¿Qué incluye el pack en El Born?

Arras redactadas por gestor legal (145 €) + gestión documental post-arras (350 €): comunidad, ITE, cèdula, nota simple e informe semáforo. Total 495 € IVA incl.

¿Gestionáis ventas con local en planta baja?

Sí. El gestor delimita uso vivienda vs local en arras y revisa coherencia registral.

¿Puedo vender si vivo fuera de Barcelona?

Sí. Panel Livendia y gestor por WhatsApp — tramitación 100 % online.

¿Cuánto cuesta el pack arras + gestión documental vendedor?

El total estimado es 495 € IVA incl.: 145 € por arras más 350 € por gestión documental post-arras. Se contrata en ese orden habitual.

¿Puedo usar este pack si el comprador viene de Idealista?

Es el caso más frecuente: tú publicaste y cerraste con el comprador; Livendia evita que pagues comisión de agencia por un trámite que ya no necesita marketing inmobiliario.

¿Livendia busca comprador o valora mi piso?

No. No somos agencia ni portal. Gestionamos contratos y documentación para vendedores que ya tienen comprador particular.

¿Qué diferencia hay con el servicio completo de venta (890 €)?

El servicio completo incluye reserva, arras, documentación y acompañamiento integral hasta escritura. Este pack (495 €) cubre arras + gestión documental post-arras cuando ya tienes comprador y no necesitas el alcance completo.

¿Incluye la plusvalía municipal o el IRPF del vendedor?

Orientamos sobre plazos y documentación; la liquidación de impuestos y tasas municipales es responsabilidad del vendedor salvo encargo específico adicional.

¿Atendéis ventas en toda España?

Sí. Mismo pack online con gestor dedicado. Disponemos de landings locales de venta entre particulares por ciudad.

Venta · El Born · Entre particulares

Vendes de particular en El Born: un gestor inmobiliario redacta tus arras y lleva la documentación

Has encontrado comprador en El Born y vendes sin agencia. Pack 495 € IVA incl.: gestor inmobiliario redacta contrato de arras CCCat y recopila cèdula, ITE, comunidad e hipoteca hasta la notaría.

Contrato de arras (penitenciales)145 €
Gestión documental vendedor post-arras350 €
Total estimado495 €

IVA incluido · Contrata cada partida por separado

Passeig del Born, Santa Maria del Mar, Sant Pere
Fincas históricas · humedades · ITE
495 € · Sin comisión

Pack Livendia en El Born — Venta · Propietarios particulares

Mercado en El Born

El Born concentra pisos señoriales reformados y ticket alto en Ciutat Vella (~420.000 € de media en venta). Compradores exigen documentación impecable pese a vender entre particulares.

Tienes comprador. ¿Y la documentación?

Comprador internacional exige due diligence

Vendes entre particulares pero el comprador pide el mismo rigor que una agencia. Gestor Livendia persigue cada certificado.

Finca histórica con ITE desfavorable

Sin regularizar, el notario lo detectará. Checklist desde la semana del arras.

495 € cuando ya cerraste precio

No pagues 3–5 % de comisión si tú trajiste al comprador por Idealista o recomendación.

Humedades en patio interior, locales en planta baja y terrazas no inscritas son la tríada de sorpresas entre arras y escritura en fincas históricas del Born.

Qué incluye el pack para vendedores particulares

El Born mezcla fincas del s. XVIII, locales en planta baja y compradores internacionales. Arras genéricas no documentan humedades en patio ni uso mixto vivienda–local.

Contrato de arras penitenciales o confirmatorias redactado a medida — plazos, señal, penalizaciones y condición de hipoteca del comprador
Revisión de coherencia entre precio pactado, reserva previa y borrador de arras
Gestor dedicado post-arras: nota simple, certificado de deuda de comunidad, ITE si procede
Certificado energético, IBI, cargas hipotecarias y orientación sobre cancelación
Informe semáforo (verde/ámbar/rojo) antes de notaría
Coordinación de hitos con comprador y orientación sobre plusvalía e impuestos del vendedor
Panel Livendia para centralizar documentos — ideal si vendes desde otra ciudad

Cómo funciona el pack en El Born

Paso 1

Contratas y firmas arras

Arras 145 €: CCCat (621-4 a 621-9), cláusula 621-49 si hay hipoteca — con mención de humedades conocidas y uso mixto vivienda–local si aplica.

Paso 2

Activas gestión documental

Gestión 350 €: cèdula d'habitabilitat, ITE si procede, certificado de deuda de comunidad y nota simple.

Paso 3

Checklist pre-escritura

Informe semáforo pre-notaría: energético, derramas en junta, cargas hipotecarias del vendedor.

Paso 4

Firma en notaría con tranquilidad

Escritura con expediente ordenado: reduces rebajas tardías del comprador por documentación incompleta.

Situaciones frecuentes en El Born

Casuística real que el gestor Livendia conoce en operaciones entre particulares en la ciudad.

Humedades en patio no reflejadas

Comprador las descubre en inspección — deben constar en arras o anexo técnico.

Local comercial en planta baja sin delimitar

Uso mixto mal descrito genera conflictos pre-escritura.

Comunidad lenta en edificio protegido

Certificado de deuda cero con plazos realistas en arras — gestor hace seguimiento.

Cláusula 621-49 ausente con hipoteca

Comprador financia sin protección de desistimiento — integrada en borrador Livendia.

Zonas del pack en El Born y Ciutat Vella

Venta entre particulares en El Born con gestor documental hasta notaría.

El Born, Sant Pere, Santa Caterina y entorno de la Basílica. Normativa catalana cubierta por gestor Livendia.

El BornPasseig del BornSanta Maria del MarSant PereSanta Caterina

Precio de venta del inmueble

420.000 €

Comisión de agencia estimada

Comisión agencia

12.600 €

Livendia (arras 145 € + gestión 350 €)

495 €

Tu ahorro neto

12.105 €

En El Born, con un piso de 420.000 €, te ahorras 12.105 € respecto a pagar el 3 % a una agencia.

Plataforma Livendia en El Born

Sube documentos al panel Livendia desde cualquier lugar. Útil en ventas del Born con vendedor no residente.

Gestor dedicado por WhatsApp · Pago seguro · Panel propietario 24/7 · Sin comisión de agencia

Gestores expertos

Las personas que redactan tus arras en El Born

No es un formulario anónimo: detrás del pack arras + gestión documental hay profesionales colegiados con experiencia real en ventas entre particulares en El Born. Conoce a los socios fundadores de Livendia antes de contratar.

Arnau Martí

Socio fundador · Gestor experto Livendia

Abogado colegiado (ICAB)Gestor administrativo colegiadoDerecho inmobiliario

Abogado colegiado en el ICAB y gestor administrativo colegiado. Especialista en contratos de arras con garantías bien calibradas, CCCat (621-4 a 621-9) y revisión documental cuando la venta ya está en marcha.

En operaciones entre particulares lidera el criterio jurídico del pack: coherencia entre señal, arras y documentación hasta notaría — sin cláusulas genéricas que den margen al comprador para pedir rebaja.

Il·lustre Col·legi de l'Advocacia de Barcelona (ICAB)

Consejo General de Colegios de Gestores Administrativos de España

Daniel Hernández

Socio fundador · Gestor experto Livendia

API colegiadoGestor administrativo+15 años en el sector inmobiliario

Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API) colegiado y gestor administrativo, con más de quince años en compraventas y tramitación inmobiliaria entre particulares.

Coordina redacción de arras, preparación documental post-arras y seguimiento con notaría, registro y entidades financieras. Interlocutor identificable: no desaparece cuando la comunidad tarda o el banco pide más papeles.

Asociación Profesional Inmobiliaria (API)

Conoce al equipo completo

El Born: detalle en arras y en documentación

Fincas históricas no admiten plantillas genéricas. Pack con gestor que conoce Ciutat Vella.

495 € vs comisión en piso de 420.000 €

El 3 % serían 12.600 € + IVA. Tú llevas la venta; Livendia blinda el tramo legal.

Ahorro frente a comisión de agencia

En un piso de 300.000 €, una comisión del 3 % son 9.000 € + IVA (~10.890 €) solo por intermediar — aunque tú hayas traído al comprador. Este pack cuesta 495 € IVA incl. cuando la venta la llevas tú entre particulares.

Arras copiadas de internet = riesgo real

Plazos irreales, penalizaciones desequilibradas, olvidos sobre derramas o hipoteca del comprador: el comprador usa esos fallos para pedir rebaja días antes de notaría. Un gestor redacta arras que reflejan lo pactado verbalmente.

¿Prefieres acompañamiento completo?

Si quieres reserva + arras + documentación + coordinación integral en un solo servicio, el servicio completo de venta cuesta 890 € IVA incl. Este pack de 495 € encaja cuando ya tienes comprador y solo necesitas arras + tramo documental post-arras.

Vendes en El Born sin inmobiliaria — arras y trámites hasta notaría

Humedades en patio interior, locales en planta baja y terrazas no inscritas son la tríada de sorpresas entre arras y escritura en fincas históricas del Born.

Pack 495 € vs agencia vs servicio completo 890 €

	Pack Livendia	Alternativa habitual
Comisión sobre precio venta	0 € — tarifa plana	3–5 % del precio (miles de €)
Contrato de arras	145 € — gestor legal	Plantilla o redacción del comprador
Documentación hasta notaría	350 € — gestor dedicado	Tú persigues comunidad y registros
Alcance integral reserva→escritura	Pack parcial (arras + docs)	Servicio completo 890 € si quieres todo

¿Aún tienes dudas?

Cuéntanos tu caso por WhatsApp o pide que te llamemos — sin coste ni compromiso.

Llamar: 600 367 742

Preguntas frecuentes

¿Qué incluye el pack en El Born?: Arras redactadas por gestor legal (145 €) + gestión documental post-arras (350 €): comunidad, ITE, cèdula, nota simple e informe semáforo. Total 495 € IVA incl.
¿Gestionáis ventas con local en planta baja?: Sí. El gestor delimita uso vivienda vs local en arras y revisa coherencia registral.
¿Puedo vender si vivo fuera de Barcelona?: Sí. Panel Livendia y gestor por WhatsApp — tramitación 100 % online.
¿Cuánto cuesta el pack arras + gestión documental vendedor?: El total estimado es 495 € IVA incl.: 145 € por arras más 350 € por gestión documental post-arras. Se contrata en ese orden habitual.
¿Puedo usar este pack si el comprador viene de Idealista?: Es el caso más frecuente: tú publicaste y cerraste con el comprador; Livendia evita que pagues comisión de agencia por un trámite que ya no necesita marketing inmobiliario.
¿Livendia busca comprador o valora mi piso?: No. No somos agencia ni portal. Gestionamos contratos y documentación para vendedores que ya tienen comprador particular.
¿Qué diferencia hay con el servicio completo de venta (890 €)?: El servicio completo incluye reserva, arras, documentación y acompañamiento integral hasta escritura. Este pack (495 €) cubre arras + gestión documental post-arras cuando ya tienes comprador y no necesitas el alcance completo.
¿Incluye la plusvalía municipal o el IRPF del vendedor?: Orientamos sobre plazos y documentación; la liquidación de impuestos y tasas municipales es responsabilidad del vendedor salvo encargo específico adicional.
¿Atendéis ventas en toda España?: Sí. Mismo pack online con gestor dedicado. Disponemos de landings locales de venta entre particulares por ciudad.

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Vende en El Born con arras CCCat y gestor documental Livendia

El Born concentra pisos señoriales reformados y ticket alto en Ciutat Vella (~420.000 € de media en venta). Compradores exigen documentación impecable pese a vender entre particulares.

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Trámite 100 % online con asesor experto asignado

Contratas desde El Born por 145 € IVA incl. — no miles de euros de comisión de agencia. Tu gestor se asigna al expediente, te llama para resolver dudas, redacta o corrige las arras y responde consultas por WhatsApp y panel hasta la firma.

Llamada con tu gestor experto (24-48 h)

Repasamos si compras o vendes entre particulares en El Born, si hay hipoteca, herencia o cargas. Te explicamos art. 1454 vs confirmatorias y qué conviene en tu operación.

Contratas online y pagas con tarjeta

Eliges penitenciales o confirmatorias, completas datos del inmueble y las partes. Por 145 € IVA incl. En minutos tienes expediente en el panel Livendia — sin desplazarte a un despacho.

Redacción o revisión del contrato de arras

Entregamos borrador en 48-72 h laborables con cláusula de financiación si la necesitas, calendario hasta escritura y objeto del inmueble coherente con registro.

Asesoramiento hasta cerrar

Resolvemos dudas en lenguaje claro por WhatsApp, teléfono y panel. Tu gestor responde consultas hasta completar el trámite.

Tu expediente privado en la plataforma Livendia

Contratas online desde El Born y accedes a un panel privado donde tu gestor analiza la documentación, avanza el servicio y te mantiene informada en cada paso.

Expediente digital por cliente

Cada servicio contratado genera un expediente único con referencia, estado y historial completo.

Gestor que trabaja tu trámite

Una gestora inmobiliaria revisa tu documentación, redacta contratos y te acompaña hasta cerrar el servicio.

Documentación centralizada

Sube PDF, Word o fotos desde el ordenador o el móvil. Todo queda archivado en tu expediente privado.

Seguimiento transparente

Progreso del trámite, actividad reciente y próximos pasos visibles en todo momento.

Ilustración con datos ficticios (María L., Laura V.). La plataforma real es la que usan todos los clientes de Livendia.