Servicio de alquiler integral
Búsqueda activa de inquilinos, filtrado de los perfiles más solventes, trámite con seguro de impago recomendado, contrato, fianza, suministros y entrega de llaves. Tú alquilas con criterio; nosotros llevamos el proceso de principio a fin.
Servicio de puesta en marcha del alquiler: búsqueda activa de inquilinos, filtrado de solvencia, contratos y trámites hasta la entrada. La administración mensual del inquilino es opcional y se contrata aparte cuando el piso ya está alquilado.
Qué incluye el servicio de alquiler integral
Del anuncio a las llaves: cómo trabajamos contigo, paso a paso
Cinco fases con el mismo gestor Livendia. Valoramos tu vivienda y la normativa aplicable, captamos y filtramos inquilinos con criterio financiero, coordinamos visitas con discreción, redactamos un contrato LAU (o régimen que corresponda) y te acompañamos en firma, fianza y suministros. El seguro de alquiler garantizado lo contrata el propietario aparte; nosotros tramitamos la documentación con nuestra aseguradora de confianza.
Tarifa plana · IVA incluido
599 €
Honorarios Livendia desde 599 € IVA incl. · presupuesto cerrado antes de empezar. Prima del seguro de impago y administración mensual aparte.
Incluido
599 €
Servicio de alquiler integral · Livendia
Paso 1
toda España · 100 % online · gestor asignado
Valoración de la vivienda y asesoramiento inicial
Antes de publicar el anuncio, analizamos tu inmueble, la renta objetivo, el tipo de arrendamiento (LAU habitual, habitación o temporada) y la regulación que te afecta: Ley de Vivienda, posibles límites en zonas tensionadas, registro de contratos (SERPAVI en Cataluña u otros en CCAA) y requisitos de solvencia que exigirá el mercado y el seguro.
Cómo lo hacemos
- 1Llamada o WhatsApp con gestor: situación del piso, plazos, si vives lejos o alquilas herencia/vivienda vacía.
- 2Revisión orientativa de renta de mercado y condiciones realistas (fianza, duración, suministros).
- 3Checklist normativo: registro de contrato, certificado energético, cédula o habitabilidad si procede.
- 4Plan de captación acordado contigo antes de contratar el servicio integral.
- Asesoramiento normativo LAU y autonómico
- Orientación SERPAVI / registros de alquiler
- Sin compromiso en la primera conversación
- Presupuesto cerrado del servicio Livendia
Incluido
599 €
Servicio de alquiler integral · Livendia
Paso 2
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Contratas el servicio y cualificamos inquilinos
Contratas el alquiler integral (599 € IVA incl. referencia; confirmamos alcance por escrito) y activamos la captación. A cada candidato serio le pedimos nóminas, contrato indefinido o justificante de ingresos, vida laboral y documentación de identidad. Livendia analiza solvencia y ratio de endeudamiento respecto a la renta. Si encaja, tramitamos el expediente ante el seguro de alquiler garantizado que recomendamos — contratado aparte por ti como propietario.
Cómo lo hacemos
- 1Publicación y difusión del anuncio con mensaje claro de requisitos documentales.
- 2Preselección telefónica: filtramos perfiles antes de pedir papeles o concertar visita.
- 3Recepción segura de nóminas, contratos y vida laboral; revisión de coherencia.
- 4Envío a estudio de solvencia de la aseguradora de confianza cuando el candidato es finalista.
- Nóminas y contrato laboral revisados
- Vida laboral y ratio de endeudamiento
- Seguro de impago: póliza del propietario
- Solo candidatos solventes llegan a visita
Incluido
599 €
Servicio de alquiler integral · Livendia
Paso 3
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Visitas al inmueble con discreción y flexibilidad
Organizamos las visitas solo con candidatos ya filtrados. Respetamos tus franjas horarias y días disponibles, minimizamos molestias si vives en el piso o tienes inquilino saliente, y aplicamos un protocolo de seguridad: identificación previa, acompañamiento del gestor y registro de interesados.
Cómo lo hacemos
- 1Calendario compartido: tú indicas ventanas; nosotros confirmamos citas y recordatorios.
- 2Visitas presenciales o híbridas según acordemos (videollamada previa si hace falta).
- 3Feedback estructurado tras cada visita para decidir con datos, no solo sensaciones.
- 4Máxima discreción: no publicamos datos personales del propietario en el anuncio.
- Solo visitas a perfiles pre-cualificados
- Horarios acordados contigo
- Protocolo de seguridad en la visita
- Gestor Livendia en la operativa
Incluido
599 €
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Paso 4
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Formalización de la oferta y contrato de alquiler profesional
Con inquilino elegido y seguro en trámite o aprobado, cerramos condiciones económicas y redactamos el contrato de alquiler: LAU para vivienda habitual, o régimen adaptado si es habitación o temporada. Cláusulas sobre renta, fianza legal, actualización, suministros, inventario y registro en SERPAVI u organismo autonómico cuando corresponda.
Cómo lo hacemos
- 1Borrador jurídico revisado por gestor especializado en arrendamientos.
- 2Alineación con requisitos de la aseguradora y con lo pactado en visita.
- 3Revisión conjunta contigo antes de enviar al inquilino para firma.
- 4Coordinación de firma digital o presencial según prefieras.
- Contrato LAU / habitación / temporada profesional
- Cláusulas conforme a normativa vigente
- Inventario y anexos cuando proceda
- Registro de contrato orientado
Incluido
599 €
Servicio de alquiler integral · Livendia
Paso 5
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Firma, fianza, suministros y entrega de llaves
Acompañamos la firma del contrato, el ingreso y depósito de la fianza legal (INCASÒL u organismo autonómico), las altas de suministros en titularidad acordada y la entrega de llaves con lecturas e inventario. El inquilino pasa a ocupar la vivienda con trámites cerrados; si quieres, después puedes contratar administración mensual Livendia.
Cómo lo hacemos
- 1Checklist pre-entrada: lecturas, estado del piso, llaves y documentación firmada.
- 2Orientación y seguimiento del depósito de fianza y documentos al registro.
- 3Gestión de altas/cambios de titularidad de luz, gas, agua e internet según contrato.
- 4Archivo del expediente en panel Livendia para consultas futuras.
- Firma coordinada propietario-inquilino
- Fianza y depósos legales tramitados
- Altas de suministros acordadas
- Opcional: administración mensual después
Tu expediente en el panel
Contratos, DNI, nóminas, informes de solvencia, borradores, inventario y mensajes con tu gestor quedan centralizados en Livendia. Sabes en qué fase está la operación — valoración, candidatos, visitas o firma — sin depender de WhatsApps sueltos.
Documentación que pedimos a cada candidato
Antes de proponer un inquilino al propietario, recopilamos y revisamos la documentación laboral y financiera. Comprobamos que la renta encaja en un ratio de endeudamiento razonable y que el perfil puede superar el estudio de la aseguradora de alquiler garantizado.
Nóminas y contrato laboral
Últimas nóminas y contrato indefinido (o documentación equivalente de ingresos estables). Buscamos continuidad y capacidad real de hacer frente a la renta pactada.
Vida laboral y situación fiscal
Informe de vida laboral u otros justificantes que permitan contrastar antigüedad, tipo de contrato y coherencia con lo declarado en la entrevista.
Ratio de endeudamiento
Analizamos ingresos netos frente a la renta y otras cargas conocidas. Solo avanzamos candidatos que encajan con los criterios del seguro y con tu criterio como propietario.
Expediente para el seguro
Si el perfil es válido, empaquetamos la documentación para el estudio de solvencia del seguro de alquiler garantizado. La póliza la contratas tú; Livendia no es aseguradora.
Garantías del servicio Livendia
Mismo criterio jurídico que en contratos y administración: normativa clara, documentación ordenada y gestor humano.
Contrato conforme a la LAU
Redacción profesional del contrato de arrendamiento urbano: duración, renta, fianza legal, actualización, gastos, suministros y cláusulas en zona tensionada cuando aplique.
Normativa y SERPAVI
Asesoramiento sobre obligaciones registrales y autonómicas (incluido SERPAVI en Cataluña u otros registros de alquiler), límites de renta en zonas tensionadas y documentación exigible al inquilino.
Visitas con criterio
Filtramos curiosos antes de abrir tu calendario. Las visitas se planifican en franjas que tú marcas, con discreción y protocolo de seguridad.
Seguro de confianza
Recomendamos nuestra aseguradora de alquiler garantizado para el estudio de impago; gestionamos el trámite documental. La prima y la cobertura son contrato entre propietario y aseguradora.
Seguro de impago y alquiler garantizado
Livendia no sustituye a la aseguradora: recomendamos nuestra compañía de alquiler garantizado de confianza para el estudio de solvencia (nóminas, contrato, vida laboral y ratio de endeudamiento). La póliza la contratas tú como propietario con prima aparte; nosotros preparamos y remitimos el expediente. Solo proponemos firmar cuando el estudio es favorable o tú asumes el riesgo residual de forma informada. Tras el alta, salvo condiciones de la póliza, la renta la ingresa el inquilino en tu cuenta bancaria.
Qué incluye
- Búsqueda activa y captación de candidatos: difusión del anuncio, filtrado de curiosos y coordinación de visitas según tu calendario
- Perfilado de inquilinos: priorizamos solvencia, estabilidad laboral y encaje con la vivienda (LAU, temporada o habitación)
- Tramitación de la documentación del candidato elegido ante el servicio de impago / alquiler garantizado (producto de la aseguradora; te orientamos hacia nuestra aseguradora de confianza)
- Redacción y coordinación de firma del contrato de alquiler adaptado al uso real (LAU, temporada o habitación)
- Orientación y apoyo en el depósito de fianza legal (INCASÒL u organismo autonómico cuando corresponda) y en la entrega de llaves
- Gestión de altas de suministros y cambio de titularidad con compañías (luz, gas, agua, internet) según lo pactado en contrato
- Checklist de entrega: inventario, lecturas, estado de la vivienda y documentación en panel Livendia
- Gestor dedicado por WhatsApp durante todo el proceso de puesta en marcha
Qué no incluye
- Prima del seguro de impago o alquiler garantizado (lo contrata el propietario con la aseguradora; Livendia no es aseguradora ni garantiza la renta)
- Administración mensual del inquilino una vez alquilado (opcional: 59 €/mes LAU o 79 €/mes temporada/habitaciones)
- Honorarios de agencia tradicional por porcentaje sobre la renta anual (nuestro modelo es tarifa de servicio Livendia, cerrada por escrito)
- Reparaciones, mobiliario, fotografía profesional o reformas previas al anuncio
- Representación procesal en juzgados ni litigio contencioso
Después del alquiler (opcional)
Cuando el inquilino ya está dentro, puedes delegar el día a día con la administración Livendia — sin obligación de contratarla en el pack integral.
Administración de alquiler LAU
Cuando el inquilino ya está dentro, delega incidencias, renovaciones y seguimiento de la renta en tu cuenta. Sin permanencia.
59 €/mes · IVA incl.
Ver servicioAdmin. temporada / habitaciones
Si alquilas por habitaciones o estancias de temporada: entradas, salidas, servicio técnico y rotación de ocupantes.
79 €/mes · IVA incl.
Ver servicioPreguntas frecuentes
Respuestas claras antes de contratar.
¿En qué se diferencia de la administración de alquiler?
El servicio integral cubre la fase previa y de puesta en marcha: encontrar inquilino, pasar el filtro del seguro, firmar contrato, fianza y suministros. La administración mensual empieza cuando el piso ya está alquilado y el inquilino convive en la vivienda.¿Livendia garantiza el cobro de la renta?
No. Livendia no es aseguradora. Recomendamos contratar alquiler garantizado / seguro de impago con nuestra aseguradora de confianza para estudiar la solvencia del inquilino antes de firmar. La cobertura y la prima dependen de la póliza que contrates como propietario.¿Cuánto cuesta el servicio integral?
El honorario de Livendia se presupuesta según vivienda, zona y alcance (visitas, tipo de contrato, suministros). Referencia orientativa desde 599 € IVA incl. Te enviamos propuesta cerrada antes de empezar. Seguro de impago y administración mensual van aparte.¿Puedo contratar solo la administración si ya tengo inquilino?
Sí. Si ya tienes arrendatario, el servicio integral no es necesario: puedes ir directo a administración LAU (59 €/mes) o temporada/habitaciones (79 €/mes).¿Tramitáis contratos de habitación o temporada?
Sí. Adaptamos búsqueda, seguro y contrato al régimen real (LAU habitual, temporada o habitación). Si después necesitas gestión del día a día con mucha rotación, la administración de temporada encaja mejor que la LAU.¿Operáis en toda España?
Sí, con gestoría inmobiliaria online. La búsqueda de inquilino y los trámites se coordinan de forma remota; visitas y entrega de llaves según acordemos contigo en tu municipio.¿Qué documentación pedís a los inquilinos?
DNI o NIE, nóminas recientes, contrato de trabajo indefinido o justificante de ingresos estables, informe de vida laboral y, si hace falta, otros documentos para contrastar solvencia. Analizamos si la renta encaja en un ratio de endeudamiento razonable antes de proponer visita o envío al seguro.¿Qué es SERPAVI y me afecta?
En Cataluña, SERPAVI es el registro de alquiler donde deben inscribirse muchos contratos. En otras comunidades existen registros o obligaciones similares. En la fase de valoración te orientamos sobre registro, zonas tensionadas y documentación exigible en tu CCAA.
¿Quieres alquilar tu vivienda con respaldo?
Cuéntanos municipio, tipo de contrato y plazos. Te enviamos presupuesto del servicio integral antes de activar la búsqueda de inquilino.
