¿Necesitas administración profesional del alquiler en Madrid?
Madrid capital combina algunos de los precios más altos de España —21,59 €/m² de media según Fotocasa (febrero 2026)— con una fuerte dispersión interna: de los 26-28 €/m² de Salamanca a los 13-16 €/m² de Villaverde o Usera. Propietarios con varios pisos y pequeños inversores comparten el mismo problema: llamadas fuera de horario, incidencias en comunidad y dudas sobre quién coordina cada reparación. Livendia es el único intermediario ante el inquilino para que decidáis solo lo que merece vuestra firma.
¿Qué incluye el servicio en Madrid?
Madrid no tiene zonas de mercado residencial tensionado declaradas: la Comunidad de Madrid no ha solicitado esta declaración al Ministerio de Vivienda, así que hoy no aplican los límites de actualización de renta de la Ley de Vivienda en la capital, con independencia de lo altos que sean los precios de mercado. Eso no elimina la fricción del día a día: seguimos centralizando el canal hasta el inquilino y documentando cada incidencia, especialmente en distrito Centro, Salamanca o barrios como Lavapiés, donde el contraste de precios entre calles genera más dudas sobre qué es una renta de mercado razonable.
Sin permanencia. Sin costes ocultos. Sin sorpresas.
Cero contacto con el inquilino
Todas las comunicaciones pasan por nosotros. Tú te mantienes completamente al margen.
Gestión de incidencias
Coordinamos reparaciones, contratamos empresas y hacemos seguimiento hasta la resolución.
Control de fechas clave
Seguimiento de renovaciones, actualizaciones de renta, vencimientos y plazos legales.
Mediación profesional
Si surge cualquier conflicto o discrepancia, nuestro equipo lo gestiona con criterio profesional.
Alertas inteligentes
Te informamos solo de lo crítico: pagos, decisiones importantes o novedades que requieran acción.
Atención continua al inquilino
Respondemos dudas, tramitamos peticiones y gestionamos la relación día a día de forma profesional.
Barrios y zonas donde administramos alquileres en Madrid
Del extremo alto en Salamanca y Chamberí (26-28 €/m² y 24-26 €/m², según Fotocasa de febrero de 2026) a los barrios más asequibles del sur y sureste — administramos alquileres en toda la capital y su corona metropolitana.
- Salamanca
- Chamberí
- Chamartín
- Retiro
- Centro
- Tetuán
- Carabanchel
- Villaverde
- Vallecas
- Usera
- Getafe
- Alcorcón
¿Cómo funciona?
Onboarding con datos del inmueble y del inquilino, intermediación como único canal de contacto, coordinación de incidencias con técnicos y comunidad, y avisos solo cuando hace falta vuestra firma — tanto en Salamanca o Chamberí, donde el precio medio supera los 24 €/m², como en Villaverde, Vallecas o Usera, con rentas de 13-16 €/m² y un perfil de inquilino distinto.
Nos convertimos en tu intermediario
Desde el primer día, Livendia es tu único punto de contacto en Madrid entre tú y tu inquilino. No recibirás llamadas, emails ni mensajes directos.
Gestionamos todas las comunicaciones
El inquilino se comunica exclusivamente con nosotros para cualquier consulta, petición o incidencia. Filtros profesionales garantizan tu tranquilidad.
Resolvemos y coordinamos
Cuando surge un problema, contactamos empresas, coordinamos reparaciones y hacemos seguimiento hasta que todo esté resuelto.
Te mantenemos informado
Solo te contactamos para lo importante: pagos recibidos, decisiones que requieren tu aprobación o novedades relevantes de tu contrato en Madrid.
Propietarios en Madrid que ya delegaron el contacto con el inquilino
Tengo un piso en Salamanca, uno de los barrios más caros de Madrid (26-28 €/m² según Fotocasa). Cada renovación generaba dudas sobre qué subida era razonable; Livendia me da la referencia de mercado del barrio antes de firmar y filtra las llamadas del inquilino.
Fernando R.
Propietario, barrio de Salamanca
Mi piso está en Vallecas, con un perfil de inquilino muy distinto al de Salamanca. Antes cualquier avería de comunidad se me escalaba directo a mí; ahora Livendia distingue lo que es responsabilidad del inquilino y solo me avisan cuando hace falta mi firma.
Cristina V.
Propietaria, distrito de Vallecas
Normativa local del alquiler en Madrid
Referencia orientativa — verifica declaraciones de zona tensionada y organismos antes de renovar contrato.
- Depósito de fianza
- Comunidad de Madrid (IVIMA / organismo autonómico de vivienda). La fianza legal de un mes se deposita ante el organismo autonómico correspondiente en la Comunidad de Madrid, conforme a la LAU.
- Zona de mercado tensionado
- Madrid no tiene zonas de mercado residencial tensionado declaradas. La Comunidad de Madrid no ha solicitado esta declaración al Ministerio de Vivienda, por lo que actualmente no aplican los límites de renta de la Ley de Vivienda en la capital, con independencia de la evolución del mercado.
- Índice de referencia de renta
- No aplica: al no haber declaración de zona tensionada, no rige el IRAV como tope de actualización de renta en Madrid capital.
Preguntas frecuentes sobre administración de alquiler en Madrid
Impagos, seguro, venta con inquilino y recuperación de la vivienda — respuestas claras para propietarios.
¿Qué pasa si el inquilino no paga?
Livendia monitoriza vencimientos, reclama por los canales acordados y te avisa de forma temprana. Si persiste el impago, orientamos sobre requerimientos y, si hace falta, servicios legales adicionales (el pack mensual no incluye juicio de desahucio).¿Tenéis seguro de impago de alquiler?
No incluimos póliza de impago en la cuota de 49 €/mes. Podemos orientarte sobre compañías especializadas si quieres contratar seguro aparte; nuestro servicio cubre gestión, comunicación e incidencias.¿Puedo vender el piso con el inquilino dentro?
Sí, pero rige la LAU: el arrendamiento se transmite al comprador y hay plazos de preferencia del inquilino. Te ayudamos a coordinar comunicaciones y documentación sin romper el contrato vigente.¿Qué pasa si quiero recuperar la vivienda para uso propio?
Debe cumplirse causa legal de recuperación (LAU), plazos de antelación y requisitos formales. Te indicamos si procede en tu caso y redactamos o revisamos la comunicación al inquilino.¿Hay permanencia en la administración Livendia?
No. Son 49 €/mes IVA incluido y puedes cancelar cuando quieras desde el panel. Sin comisión sobre la renta ni honorarios ocultos.¿Está Madrid declarada zona tensionada?
No. La Comunidad de Madrid no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, por lo que los límites de subida de renta de la Ley de Vivienda no se aplican actualmente en la capital. Puedes verificarlo en el buscador oficial del Ministerio de Vivienda.¿Cuál es el precio medio del alquiler en Madrid?
Según Fotocasa (febrero de 2026), el precio medio es de 21,59 €/m², aunque varía mucho por distrito: Salamanca y Chamberí rondan los 24-28 €/m², mientras Villaverde, Vallecas o Usera se mueven en 13-16 €/m².¿Por qué hay tanta diferencia de precio entre barrios de Madrid?
La combinación de demanda, transporte, oferta de vivienda y renta media del distrito explica diferencias de hasta el doble entre zonas como Salamanca (26-28 €/m²) y Villaverde o Usera (13-16 €/m²). Livendia adapta la gestión de incidencias al perfil de cada zona.
¿Aún tienes dudas?
Cuéntanos tu caso por WhatsApp o pide que te llamemos — sin coste ni compromiso.
Exclusiones del servicio
* El servicio no incluye procesos judiciales. Para impagos o desahucios disponemos de servicio adicional de asesoramiento legal que podemos coordinar según necesidad.
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Arnau Martí — Abogado colegiado (ICAB)
Socio fundador · Derecho inmobiliario
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