- ¿Qué documentos necesito para vender entre particulares en Málaga?
- Nota simple registral, certificado energético vigente, certificado de deuda cero de comunidad, IBI al corriente, DNI/NIE y —si hay hipoteca— certificado de deuda pendiente del banco. El gestor Livendia gestiona el checklist completo post-arras.
- ¿Quién paga el ITP o AJD en Andalucía?
- El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o, en su caso, Actos Jurídicos Documentados (AJD) los liquida la parte compradora ante la Junta de Andalucía. Tu gestor orienta sobre plazos y documentación que el comprador necesitará; la liquidación no está incluida en el pack del vendedor.
- ¿Cuánto cuesta el pack arras + gestión en Málaga?
- 495 € IVA incl. (145 € arras + 350 € gestión). En un piso de ~280.000 €, el 3 % de comisión serían ~8.400 € + IVA — ahorro neto muy superior si ya tienes comprador.
- ¿Cuánto cuesta el pack arras + gestión documental vendedor?
- El total estimado es 495 € IVA incl.: 145 € por arras más 350 € por gestión documental post-arras. Se contrata en ese orden habitual.
- ¿Puedo usar este pack si el comprador viene de Idealista?
- Es el caso más frecuente: tú publicaste y cerraste con el comprador; Livendia evita que pagues comisión de agencia por un trámite que ya no necesita marketing inmobiliario.
- ¿Livendia busca comprador o valora mi piso?
- No. No somos agencia ni portal. Gestionamos contratos y documentación para vendedores que ya tienen comprador particular.
- ¿Qué diferencia hay con el servicio completo de venta (890 €)?
- El servicio completo incluye reserva, arras, documentación y acompañamiento integral hasta escritura. Este pack (495 €) cubre arras + gestión documental post-arras cuando ya tienes comprador y no necesitas el alcance completo.
- ¿Incluye la plusvalía municipal o el IRPF del vendedor?
- Orientamos sobre plazos y documentación; la liquidación de impuestos y tasas municipales es responsabilidad del vendedor salvo encargo específico adicional.
- ¿Atendéis ventas en toda España?
- Sí. Mismo pack online con gestor dedicado. Disponemos de landings locales de venta entre particulares por ciudad.
