¿Necesitas administración profesional del alquiler en Málaga?
Málaga capital y Costa del Sol mezclan alquiler residencial, temporada y propietarios en la península: incidencias en verano, averías en comunidades con mucha rotación y dudas sobre renovaciones cuando el mercado presiona. Livendia canaliza todo con el inquilino para que no perdáis fines de semana en llamadas.
¿Qué incluye el servicio en Málaga?
En Teatinos, El Palo o municipios como Torremolinos o Rincón de la Victoria es frecuente que el propietario no pueda desplazarse en 24 h. Un gestor profesional amortigua conflictos sobre suministros, ocupación y reparaciones antes de que escalen a la junta de vecinos.
Sin permanencia. Sin costes ocultos. Sin sorpresas.
Cero contacto con el inquilino
Todas las comunicaciones pasan por nosotros. Tú te mantienes completamente al margen.
Gestión de incidencias
Coordinamos reparaciones, contratamos empresas y hacemos seguimiento hasta la resolución.
Control de fechas clave
Seguimiento de renovaciones, actualizaciones de renta, vencimientos y plazos legales.
Mediación profesional
Si surge cualquier conflicto o discrepancia, nuestro equipo lo gestiona con criterio profesional.
Alertas inteligentes
Te informamos solo de lo crítico: pagos, decisiones importantes o novedades que requieran acción.
Atención continua al inquilino
Respondemos dudas, tramitamos peticiones y gestionamos la relación día a día de forma profesional.
¿Cómo funciona?
Onboarding, intermediación con el arrendatario, ejecución de incidencias y reporting claro — válido para vivienda habitual o segunda residencia en Teatinos, El Palo, Torremolinos o la costa.
Nos convertimos en tu intermediario
Desde el primer día, Livendia es el único punto de contacto entre tú y tu inquilino. No recibirás llamadas, emails ni mensajes directos.
Gestionamos todas las comunicaciones
El inquilino se comunica exclusivamente con nosotros para cualquier consulta, petición o incidencia. Filtros profesionales garantizan tu tranquilidad.
Resolvemos y coordinamos
Cuando surge un problema, contactamos empresas, coordinamos reparaciones y hacemos seguimiento hasta que todo esté resuelto.
Te mantenemos informado
Solo te contactamos para lo importante: pagos recibidos, decisiones que requieren tu aprobación o novedades relevantes del contrato.
Propietarios en Málaga que delegaron el contacto con el inquilino en Livendia
Tengo piso en Teatinos y vivo en Madrid. Antes perdía noches con WhatsApp del inquilino; ahora Livendia coordina técnico y comunidad y yo solo veo el resumen cuando toca autorizar.
Laura P.
Propietaria, Teatinos
Apartamento en la costa alquilado todo el año. Filtran incidencias menores y cuando hubo humedad coordinaron empresa sin que yo llamara tres veces al vecino.
Antonio R.
Propietario, Torremolinos
Normativa local del alquiler en Málaga
Referencia orientativa — verifica declaraciones de zona tensionada y organismos antes de renovar contrato.
- Depósito de fianza
- Junta de Andalucía. Fianza legal depositada en el organismo autonómico andaluz.
- Zona de mercado tensionado
- Málaga capital y costa pueden tener distinto grado de tensión de mercado. Verifica declaración municipal/autonómica antes de subir renta en renovación.
- Índice de referencia de renta
- IRAV en zonas tensionadas declaradas.
Preguntas frecuentes sobre administración de alquiler en Málaga
Impagos, seguro, venta con inquilino y recuperación de la vivienda — respuestas claras para propietarios.
¿Qué pasa si el inquilino no paga?
Livendia monitoriza vencimientos, reclama por los canales acordados y te avisa de forma temprana. Si persiste el impago, orientamos sobre requerimientos y, si hace falta, servicios legales adicionales (el pack mensual no incluye juicio de desahucio).¿Tenéis seguro de impago de alquiler?
No incluimos póliza de impago en la cuota de 49 €/mes. Podemos orientarte sobre compañías especializadas si quieres contratar seguro aparte; nuestro servicio cubre gestión, comunicación e incidencias.¿Puedo vender el piso con el inquilino dentro?
Sí, pero rige la LAU: el arrendamiento se transmite al comprador y hay plazos de preferencia del inquilino. Te ayudamos a coordinar comunicaciones y documentación sin romper el contrato vigente.¿Qué pasa si quiero recuperar la vivienda para uso propio?
Debe cumplirse causa legal de recuperación (LAU), plazos de antelación y requisitos formales. Te indicamos si procede en tu caso y redactamos o revisamos la comunicación al inquilino.¿Hay permanencia en la administración Livendia?
No. Son 49 €/mes IVA incluido y puedes cancelar cuando quieras desde el panel. Sin comisión sobre la renta ni honorarios ocultos.
Exclusiones del servicio
* El servicio no incluye procesos judiciales. Para impagos o desahucios disponemos de servicio adicional de asesoramiento legal que podemos coordinar según necesidad.
Tu gestor asignado
Arnau Martí — Abogado colegiado (ICAB)
Socio fundador · Derecho inmobiliario
Conoce al equipo →¿Listo para despreocuparte en Málaga?
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