Vendiste tu piso en Madrid: gestor que te prepara todo para escriturar
Vendiste tu piso en Madrid y ya tienes comprador en el mercado más activo de España. Aquí los plazos de escritura suelen ser más cortos por la alta demanda: si la documentación no está lista, pierdes la ventana con el comprador. Tu gestor Livendia gestiona nota simple, comunidad, ITE y hipoteca desde 24 h para que no se retrase la firma.
Tienes comprador. ¿Y ahora qué?
¿Qué documentos necesito exactamente?
Nota simple, comunidad, ITE, certificado energético, hipoteca, IBI… La lista completa depende de tu piso. Sin gestor, la descubres tarde.
¿Cuánto tardo en conseguirlos?
Comunidades y bancos pueden tardar semanas. Si el comprador tiene prisa, cada día sin documentación suma tensión a la operación.
¿Me faltará algo el día de la notaría?
Es el miedo más habitual: llegar a notaría y que falte un certificado o aparezca una carga que no viste venir.
En Madrid, el cuello de botella habitual son las comunidades grandes de Salamanca y Chamberí: administradores saturados que tardan semanas en emitir el certificado de deuda cero, y edificios de los 60-70 con derramas de rehabilitación de fachada o ascensor que el vendedor no había previsto.
Ese trabajo es el nuestro. Tú cierras la venta, nosotros gestionamos el papeleo.
Qué gestiona tu gestor Livendia en Madrid
Diagnóstico y checklist personalizado
Tu gestor analiza el inmueble, la operación y genera un checklist exacto según registro, comunidad y ayuntamiento.
Obtención de documentación
Gestiona nota simple, certificado de comunidad, ITE, certificado energético y documentación de hipoteca si la hay. Solicitud prioritaria de certificado de comunidad en bloques de Salamanca y Chamberí, y coordinación hipotecaria con el banco del vendedor.
Revisión de coherencia y semáforo
Informe de estado documental verde/ámbar/rojo. Detectamos cargas, derramas o certificados caducados antes del notario.
Asesoramiento hasta la firma
Línea directa con tu gestor hasta el día de notaría. Si el notario pide algo extra, lo gestionamos.
Todo lo que incluye el servicio de 350 €
Gestor dedicado
Asignación en 24 h laborables desde la contratación.
Checklist personalizado
Lista exacta según inmueble, registro y operación.
Nota simple registral
Obtención y revisión de titularidad y cargas.
Certificado deuda comunidad
Solicitud y revisión del certificado de deuda cero.
ITE vigente
Verificación si el edificio exige inspección técnica.
Certificado energético
Comprobación de vigencia (obligatorio para escriturar).
Suministros
Estado de luz, agua y gas para liquidación con el comprador.
IBI y prorrateo
Último recibo y cálculo de prorrateo vendedor/comprador.
Cargas registrales
Afecciones y cargas pendientes antes de escritura.
Hipoteca pendiente
Coordinación con banco: certificado de deuda y cancelación notarial.
Coherencia con arras
Cruce entre documentación obtenida y lo pactado en contrato.
Informe semáforo
Estado documental verde/ámbar/rojo por ítem.
Asesoramiento hasta notaría
Línea directa con tu gestor hasta la firma.
Área de cliente
Centraliza y comparte documentos con el comprador si procede.
El contrato de arras no está incluido en este servicio. Si aún no lo tienes, puedes redactarlo en contrato de arras en Madrid por 145 € adicionales.
¿Cuánto te ahorras vendiendo sin agencia en Madrid?
350.000 €
Comisión agencia
10.500 €
Livendia (arras 145 € + gestión 350 €)
495 €
Tu ahorro neto
10.005 €
En Madrid, con un piso de 350.000 €, te ahorras 10.005 € respecto a pagar el 3 % a una agencia.
Qué suele complicarse en las ventas entre particulares en Madrid
Comunidades saturadas en Salamanca y Chamberí
Bloques con decenas de propietarios y gestores externos pueden tardar 2-3 semanas en el certificado de deuda. El gestor lo solicita en la semana 1 para no perder la fecha de escritura.
Derramas de rehabilitación en edificios de los 60-70
En Carabanchel, Tetuán o Usera es habitual encontrar derramas de 5.000-15.000 € por piso aprobadas en junta. El gestor cruza actas y certificado antes de ir a notaría.
ITE obligatoria en edificios de más de 50 años
Madrid no exige cédula de habitabilidad, pero sí ITE en muchos edificios antiguos del centro. El gestor verifica vigencia y deficiencias antes de fijar fecha.
Hipoteca pendiente y plazos ajustados
Con compradores que compiten por el piso, un retraso del banco en el certificado de deuda puede tumbar la operación. El gestor coordina cancelación el día de la venta.
Gestor Livendia vs gestionar la documentación tú solo
| Concepto | Sin gestor | Con gestor Livendia |
|---|---|---|
| Lista exacta de documentos | La buscas tú | Checklist personalizado |
| Obtención nota simple | Registro online | Tu gestor lo gestiona |
| Certificado deuda comunidad | Contactas tú | Tu gestor lo solicita |
| ITE y cert. energético | Buscas proveedor | Tu gestor lo verifica |
| Hipoteca pendiente | Llamas al banco | Tu gestor coordina |
| Problema detectado tarde | En notaría | Con semanas de margen |
| Coste | 0 € + tu tiempo | 350 € IVA incl. |
| Tiempo dedicado | 15-20 h de gestiones | Prácticamente 0 h |
Preguntas frecuentes de vendedores en Madrid
Respuestas antes de contratar tu gestor de arras a escritura.
¿El contrato de arras está incluido en este servicio?
No. Este servicio cubre exclusivamente la gestión documental para llegar a escritura: nota simple, comunidad, ITE, certificado energético, hipoteca y demás. Si necesitas redactar el contrato de arras, puedes contratarlo por separado en /servicios/contrato-arras-local/madrid por 145 € IVA incluido.¿Cuándo debo contratar este servicio — antes o después de firmar arras?
Lo ideal es contratarlo en los primeros días tras firmar arras, cuando todavía tienes margen de tiempo para resolver cualquier incidencia documental antes de que el plazo de escritura se acerque. No esperes a la última semana.¿Hace falta cédula de habitabilidad para vender en Madrid?
No. Madrid eliminó la exigencia de cédula de habitabilidad para transmitir vivienda. Lo que sí puede ser obligatorio es la ITE en edificios de más de 50 años y el certificado energético vigente. Tu gestor lo comprueba en el checklist inicial.¿Cuánto tarda el banco en dar el certificado de deuda pendiente de la hipoteca en Madrid?
Legalmente hasta 7 días hábiles, aunque en la práctica puede alargarse 2-3 semanas. Tu gestor lo solicita en los primeros días del servicio para no comprometer la fecha de escritura.
¿Aún tienes dudas?
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El primer contacto es sin compromiso: tu gestor hace un diagnóstico inicial y te indica qué documentos necesitas en Madrid. Asignación en 24 h laborables.
