Compra sin agencia · Madrid
¿Has encontrado piso entre particulares y no quieres firmar reserva o arras sin revisión? Un gestor legal de Livendia traduce riesgos, revisa documentación y te acompaña hasta notaría por 890 € (IVA incl.) — tarifa plana, sin comisión sobre el precio del inmueble.
Si te piden honorarios sobre el precio de compra o firmas arras desequilibradas, el coste oculto supera con creces la gestoría. Livendia fija el acompañamiento en En un piso de 300.000 € el ahorro orientativo es 10.000 € frente al 3 %, o 17.260 € frente al 5 %.
| Precio de compra | Honorarios 3 % + IVA | Honorarios 5 % + IVA | Livendia | Ahorro vs 3 % | Ahorro vs 5 % |
|---|---|---|---|---|---|
| 180.000 € | 6534 € | 10.890 € | 890 € | 5644 € | 10.000 € |
| 220.000 € | 7986 € | 13.310 € | 890 € | 7096 € | 12.420 € |
| 250.000 € | 9075 € | 15.125 € | 890 € | 8185 € | 14.235 € |
| 300.000 € | 10.890 € | 18.150 € | 890 € | 10.000 € | 17.260 € |
| 350.000 € | 12.705 € | 21.175 € | 890 € | 11.815 € | 20.285 € |
| 400.000 € | 14.520 € | 24.200 € | 890 € | 13.630 € | 23.310 € |
| 500.000 € | 18.150 € | 30.250 € | 890 € | 17.260 € | 29.360 € |
Cálculo orientativo: porcentaje sobre precio de compra + 21 % IVA. Livendia no busca inmuebles; cubre contratos y trámites cuando compras entre particulares o sin agencia compradora.
En Madrid capital y corona, Livendia prioriza lo que no negocias después de la señal: arras, registral, comunidad y plazos de hipoteca con un gestor legal dedicado al comprador.
Revisamos señal, plazos, condiciones de desistimiento y honorarios encadenados antes de que transfieras dinero al vendedor o a una agencia.
Penitenciales o confirmatorias: penalizaciones, plazos de hipoteca, cargas y objeto del contrato alineados con lo que viste en la visita.
Titularidad real, hipotecas, embargos y coherencia entre vendedor y inmueble antes de comprometer la operación.
Derramas aprobadas, obras pendientes, certificado de deuda cero y estatutos que afectan a tu uso del piso.
Cédula de habitabilidad, certificado energético e inspección técnica del edificio en operaciones entre particulares con prisa.
Checklist pre-escritura, calendario con vendedor e hipoteca, y revisión de que lo pactado coincide con lo que firmas.
890 € IVA incl. Aunque el piso valga más, el precio del servicio no cambia.
Reserva y arras analizadas o redactadas por gestor legal, no plantillas del vendedor sin filtro.
Detectamos honorarios encadenados y plazos irreales; checklist documental y coordinación pre-escritura en Madrid.
Nosotros ordenamos contratos, registral, comunidad y calendario hasta notaría.
Livendia no busca vivienda ni actúa como agencia inmobiliaria. El servicio es acompañamiento jurídico-documental del comprador. Notaría, registro, impuestos (ITP o IVA) y comisiones bancarias son independientes; te orientamos sobre plazos y documentación.
Contratas desde Madrid el servicio completo de compra (890 € IVA incl.). Tu gestor se asigna al expediente, te llama en 24-48 h y te acompaña desde la reserva hasta la escritura.
Llamada con tu gestor experto (24-48 h)
Analizamos tu compra en Madrid: reserva, arras, hipoteca, cargas del inmueble y calendario hasta escritura. Resolvemos dudas antes de comprometer dinero.
Contratas online y pagas con tarjeta
Contratas el servicio, completas los datos necesarios y pagas con tarjeta. Tarifa cerrada publicada en livendia.com. Accedes al panel Livendia con tu expediente digital.
Revisión de reserva, arras y documentación
Tu gestor analiza nota simple, cargas, reserva y contrato de arras. Te guía en cada hito hasta la escritura de compra.
Asesoramiento hasta la escritura
Resolvemos dudas de reserva, arras, hipoteca y documentación. Llegas a la firma sabiendo qué ocurre en cada hito de la compra.
Información general sobre trámites inmobiliarios, no asesoramiento jurídico personalizado. El gestor Livendia adapta el servicio a tu caso concreto.
Plataforma Livendia
Contratas online desde Madrid y accedes a un panel privado donde tu gestor analiza la documentación, avanza el servicio y te mantiene informada en cada paso.
Expediente digital por cliente
Cada servicio contratado genera un expediente único con referencia, estado y historial completo.
Gestor con nombre en tu expediente
Profesional colegiado asignado a tu caso: revisa documentación, redacta contratos y deja constancia de cada actuación en el panel.
Documentación centralizada
Sube PDF, Word o fotos desde el ordenador o el móvil. Todo queda archivado en tu expediente privado.
Seguimiento transparente
Progreso del trámite, actividad reciente y próximos pasos visibles en todo momento.
Ilustración con datos ficticios (María L., Laura V.). La plataforma real es la que usan todos los clientes de Livendia.
Livendia
L
Hola, María
Mis expedientes
1
Activos
3
Docs
65%
Progreso
Servicio completo de compra
Ref. EXP-2026-0847 · Madrid · Gestora Laura V.
En revisión documentalDocumentos
Actividad
Documento revisado por tu gestora
Hace 2 h
Expediente creado tras el pago
15 mar 2026
Gestora Laura V. asignada
15 mar 2026
Laura V. · Gestora asignada
Analizando tu expediente
Tutorial · área cliente
Gestoría con expediente digital: no es un formulario anónimo. Cada compra deja trazabilidad en panel — documentos, progreso e historial de actividad.
1Contratas y se abre tu expediente
Tras el pago recibes acceso al área de cliente. Cada servicio tiene referencia única, estado y barra de progreso.
2Subes documentación al panel
PDF, Word o fotos desde móvil u ordenador. Nota simple, DNI, actas de comunidad o borrador de arras — todo en un solo lugar.
3Tu gestor trabaja el trámite
Revisión documental, redacción de contratos y actividad registrada en el historial del expediente (quién hizo qué y cuándo).
4Seguimiento hasta cerrar el servicio
Ves próximos pasos, documentos validados y avances hasta escritura o entrega del contrato final.
Gestoría real
Co-gestores colegiados (ICAB, API, Consejo de Gestores). La plataforma es la herramienta; el criterio jurídico lo pone una persona con nombre en tu expediente.
Privacidad
Expediente privado por cliente. Solo tú y tu gestor asignado accedéis a la documentación de la operación.
Alquiler
21,59 €/m²
Por barrio: 13–28 €/m²
Venta
4.920 €/m²
Rango: 3.200–7.800 €/m²
Precio medio vivienda
385.000 €
Alquiler: Fotocasa, índice Madrid capital, agosto 2026. Venta: Idealista, precio medio vivienda usada Madrid, julio 2026.
Madrid concentra el mayor volumen de operaciones residenciales entre particulares de España, con una dispersión extrema entre distritos premium y el cinturón sur más asequible. La capital no está declarada zona tensionada, pero la rotación alta y el parque envejecido multiplican incidencias de comunidad y renovaciones mal documentadas. La venta se mueve en torno a 4.920 €/m² (3.200–7.800 €/m²). Comprar entre particulares en Madrid — especialmente en Salamanca, Chamberí, Retiro — suele ir con prisa: conviene revisar arras, derramas e ITE antes de ingresar la señal. Livendia actúa como gestor del comprador: traduce riesgos registrales y contractuales con tarifa plana de gestoría.
Referencia premium de la capital: pisos amplios en fincas señoriales y demanda estable de familias y expatriados. Las operaciones entre particulares suelen cerrarse tras pocas visitas, pero las arras genéricas no contemplan derramas en comunidades grandes ni plazos de hipoteca del comprador.
Mezcla de edificios de principios del s. XX y reformas recientes orientadas a alquiler de larga duración. El inquilino tipo es profesional con contrato estable; el propietario fuera de Madrid necesita gestoría que filtre incidencias de ascensor y calderas comunitarias.
Barrio residencial consolidado con buena oferta de vivienda familiar y demanda de parejas sin hijos. Las ventas entre particulares son frecuentes cuando el comprador ya está en la zona laboral del eje Paseo de la Castellana.
Uno de los distritos con mejor relación calidad-precio del sur de Madrid, con alta rotación de inquilinos jóvenes. Los contratos LAU copiados de internet suelen omitir cláusulas de convivencia en pisos compartidos.
Demanda sostenida de familias que buscan más superficie por euro que en el centro. Las operaciones directas entre vecinos son habituales, pero conviene revisar comunidad y estado de fachada antes de firmar arras.
Municipio del sur metropolitano con buena conexión Cercanías y demanda de trabajadores del eje M-40. El mercado es más pausado que la capital, pero las herencias con varios herederos retrasan escrituras si no hay gestoría coordinada.
Revisión de arras firmadas
Detectamos cláusulas desequilibradas, plazos irreales o lagunas sobre cargas antes de que transfieras la señal.
Due diligence pre-escritura
Cruzamos nota simple, ITE si procede, comunidad y coherencia entre reserva y contrato definitivo.
Mediación sin sustituirte
Tú negocias precio; el gestor ordena documentación y plazos hasta notaría.
Compra entre particulares, trámites y tarifa plana de gestoría.
Cuéntanos tu caso por WhatsApp o pide que te llamemos — sin coste ni compromiso.
Resolvemos dudas sobre alquiler, compra, venta entre particulares o arras. Sin compromiso antes de contratar.
Respondemos en horario laboral (L–V 9:00–19:30). Si escribes fuera, te contestamos al día siguiente.
600 367 742L–V · 9:00 – 19:30 · IVA y precios claros
Contrata el servicio completo de compra: reserva, arras, trámites y coordinación con notaría por 890 € IVA incl.
Ver ficha del servicio completo de compra (España) · Landing compra Madrid
Cobertura online
Mismo gestor, mismos precios y panel online. Las landings por ciudad te orientan; el servicio es 100 % digital con normativa estatal (LAU, arras, compraventa).
Capital y corredor del Henares: alquiler, arras y venta entre particulares.
Ver servicios →
Ciudad y litoral: contratos LAU, habitación y gestión de alquileres.
Ver servicios →
Área metropolitana y CCCat: arras, habitación y venta sin agencia.
Ver servicios →
Costa y provincia: gestoría online con precios cerrados.
Ver servicios →
Capital andaluza: compraventa, contratos y administración de alquiler.
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Gran Bilbao y Bizkaia: contratos, arras y venta entre particulares.
Ver servicios →
Capital y área metropolitana: gestoría online con tarifas planas.
Ver servicios →
Aragón: compraventa, LAU y administración de alquileres.
Ver servicios →Sin agencia de por medio: contratos, venta entre particulares y administración de alquiler con gestor asignado. Precio cerrado y llamada antes de contratar.
Servicios por ciudad
Arras, habitación, venta sin agencia y área metropolitana de Barcelona — con precio cerrado y gestor por teléfono.
MadridCapital y corredor del Henares: alquiler, arras y venta entre particulares.
ValenciaCiudad y litoral: contratos LAU, habitación y gestión de alquileres.
BarcelonaÁrea metropolitana y CCCat: arras, habitación y venta sin agencia.
MálagaCosta y provincia: gestoría online con precios cerrados.
SevillaCapital andaluza: compraventa, contratos y administración de alquiler.
BilbaoGran Bilbao y Bizkaia: contratos, arras y venta entre particulares.
GranadaCapital y área metropolitana: gestoría online con tarifas planas.
ZaragozaAragón: compraventa, LAU y administración de alquileres.
Experiencias reales de propietarios y compradores que delegaron contratos o administración en Livendia.
5.0 en Google · 3 reseñas
“Delegué el contacto con el inquilino y dejé de recibir llamadas a deshoras. El gestor me explica solo lo importante y todo queda en el panel.”
Carmen R.
Propietaria · Madrid
“Necesitaba un contrato de arras claro antes de firmar con la agencia. Revisaron cláusulas, me orientaron por teléfono y salí mucho más tranquilo.”
Javier M.
Comprador · Valencia
“Contraté la administración del piso en Barcelona en pocos minutos. Las incidencias del inquilino las resuelven ellos; yo solo apruebo cuando toca.”
Laura P.
Propietaria · Barcelona
“El acompañamiento en la compra nos ayudó a no firmar a ciegas: reserva, arras y documentación con un gestor que conocía nuestro expediente.”
Antonio y Elena
Compradores · Zaragoza
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Quiénes somos
Livendia nace para que comprar, vender o alquilar entre particulares no implique ir a ciegas ni depender de una agencia tradicional. Somos una gestoría inmobiliaria digital que une derecho inmobiliario, gestión administrativa y tecnología útil, con cobertura en toda España: el expediente se tramita online, con gestor dedicado y seguimiento continuo, estés donde estés.
No somos un comparador ni un formulario automático. Detrás de cada operación hay profesionales colegiados que conocen arras, alquiler, compraventa y administración de alquiler desde la práctica diaria. Livendia existe porque vimos demasiadas operaciones mal cerradas: cláusulas genéricas, plazos mal calculados o sorpresas en notaría que se podían haber evitado con criterio jurídico y trato directo.
Nuestro compromiso es sencillo: precios publicados, gestor asignado, documentación ordenada y explicaciones en lenguaje claro — sin letra pequeña creativa ni desaparecer a mitad de camino.
