Venta sin agencia · Madrid
Vende en Madrid con comprador particular — gestor legal, no comisión del 3 %
¿Ya tienes comprador en Madrid (Retiro, Chamberí, Tetuán, Vallecas…)? Livendia redacta reserva y arras, ordena comunidad y registral y coordina notaría por 890 € (IVA incl.) — sin pagar miles en comisión de agencia.
- Mercado rápido: revisamos antes de que firmes la reserva estándar
- Cinturón sur y norte: misma gestoría online
- Gestor legal fijo por WhatsApp, no call center
Cuánto ahorras frente a comisiones abusivas de agencias en Madrid
En Madrid, un piso de 400.000 € con comisión del 3 % son 12.000 € + IVA solo por intermediar. Con comprador ya encontrado, Livendia cubre el tramo legal por tarifa plana. En un piso de 300.000 € te ahorras 10.000 € frente a una comisión del 3 %, o 17.260 € frente al 5 %.
| Precio de venta | Agencia 3 % + IVA | Agencia 5 % + IVA | Livendia | Ahorro vs 3 % | Ahorro vs 5 % |
|---|---|---|---|---|---|
| 180.000 € | 6534 € | 10.890 € | 890 € | 5644 € | 10.000 € |
| 220.000 € | 7986 € | 13.310 € | 890 € | 7096 € | 12.420 € |
| 250.000 € | 9075 € | 15.125 € | 890 € | 8185 € | 14.235 € |
| 300.000 € | 10.890 € | 18.150 € | 890 € | 10.000 € | 17.260 € |
| 350.000 € | 12.705 € | 21.175 € | 890 € | 11.815 € | 20.285 € |
| 400.000 € | 14.520 € | 24.200 € | 890 € | 13.630 € | 23.310 € |
| 500.000 € | 18.150 € | 30.250 € | 890 € | 17.260 € | 29.360 € |
Cálculo orientativo: comisión sobre precio de venta + 21 % IVA. Livendia no sustituye la búsqueda de comprador; cubre trámites y contratos cuando vendes entre particulares.
Trámites para vender un piso de particular a particular en Madrid
El servicio completo de venta Livendia cubre el tramo donde más se pierde si improvisas: desde la reserva hasta la firma en notaría, con gestor legal dedicado.
- 1
Contrato de reserva
Redacción adaptada a tu operación: señal, plazos, condiciones de desistimiento y coherencia con el precio pactado.
- 2
Contrato de arras
Penitenciales o confirmatorias, con cláusulas que protegen al vendedor cuando ya tienes comprador particular.
- 3
Nota simple y cargas registrales
Verificamos titularidad, hipotecas pendientes y gravámenes antes de que firmes compromisos que te atan.
- 4
Documentación de la comunidad
Actas, derramas, certificado de estar al corriente y coherencia con lo que declaras al comprador.
- 5
Certificados e ITE si procede
Orientación sobre cédula, eficiencia energética, inspección técnica de edificios y otros requisitos urbanísticos.
- 6
Coordinación con notaría
Checklist pre-escritura, calendario con el comprador y revisión de que lo pactado coincide con lo que se firma.
Tarifa plana, sin sorpresas
890 € IVA incl. Aunque tu piso valga más, el precio del servicio no cambia.
Contratos a medida
Reserva y arras redactadas por gestor legal, no plantillas genéricas de internet.
Todos los trámites ordenados
Checklist documental, comunidad, registral y coordinación pre-escritura en Madrid.
Ideal si vendes tú el piso
Idealista, recomendación laboral, familia o comprador que viste el piso en Chamberí o Arganzuela — nosotros blindamos contratos.
Importante
Livendia no busca comprador ni sustituye a una agencia de marketing. El servicio es acompañamiento jurídico-documental para vender sin agencia cuando ya tienes comprador particular. Notaría, registro, plusvalía e IRPF del vendedor son independientes; te orientamos sobre plazos y documentación.
Preguntas sobre vender piso sin agencia en Madrid
Venta de particular a particular, trámites y ahorro frente a comisiones.
¿Puedo vender mi piso de particular a particular si ya tengo comprador?
Sí. Es el escenario ideal para el servicio completo de venta Livendia: no necesitas agencia para captar comprador, pero sí un gestor que redacte reserva y arras, ordene la documentación y te acompañe hasta la escritura en Madrid.¿Qué trámites necesito para vender un piso entre particulares en Madrid?
Reserva (si aplica), contrato de arras, nota simple registral, certificados de la comunidad, revisión de cargas e impuestos, coordinación con notaría y, en su caso, plusvalía municipal. Livendia te guía en cada hito con tarifa plana de 890 € IVA incl.¿Cuánto ahorro respecto a una agencia inmobiliaria en Madrid?
Si ya tienes comprador, pagar un 3–5 % sobre el precio de venta más IVA suele ser desproporcionado. Livendia cuesta 890 € fijos: en la tabla de esta página ves el ahorro según el precio de tu vivienda.¿Vale la pena usar contratos copiados de internet?
No te la juegues: plantillas genéricas suelen omitir plazos, arras penitenciales, cargas o entrega de llaves. Un error en el tramo privado puede retrasar meses la venta o generar reclamaciones. Un gestor legal de Livendia redacta a medida.¿Livendia busca comprador por mí?
No. No somos agencia de marketing ni portal inmobiliario. El servicio cubre el acompañamiento jurídico-documental cuando vendes sin agencia y ya tienes comprador particular.
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