.
Propietarios en Sants-Montjuïc que delegaron el contacto con el inquilino en Livendia.
Mi piso está en Sants cerca de la estación y yo en Tarragona. Livendia gestionó una avería de caldera comunitaria y yo solo aprobé el presupuesto por email. El inquilino no tiene mi móvil.
Núria C.
Propietaria, Sants
Alquilo en Poble-sec. Cuando el inquilino retrasó la renta, Livendia aplicó el protocolo de seguimiento ante impago antes de que yo tuviera que llamar. Todo quedó en el panel.
David L.
Propietario, Poble-sec
Sin desplazarte al despacho por cada incidencia: hablas con tu gestor, activamos el panel y Livendia asume el canal con el inquilino. Tú conservas el control de las decisiones importantes.
Contacto con tu gestor (WhatsApp o teléfono)
Cuéntanos tu piso en Sants-Montjuïc: situación del contrato, inquilino actual o búsqueda de nuevo arrendatario. Respondemos en horario laboral con criterio legal catalán.
Alta del inmueble en el panel Livendia
Registramos datos del piso, contactos del inquilino, contrato y suministros. Recibes acceso al expediente digital 24/7.
Livendia gestiona al inquilino — tú no
Incidencias, averías, dudas de comunidad y reclamación de renta pasan por nosotros. Documentamos cada actuación para tu tranquilidad.
Solo te avisamos de lo que importa
Pagos recibidos, impagos, renovaciones con IRAV en zona tensionada u obras que requieran tu firma en Sants-Montjuïc. El resto no interrumpe tu día.
Gestor presencial cuando hace falta
Entrega, inventario, visita con industrial o mediación in situ en Sants-Montjuïc: incluido en la cuota mensual en Barcelona/AMB, sin extra por desplazamiento.
Administración 59 €/mes IVA incl. · Sin permanencia · Oficina en Les Corts, Barcelona
Plataforma Livendia
Contratas online desde Sants-Montjuïc y accedes a un panel privado donde tu gestor analiza la documentación, avanza el servicio y te mantiene informada en cada paso.
Expediente digital por cliente
Cada servicio contratado genera un expediente único con referencia, estado y historial completo.
Gestor con nombre en tu expediente
Profesional colegiado asignado a tu caso: revisa documentación, redacta contratos y deja constancia de cada actuación en el panel.
Documentación centralizada
Sube PDF, Word o fotos desde el ordenador o el móvil. Todo queda archivado en tu expediente privado.
Seguimiento transparente
Progreso del trámite, actividad reciente y próximos pasos visibles en todo momento.
Ilustración con datos ficticios (María L., Laura V.). La plataforma real es la que usan todos los clientes de Livendia.
Livendia
L
Hola, María
Mis expedientes
1
Activos
3
Docs
65%
Progreso
Administración de alquiler en Sants-Montjuïc
Ref. EXP-2026-0847 · Sants-Montjuïc · Gestora Laura V.
En revisión documentalDocumentos
Actividad
Documento revisado por tu gestora
Hace 2 h
Expediente creado tras el pago
15 mar 2026
Gestora Laura V. asignada
15 mar 2026
Laura V. · Gestora asignada
Analizando tu expediente
Tutorial · área cliente
Gestoría con expediente digital: no es un formulario anónimo. Cada trámite deja trazabilidad en panel — documentos, progreso e historial de actividad.
1Contratas y se abre tu expediente
Tras el pago recibes acceso al área de cliente. Cada servicio tiene referencia única, estado y barra de progreso.
2Subes documentación al panel
PDF, Word o fotos desde móvil u ordenador. Nota simple, DNI, actas de comunidad o borrador de arras — todo en un solo lugar.
3Tu gestor trabaja el trámite
Revisión documental, redacción de contratos y actividad registrada en el historial del expediente (quién hizo qué y cuándo).
4Seguimiento hasta cerrar el servicio
Ves próximos pasos, documentos validados y avances hasta escritura o entrega del contrato final.
Gestoría real
Co-gestores colegiados (ICAB, API, Consejo de Gestores). La plataforma es la herramienta; el criterio jurídico lo pone una persona con nombre en tu expediente.
Privacidad
Expediente privado por cliente. Solo tú y tu gestor asignado accedéis a la documentación de la operación.
Livendia opera con sede en Carrer de Mejía Lequerica, 44, Les Corts, 08028 Barcelona. Atención presencial y soporte ágil para propietarios de Sants-Montjuïc y el área metropolitana.
Ver en Google MapsReferencia orientativa — verifica declaraciones de zona tensionada y organismos antes de renovar contrato.
Cuéntanos tu caso por WhatsApp o pide que te llamemos — sin coste ni compromiso.
Oficina en Les Corts, precio del servicio y qué ocurre con el inquilino.
El servicio no incluye procesos judiciales. Para impagos prolongados o desahucios podemos coordinar asesoramiento legal adicional según necesidad.
Tu gestor asignado
Arnau Martí — Abogado colegiado (ICAB)
Socio fundador · Derecho inmobiliario
Conoce al equipo →Activa administración Livendia en Sants-Montjuïc: gestor dedicado, control de que la renta entra en plazo y cero llamadas del inquilino a tu móvil.