Administración de alquiler por temporada o habitaciones en Madrid
En Madrid capital conviven pisos compartidos por habitaciones, estancias de seis meses por oposiciones o proyectos laborales y rotación alta en barrios universitarios. Livendia administra entradas, salidas, incidencias y servicio técnico por 79 €/mes — sin que tú seas el teléfono de guardia.
79 €/mes IVA incl. · Contratos nuevos 100 € · Rescisiones gratis
Por qué en Madrid
La administración LAU a 49 €/mes está pensada para un inquilino estable. En Madrid, Chamberí, Malasaña o Vallecas muchos propietarios gestionan tres habitaciones con calendarios distintos: check-in en septiembre, baja en junio, avería un domingo. Nosotros filtramos ese ritmo.
Mercado local
Según Fotocasa (2026), el alquiler medio en Madrid ronda 21,6 €/m², pero el mercado por habitaciones y estancias cortas se mueve aparte: demanda de opositores, becarios ERASMUS y teletrabajadores que buscan contratos acotados sin comisión de agencia.
Zonas que cubrimos
Gestionamos administración de temporada y habitaciones en distritos con más rotación y demanda de estancias medias:
- Chamberí
- Malasaña / Universidad
- Salamanca
- Retiro
- Usera
- Vallecas
- Carabanchel
- Getafe
- Alcorcón
Precios en Madrid
Administración mensual
79 €/mes
IVA incluido · sin permanencia · inquilinos, entradas/salidas y servicio técnico
Contrato nuevo
100 €
IVA incluido · por cada contrato de temporada o habitación que haya que redactar
Rescisión de contrato
Gratis
Incluida en la administración · sin coste adicional
Qué incluye
- Punto de contacto único con inquilinos de temporada o por habitaciones
- Control de entradas y salidas (check-in / check-out) y estado de la vivienda
- Gestión de servicio técnico, averías e incidencias con proveedores
- Seguimiento de contratos, renovaciones y documentación en el panel Livendia
- Mediación profesional ante incidencias o desacuerdos con el inquilino
- Rescisiones de contrato incluidas sin coste adicional
- Informes de lo relevante: tú decides; nosotros filtramos el día a día
- Cuota 79 €/mes IVA incluido · sin permanencia
Qué no incluye
- Redacción de cada contrato nuevo de alquiler (temporada o habitación): 100 € IVA incl. por contrato, cobro aparte
- Administración de alquileres de larga duración / vivienda habitual LAU (ver servicio de administración estándar)
- Honorarios de agencia inmobiliaria ni comercialización del anuncio
- Representación procesal en juzgados ni litigio contencioso
- Gastos de materiales, oficios o tasas ajenas a Livendia
Cómo funciona
Activas la administración online, nos das de alta los contratos o habitaciones activos y desde el primer día somos el interlocutor con tus inquilinos.
- 1
Contratas la administración
Pago mensual sin permanencia. Accedes al panel de alquiler Livendia y subes contratos, inventarios y datos de contacto de cada inquilino o habitación.
- 2
Alta de inquilinos y calendario
Registramos entradas y salidas previstas, fianzas y condiciones. Coordinamos check-in / check-out y el estado de la vivienda al cambio de ocupante.
- 3
Día a día y servicio técnico
El inquilino contacta con Livendia. Gestionamos incidencias, avisamos a técnicos y te consultamos solo cuando hace falta tu autorización o un cobro extraordinario.
- 4
Contratos nuevos y rescisiones
Si hace falta un contrato nuevo (temporada o habitación), lo redactamos por 100 € IVA incl. Las rescisiones las tramitamos sin coste adicional.
Normativa en Madrid
Madrid no está declarada zona tensionada (MIVAU, 2026). En habitaciones y temporadas conviene distinguir contrato LAU de vivienda habitual vs. estancia acotada fuera del LAU: cada entrada nueva puede requerir contrato aparte (100 € IVA incl.). Las rescisiones las tramitamos sin coste con la cuota activa.
Propietarios con habitaciones y temporadas en Madrid
“Alquilo tres habitaciones cerca de Moncloa. Antes atendía WhatsApp a cualquier hora; Livendia coordina entradas, inventarios y el técnico cuando falla la caldera.”
“Tenía estancias de seis meses para opositores. Ellos llevan el calendario de entradas y salidas y yo solo apruebo cuando hace falta.”
Preguntas frecuentes — Madrid
Respuestas claras antes de contratar.
¿Cuánto cuesta administrar habitaciones en Madrid?
La cuota es 79 €/mes IVA incluido, sin permanencia. Cada contrato nuevo de habitación o temporada se redacta aparte por 100 €. Las rescisiones van incluidas.¿Gestionáis oposiciones y estancias de seis meses?
Sí. Registramos fechas de entrada y salida, coordinamos check-in/check-out y el servicio técnico. Si hace falta un contrato de temporada nuevo, lo redactamos por la tarifa de contrato aparte.¿Es lo mismo que la administración LAU a 49 €/mes?
No. La de 49 €/mes es para un inquilino estable en vivienda habitual. Esta de 79 €/mes cubre el ritmo de habitaciones y temporadas con más rotación.¿Para quién es este servicio?
Para propietarios con vivienda de temporada o con inquilinos por habitaciones. Si tienes un alquiler de larga duración (vivienda habitual LAU), te conviene la administración estándar a 49 €/mes.¿Qué incluyen los 79 € al mes?
La administración continua: contacto con inquilinos, control de entradas y salidas, servicio técnico e incidencias, seguimiento documental y rescisiones sin coste. No incluye la redacción de cada contrato nuevo.¿Cuánto cuesta un contrato nuevo?
Cada contrato de alquiler (temporada o habitación) que haya que redactar se cobra aparte: 100 € IVA incluido por contrato.¿Las rescisiones tienen coste?
No. Con la administración activa, las rescisiones de contrato las tramita Livendia sin coste adicional.¿Hay permanencia?
No. Puedes cancelar cuando quieras; mantienes el acceso hasta el final del periodo ya pagado.¿En qué se diferencia de la administración a 49 €/mes?
La de 49 €/mes está orientada a alquileres de larga duración con un inquilino estable. Esta de 79 €/mes cubre el ritmo de temporada y habitaciones: más rotación, entradas/salidas y control de varios ocupantes.
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