Vendiste tu piso en Sevilla: gestor que te prepara todo para escriturar
Vendiste en Sevilla con comprador particular y firmaste arras. Ahora toca reunir nota simple, certificado de comunidad, ITE si aplica, energético vigente y coordinar la hipoteca si la tienes. En Triana o el Casco las derramas y las herencias complican el calendario. Tu gestor Livendia lo organiza desde 24 h.
Tienes comprador. ¿Y ahora qué?
¿Qué documentos necesito exactamente?
Nota simple, comunidad, ITE, certificado energético, hipoteca, IBI… La lista completa depende de tu piso. Sin gestor, la descubres tarde.
¿Cuánto tardo en conseguirlos?
Comunidades y bancos pueden tardar semanas. Si el comprador tiene prisa, cada día sin documentación suma tensión a la operación.
¿Me faltará algo el día de la notaría?
Es el miedo más habitual: llegar a notaría y que falte un certificado o aparezca una carga que no viste venir.
En Sevilla muchas ventas vienen de herencias: varios herederos, aceptación pendiente de inscripción o sucesiones no liquidadas pueden retrasar la documentación que el notario exige.
Ese trabajo es el nuestro. Tú cierras la venta, nosotros gestionamos el papeleo.
Qué gestiona tu gestor Livendia en Sevilla
Diagnóstico y checklist personalizado
Tu gestor analiza el inmueble, la operación y genera un checklist exacto según registro, comunidad y ayuntamiento.
Obtención de documentación
Gestiona nota simple, certificado de comunidad, ITE, certificado energético y documentación de hipoteca si la hay. Revisión de titularidad tras herencia y certificados de comunidad en edificios históricos de Triana o Macarena.
Revisión de coherencia y semáforo
Informe de estado documental verde/ámbar/rojo. Detectamos cargas, derramas o certificados caducados antes del notario.
Asesoramiento hasta la firma
Línea directa con tu gestor hasta el día de notaría. Si el notario pide algo extra, lo gestionamos.
Todo lo que incluye el servicio de 350 €
Gestor dedicado
Asignación en 24 h laborables desde la contratación.
Checklist personalizado
Lista exacta según inmueble, registro y operación.
Nota simple registral
Obtención y revisión de titularidad y cargas.
Certificado deuda comunidad
Solicitud y revisión del certificado de deuda cero.
ITE vigente
Verificación si el edificio exige inspección técnica.
Certificado energético
Comprobación de vigencia (obligatorio para escriturar).
Suministros
Estado de luz, agua y gas para liquidación con el comprador.
IBI y prorrateo
Último recibo y cálculo de prorrateo vendedor/comprador.
Cargas registrales
Afecciones y cargas pendientes antes de escritura.
Hipoteca pendiente
Coordinación con banco: certificado de deuda y cancelación notarial.
Coherencia con arras
Cruce entre documentación obtenida y lo pactado en contrato.
Informe semáforo
Estado documental verde/ámbar/rojo por ítem.
Asesoramiento hasta notaría
Línea directa con tu gestor hasta la firma.
Área de cliente
Centraliza y comparte documentos con el comprador si procede.
El contrato de arras no está incluido en este servicio. Si aún no lo tienes, puedes redactarlo en contrato de arras por ciudad por 145 € adicionales.
¿Cuánto te ahorras vendiendo sin agencia en Sevilla?
200.000 €
Comisión agencia
6000 €
Livendia (arras 145 € + gestión 350 €)
495 €
Tu ahorro neto
5505 €
En Sevilla, con un piso de 200.000 €, te ahorras 5505 € respecto a pagar el 3 % a una agencia.
Qué suele complicarse en las ventas entre particulares en Sevilla
Derramas en edificios históricos
Triana, Casco Antiguo y Macarena tienen rehabilitaciones costosas con derramas de 10.000-20.000 €. El gestor cruza actas y certificado de deuda.
Herencias no liquidadas
Titularidad registral imperfecta tras herencia puede impedir escriturar a tiempo. El gestor lo detecta en la nota simple de la primera semana.
Reformas sin licencia
Ampliaciones no reflejadas en catastro pueden bloquear la hipoteca del comprador. Se verifica en urbanismo.
Alquiler turístico en el Centro
Si vendes piso que tuvo uso turístico, el gestor comprueba licencias y restricciones de comunidad.
Gestor Livendia vs gestionar la documentación tú solo
| Concepto | Sin gestor | Con gestor Livendia |
|---|---|---|
| Lista exacta de documentos | La buscas tú | Checklist personalizado |
| Obtención nota simple | Registro online | Tu gestor lo gestiona |
| Certificado deuda comunidad | Contactas tú | Tu gestor lo solicita |
| ITE y cert. energético | Buscas proveedor | Tu gestor lo verifica |
| Hipoteca pendiente | Llamas al banco | Tu gestor coordina |
| Problema detectado tarde | En notaría | Con semanas de margen |
| Coste | 0 € + tu tiempo | 350 € IVA incl. |
| Tiempo dedicado | 15-20 h de gestiones | Prácticamente 0 h |
Preguntas frecuentes de vendedores en Sevilla
Respuestas antes de contratar tu gestor de arras a escritura.
¿El contrato de arras está incluido en este servicio?
No. Este servicio cubre exclusivamente la gestión documental para llegar a escritura: nota simple, comunidad, ITE, certificado energético, hipoteca y demás. Si necesitas redactar el contrato de arras, puedes contratarlo por separado en /servicios/contrato-arras-local/sevilla por 145 € IVA incluido.¿Cuándo debo contratar este servicio — antes o después de firmar arras?
Lo ideal es contratarlo en los primeros días tras firmar arras, cuando todavía tienes margen de tiempo para resolver cualquier incidencia documental antes de que el plazo de escritura se acerque. No esperes a la última semana.¿Gestionáis la documentación si vendo como heredero en Sevilla?
Sí. Verificamos que la aceptación de herencia esté inscrita y que todos los cotitulares pueden transmitir antes de la fecha de escritura.¿Cuánto tarda la comunidad en dar el certificado de deuda en el Centro o Triana?
En comunidades pequeñas, días; en edificios con administrador externo y muchas derramas pendientes, puede tardar 2-3 semanas. Por eso conviene contratar pronto.
Empieza hoy — tu gestor en Sevilla listo en 24h
El primer contacto es sin compromiso: tu gestor hace un diagnóstico inicial y te indica qué documentos necesitas en Sevilla. Asignación en 24 h laborables.