Centro Histórico
17–19 €/m² alquiler · 3.400–4.200 €/m² ventaDemanda de segundas residencias, teletrabajadores y compradores europeos. Edificios antiguos con obras de accesibilidad pendientes en comunidad; conviene checklist antes de arras.
Entre particulares · Málaga
Contrato de alquiler en Málaga entre particulares — LAU sin comisión
En Málaga ciudad y Costa del Sol próxima, revisamos tu contrato de alquiler con especial atención a temporadas, suministros y uso real del inmueble turístico-residencial.
Contrata la modalidad que necesites
Pagas con tarjeta en Stripe desde el modal; cuando el cobro se confirma, entras al panel para documentación y expediente.
- Centro histórico, Teatinos, El Palo, Huelin
- Temporada turística o LAU habitual bien definidos
- Inventario y suministros claros desde el día uno
Málaga: mercado mixto residencial-turístico
En Málaga conviven arrendamientos de larga duración, temporada en planta alta y pisos compartidos cerca del campus. Un mismo modelo PDF no sirve para los tres casos.
Temporada vs. residencia habitual
Definimos límites de estancia y suministros cuando el inquilino viene por meses, no por años.
Pisos cerca del campus
Convivencia y preaviso en Teatinos, El Palo y Cruz de Humilladero.
Comunidad y IBI en bloques costeros
Gastos repercutidos sin lagunas en edificios con ascensor o sin él.
Inventario de mobiliario
Estado de electrodomésticos y terraza documentado en fotos.
Gestoría, no agencia de alquiler
145 € IVA incl. por contrato — sin mes de gestión sobre la renta.
Coordinación online
Propietario e inquilino pueden firmar desde cualquier provincia si el piso está en Málaga.
Zonas de Málaga donde revisamos contratos
Centro histórico, Teatinos, El Palo, La Malagueta, Huelin, Cruz de Humilladero y municipios costeros próximos (Rincón de la Victoria, Torremolinos).
Mercado inmobiliario en Málaga
Alquiler
16,5 €/m²
Por barrio: 11–20 €/m²
Venta
3.120 €/m²
Rango: 2.200–4.500 €/m²
Precio medio vivienda
268.000 €
Alquiler: Brains Real Estate, informe Málaga Q2 2026 (ticket medio 1.476 €/mes). Venta: Idealista, precio medio Costa del Sol capital, agosto 2026.
Málaga capital y Costa del Sol próxima combinan alquiler residencial, temporada y fuerte presión inversora, con distritos como Victoria en plena revalorización interanual. Técnicamente todos los distritos superan el umbral de esfuerzo del 30 %, aunque Andalucía no ha declarado zona tensionada. El alquiler publicado ronda 16,5 €/m² (11–20 €/m²). En barrios como Centro Histórico, Teatinos, El Palo, propietario e inquilino suelen cerrar alquiler entre particulares por Idealista o recomendación — pero firman PDF genéricos que no reflejan renta de mercado del barrio, comunidad en bloques sin ascensor ni reparto de suministros. Livendia redacta contrato LAU (145 € IVA incl.) con inventario, cláusulas adaptadas al inmueble concreto y orientación sobre modalidad habitual frente a temporada cuando aplica.
Barrios de Málaga donde trabajamos
Teatinos
14–16 €/m² alquiler · 2.600–3.200 €/m² ventaZona universitaria con rotación de inquilinos cada curso y pisos compartidos mal regulados. Familias también demandan vivienda cerca del campus con contratos LAU estables.
El Palo
15–17 €/m² alquiler · 2.800–3.500 €/m² ventaBarrio costero con mezcla de vivienda habitual y estancias de media duración. Temporada y LAU conviven; el contrato debe reflejar duración y causa real de la estancia.
Victoria
16–18 €/m² alquiler · 2.900–3.600 €/m² ventaDistrito con fuerte revalorización reciente y rotación acelerada de inquilinos. El propietario compite con stock reformado; la gestión documental en renovaciones es crítica.
Torremolinos
13–15 €/m² alquiler · 2.400–3.000 €/m² ventaMunicipio costero con demanda turística residencial y alquiler anual. Segundas residencias alquiladas todo el año requieren gestoría que filtre incidencias en temporada alta.
Contrato LAU en Málaga: qué incluye Livendia
Inventario acorde al parque de Málaga
Documentamos estado de pintura, electrodomésticos y zonas comunes antes de entregar llaves — clave en edificios antiguos o pisos amueblados.
Fianza y actualización de renta
Verificamos depósito legal, cláusulas de IPC o referencia indexada y coherencia con la renta pactada en visita.
Piso completo, habitación o LAU atípico
Redactamos contrato según uso real: piso entero, habitación en piso compartido u operaciones con garaje o trastero incluido.
¿Cómo trabajamos tu contrato de alquiler?
Cuatro hitos hasta firmar con seguridad: desde el centro histórico hasta Teatinos o municipios próximos como Rincón de la Victoria.
1
Briefing completo del arrendamiento
Identificamos tipo de arrendamiento (vivienda habitual, temporada o habitación), partes, renta, duración y cualquier pacto especial para que el contrato refleje exactamente lo que habéis negociado.
2
Revisión jurídico-gestora bajo LAU vigente
Cruzamos cada cláusula con la Ley de Arrendamientos Urbanos actualizada y la práctica habitual del mercado: actualización de renta, gastos comunes, depósitos, obras y causas de extinción.
3
Inventario del inmueble integrado
Incorporamos inventario descriptivo y fotográfico del estado del bien para que la entrada y la salida estén documentadas: menos discusiones sobre desperfectos o elementos incluidos.
4
Asesoramiento personalizado hasta firmar
Te respondemos en lenguaje claro, resolvemos dudas entre propiedad e inquilino cuando sea necesario y dejamos cerrado el texto antes de comprometer firma ni transferencias.
Propietarios e inquilinos en Málaga que ya revisaron su contrato con Livendia
Alquiler de temporada en planta alta: quedó por escrito el estado del mobiliario y la forma de resolver incidencias.
Carmen P.
Propietaria, Centro Histórico
Contrato LAU con cláusulas de comunidad y pequeñas reparaciones bien separadas; nos dio tranquilidad antes de entrar.
Iván L.
Inquilino, El Palo
Preguntas frecuentes — contrato de alquiler en Málaga
Respuestas claras antes de contratar.
¿Podéis redactar contrato de temporada en Málaga?
Sí. Si el arrendamiento es inferior a la duración LAU habitual, orientamos sobre contrato de temporada (200 €) con cláusulas de salida y suministros.¿Atendéis alquileres en Rincón de la Victoria?
Sí, siempre que el inmueble esté en la provincia de Málaga y las partes necesiten revisión contractual LAU.¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Málaga?
Referencia orientativa: 16,5 €/m²; rango por barrio: 11–20 €/m². Alquiler: Brains Real Estate, informe Málaga Q2 2026 (ticket medio 1.476 €/mes). Venta: Idealista, precio medio Costa del Sol capital, agosto 2026. Livendia no fija rentas: redacta el contrato LAU o temporada acorde a lo pactado entre las partes.¿En qué barrios de Málaga trabajáis con más frecuencia?
Entre otros: Centro Histórico (17–19 €/m²); Teatinos (14–16 €/m²). Cubrimos capital y área metropolitana con gestoría online.
¿Aún tienes dudas?
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Honestidad profesional
Cubrimos revisión contractual y inventario desde la óptica gestora-inmobiliaria. Si tu caso exige visión fiscal profunda u otros especialistas externos, te lo comunicamos antes de comprometer el servicio más allá de nuestro alcance habitual.
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