Revisión documental post-arras en Madrid: comprueba antes de escriturar — 350 €
Firmaste arras en Madrid y entregaste una señal que puede rondar los 30.000 € en un piso de 300.000 €. Entre hoy y la escritura tienes entre 30 y 90 días — y la pregunta que muchos compradores no se hacen a tiempo es: ¿hay derramas pendientes en la comunidad que el vendedor no mencionó? En distritos como Carabanchel, Vallecas, Tetuán o Usera es habitual encontrar derramas de rehabilitación de fachada, ascensor o instalaciones por 5.000 a 15.000 € por vivienda, aprobadas en junta pero aún no liquidadas. Nuestro gestor revisa actas de comunidad, ITE, nota registral, urbanismo y las cláusulas de tus arras antes de que vayas a notaría. Pack Revisión Documental Post-Arras: 350 € IVA incluido. Análisis en 48 h, informe en 3-5 días laborables.
- Derramas en Carabanchel, Vallecas, Tetuán y Usera
- ITE en edificios anteriores a 1970 en Chamberí y Centro
- Informe PDF + llamada de veredicto en 48 h
Qué problemas detectamos habitualmente en Madrid
Derramas en comunidades de edificios grandes (años 60-80)
En Carabanchel, Vallecas, Tetuán y Usera abundan bloques de los años 60 a 80 con comunidades numerosas. Las juntas aprueban con frecuencia derramas de rehabilitación de fachada, ascensor o instalaciones por importes de 5.000 a 15.000 € por piso. El vendedor no siempre las declara al comprador. Si no las detectas antes de escriturar, heredas la deuda o llegas a notaría con un conflicto que puede retrasar la hipoteca.
Cargas urbanísticas en zonas de desarrollo reciente
En áreas como Valdebebas, Los Berrocales o PAUs del sur de Madrid pueden existir afecciones urbanísticas o cargas de urbanización que la nota simple no refleja con la claridad que necesitas como comprador. Un comprador que no cruza registro, planeamiento y arras puede descubrir limitaciones días antes de la firma, cuando ya tiene la señal comprometida.
ITE con deficiencias en el Ensanche y distritos históricos
Edificios anteriores a 1970 en Chamberí, Salamanca o Centro tienen ITE obligatoria. Deficiencias calificadas obligan al propietario a subsanarlas; si el vendedor las minimizó o no las trasladó, el comprador puede quedar atrapado en un inmueble con obligaciones estructurales que desconocía. Revisar el ITE antes de escriturar evita sorpresas que cuestan mucho más que el pack de revisión.
Qué revisamos en tu operación en Madrid
- 1Revisión completa del contrato de arras firmado — comprobamos plazos, penalizaciones, condición de hipoteca y coherencia con el precio pactado en un mercado madrileño donde las operaciones suelen ir rápido.
- 2Revisión de actas de comunidad (últimos 2 años) — especial atención a edificios de gran tamaño en Carabanchel, Vallecas, Tetuán y Usera donde las juntas mueven volumen de acuerdos.
- 3Verificación de derramas pendientes y extraordinarias aprobadas — detectamos cuotas de rehabilitación de fachada, ascensor o instalaciones que el vendedor no haya comunicado.
- 4Análisis del ITE si existe — en Chamberí, Salamanca o Centro verificamos si el edificio tiene ITE vigente, deficiencias calificadas y obligaciones de subsanación del vendedor.
- 5Obtención y revisión de nota registral actualizada — titularidad, cargas, hipotecas pendientes de cancelación y coherencia con lo que figura en arras.
- 6Consulta de información urbanística y licencias — relevante en Valdebebas, Los Berrocales y PAUs del sur donde las afecciones pueden no ser evidentes en un vistazo rápido al registro.
- 7Informe ejecutivo PDF con hallazgos y recomendaciones — semáforo de riesgo por área documental para que decidas con datos antes de notaría.
- 8Llamada de veredicto con gestor especializado — te explicamos hallazgos y próximos pasos sin tecnicismos innecesarios.
- 9Asesoramiento telefónico hasta la escritura — línea abierta para dudas con el banco, el vendedor o el calendario de firma.
Plazo: análisis en 48 h · entrega informe en 3-5 días laborables · 350 € IVA incluido
Cómo funciona
Subes la documentación desde tu panel
Contratas el pack, accedes al panel Livendia y subes contrato de arras, actas de comunidad, ITE, nota registral y documentación urbanística que tengas.
Análisis en 48h por gestor especializado
Un gestor inmobiliario revisa contrato, actas, derramas, ITE, registro y urbanismo. Plazo de análisis: 48 horas laborables.
Informe ejecutivo PDF con hallazgos y semáforo de riesgo
Recibes un informe en PDF con hallazgos claros, nivel de riesgo por área y recomendaciones antes de ir a notaría. Entrega total: 3-5 días laborables.
Llamada de veredicto + asesoramiento hasta escritura
Te explicamos el informe en una llamada con el gestor y quedas con asesoramiento telefónico para dudas hasta la firma de escritura.
¿Para quién es este servicio en Madrid?
Este servicio está pensado para compradores particulares en Madrid que ya firmaron arras y tienen entre 30 y 90 días hasta escritura. El perfil típico: funcionarios o parejas jóvenes que compran su primera vivienda en distritos como Tetuán, Usera o el ensanche norte; o un inversor que adquiere un piso para alquilar en Vallecas o Carabanchel y quiere certeza documental antes de desembolsar el resto del precio. Si acabas de entregar una señal de 20.000 a 50.000 € y te preocupa una derrama oculta o un ITE desactualizado en Chamberí, este pack es para ti — no sustituye al notario, pero te da margen para actuar antes de la firma definitiva.
¿Ya tenía esto cubierto con mi servicio completo de compra?
Revisión post-arras 350 € · Servicio completo compra 890 €
| Revisión post-arras 350 € | Servicio completo compra 890 € | |
|---|---|---|
| Ideal si… | Ya firmé arras y tengo documentación | Quiero acompañamiento desde reserva |
| Qué cubre | Auditoría documental + informe | Todo el proceso + contratos |
| Cuándo contratarlo | Tras firmar arras | Antes de hacer reserva |
| Incluye redacción de contratos | No | Sí |
Qué no incluye este pack
- No negocia con el vendedor en tu nombre
- No actúa como abogado en caso de litigio
- No cancela hipotecas ni gestiona registros
- No sustituye al notario en la escritura
Si aún no has firmado arras, valora el acompañamiento desde la reserva (424 €).
Preguntas frecuentes en Madrid
Respuestas para compradores que acaban de firmar arras.
¿Cuánto tiempo tengo desde que firmo arras para contratar este servicio?
Cuanto antes mejor. Recomendamos contratar en los primeros 15 días tras firmar arras para tener margen de maniobra si detectamos algo.¿Qué pasa si encontráis un problema grave?
Te lo comunicamos en la llamada de veredicto con opciones concretas: negociar con el vendedor, exigir subsanación antes de escritura, o en casos extremos valorar si ejercer el desistimiento de arras.¿Revisáis derramas pendientes en comunidades de Carabanchel, Vallecas o Tetuán?
Sí. Cruzamos actas de los últimos dos años con certificado de deuda de la comunidad para detectar derramas aprobadas, en curso o impagadas por el vendedor que puedan trasladarse al comprador.¿Verificáis afecciones urbanísticas en Valdebebas, Los Berrocales o PAUs del sur?
Revisamos la información urbanística disponible y la coherencia con nota registral y arras. Si hay indicios de cargas de urbanización o afecciones, lo reflejamos en el informe con recomendaciones concretas.
¿Ya firmaste arras en Madrid? Contrata el pack por 350 € — informe en 48h.
Informe en 48 h · entrega completa en 3-5 días laborables · asesoramiento hasta escritura.