Vendiste tu piso en Bilbao: gestor que te prepara todo para escriturar
Vendiste en Bilbao o el Gran Bilbao con comprador ya encontrado. Entre arras y notaría necesitas nota simple, comunidad, ITE, energético y —si tienes hipoteca— coordinar al banco. En Casco Viejo las derramas RENOVE y el régimen foral añaden complejidad. Tu gestor Livendia lo gestiona desde 24 h.
Tienes comprador. ¿Y ahora qué?
¿Qué documentos necesito exactamente?
Nota simple, comunidad, ITE, certificado energético, hipoteca, IBI… La lista completa depende de tu piso. Sin gestor, la descubres tarde.
¿Cuánto tardo en conseguirlos?
Comunidades y bancos pueden tardar semanas. Si el comprador tiene prisa, cada día sin documentación suma tensión a la operación.
¿Me faltará algo el día de la notaría?
Es el miedo más habitual: llegar a notaría y que falte un certificado o aparezca una carga que no viste venir.
En Bizkaia el vendedor que viene de fuera puede no anticipar particularidades forales en la transmisión. El gestor revisa titularidad y cargas con ese contexto.
Ese trabajo es el nuestro. Tú cierras la venta, nosotros gestionamos el papeleo.
Qué gestiona tu gestor Livendia en Bilbao
Diagnóstico y checklist personalizado
Tu gestor analiza el inmueble, la operación y genera un checklist exacto según registro, comunidad y ayuntamiento.
Obtención de documentación
Gestiona nota simple, certificado de comunidad, ITE, certificado energético y documentación de hipoteca si la hay. Seguimiento de derramas RENOVE en Casco Viejo, Indautxu y Abando y coordinación hipotecaria con entidades vascas.
Revisión de coherencia y semáforo
Informe de estado documental verde/ámbar/rojo. Detectamos cargas, derramas o certificados caducados antes del notario.
Asesoramiento hasta la firma
Línea directa con tu gestor hasta el día de notaría. Si el notario pide algo extra, lo gestionamos.
Todo lo que incluye el servicio de 350 €
Gestor dedicado
Asignación en 24 h laborables desde la contratación.
Checklist personalizado
Lista exacta según inmueble, registro y operación.
Nota simple registral
Obtención y revisión de titularidad y cargas.
Certificado deuda comunidad
Solicitud y revisión del certificado de deuda cero.
ITE vigente
Verificación si el edificio exige inspección técnica.
Certificado energético
Comprobación de vigencia (obligatorio para escriturar).
Suministros
Estado de luz, agua y gas para liquidación con el comprador.
IBI y prorrateo
Último recibo y cálculo de prorrateo vendedor/comprador.
Cargas registrales
Afecciones y cargas pendientes antes de escritura.
Hipoteca pendiente
Coordinación con banco: certificado de deuda y cancelación notarial.
Coherencia con arras
Cruce entre documentación obtenida y lo pactado en contrato.
Informe semáforo
Estado documental verde/ámbar/rojo por ítem.
Asesoramiento hasta notaría
Línea directa con tu gestor hasta la firma.
Área de cliente
Centraliza y comparte documentos con el comprador si procede.
El contrato de arras no está incluido en este servicio. Si aún no lo tienes, puedes redactarlo en contrato de arras por ciudad por 145 € adicionales.
¿Cuánto te ahorras vendiendo sin agencia en Bilbao?
310.000 €
Comisión agencia
9300 €
Livendia (arras 145 € + gestión 350 €)
495 €
Tu ahorro neto
8805 €
En Bilbao, con un piso de 310.000 €, te ahorras 8805 € respecto a pagar el 3 % a una agencia.
Qué suele complicarse en las ventas entre particulares en Bilbao
Derramas RENOVE
Bloques de los 50-70 con rehabilitación energética pueden tener derramas elevadas aunque parcialmente subvencionadas. El gestor verifica actas y certificado.
Régimen foral y cargas
Comunicación foral de bienes u otras limitaciones pueden afectar la transmisión. Se revisan en la nota simple.
ITE en Casco Viejo
Deficiencias estructurales documentadas que el notario puede exigir subsanadas o declaradas.
Garaje o trastero en la operación
En tickets altos es frecuente que anejos no estén correctamente inscritos. El gestor cruza registro y arras.
Gestor Livendia vs gestionar la documentación tú solo
| Concepto | Sin gestor | Con gestor Livendia |
|---|---|---|
| Lista exacta de documentos | La buscas tú | Checklist personalizado |
| Obtención nota simple | Registro online | Tu gestor lo gestiona |
| Certificado deuda comunidad | Contactas tú | Tu gestor lo solicita |
| ITE y cert. energético | Buscas proveedor | Tu gestor lo verifica |
| Hipoteca pendiente | Llamas al banco | Tu gestor coordina |
| Problema detectado tarde | En notaría | Con semanas de margen |
| Coste | 0 € + tu tiempo | 350 € IVA incl. |
| Tiempo dedicado | 15-20 h de gestiones | Prácticamente 0 h |
Preguntas frecuentes de vendedores en Bilbao
Respuestas antes de contratar tu gestor de arras a escritura.
¿El contrato de arras está incluido en este servicio?
No. Este servicio cubre exclusivamente la gestión documental para llegar a escritura: nota simple, comunidad, ITE, certificado energético, hipoteca y demás. Si necesitas redactar el contrato de arras, puedes contratarlo por separado en /servicios/contrato-arras-local/bilbao por 145 € IVA incluido.¿Cuándo debo contratar este servicio — antes o después de firmar arras?
Lo ideal es contratarlo en los primeros días tras firmar arras, cuando todavía tienes margen de tiempo para resolver cualquier incidencia documental antes de que el plazo de escritura se acerque. No esperes a la última semana.¿Revisáis las particularidades del régimen foral vasco como vendedor?
Sí. Analizamos titularidad y cargas teniendo en cuenta normativa foral que pueda afectar a la venta.¿Gestionáis el certificado de deuda si hay derrama RENOVE aprobada?
Cruzamos certificado con actas de los últimos dos años para que conste el estado real de derramas aprobadas o en curso.
Empieza hoy — tu gestor en Bilbao listo en 24h
El primer contacto es sin compromiso: tu gestor hace un diagnóstico inicial y te indica qué documentos necesitas en Bilbao. Asignación en 24 h laborables.