Administración de alquiler · Eixample
Protege tu inversión en el corazón de Barcelona por 59 €/mes IVA incl. — sin permanencia.
El Eixample concentra la oferta de alquiler más cara de Barcelona —30,32 €/m² en publicación (Brains Real Estate, Q2 2026)— con inquilinos exigentes y fincas centenarias. Livendia cobra la renta, gestiona incidencias con industriales del distrito y calcula topes IRAV en renovaciones. Tú no atiendes llamadas del inquilino ni persigues transferencias.
En el Eixample un punto de €/m² representa cientos de euros anuales y un error en renovación o cobro puede costar más que años de gestoría. Livendia filtra el contacto diario con el inquilino —averías, suministros, quejas de vecinos— y te resume solo lo que requiere tu firma o decisión económica.
En Eixample, Livendia es el único canal del arrendatario. Tú no recibes llamadas ni WhatsApp a deshora.
Coordinamos técnicos habituados al tipo de edificio de Eixample: Ensanche clásico (Eixample esquerre i dret): pisos de 80–120 m² en fincas regias con techos altos, muchos sin ascensor en plantas bajas o con ascensor antiguo.
Seguimiento de la renta el día 1 y renovaciones con baremo legal en zona tensionada. Referencia de mercado: Distrito Eixample: 30,32 €/m² y renta media de publicación ~3.
Filtramos conflictos de convivencia y peticiones habituales de profesionales y familias en dreta de l'eixample y passeig de gràcia antes de llegar a ti.
Contratos, recibos e historial de incidencias en un solo lugar. Consulta desde móvil sin llamar al despacho.
Oficina física en Barcelona: no eres un ticket anónimo. Hablas con un profesional que conoce tu zona.
En Barcelona capital y municipios del área metropolitana que gestionamos puedes acudir a nuestra oficina en el distrito de Les Corts (Mejía Lequerica 44) cuando lo necesites. Si vives fuera de Barcelona o prefieres no desplazarte, el mismo servicio se presta 100% online: panel, WhatsApp, email y firma electrónica cuando proceda.
Para pisos en el resto de España (Madrid, Valencia, Málaga, etc.), todos los trámites son 100% online con el mismo alcance operativo que se detalla a continuación.
Un único módulo de administración: mismo panel, mismo gestor y mismo protocolo en toda España.
Cobro mensual de la renta
Seguimiento y control de los pagos mensuales de la renta, con reclamación al inquilino en caso de impago.
Incidencias y consultas del inquilino
Gestión de incidencias y atención a las consultas de los inquilinos. Livendia es el único canal de contacto.
Siniestros con la aseguradora
Gestión de siniestros ante la compañía aseguradora de cada vivienda (continente y contenido), con seguimiento hasta la resolución.
Reparaciones con industriales
Gestión de reparaciones con industriales cuando el siniestro o la incidencia no esté cubierta por el seguro.
Actualización anual de la renta
Gestión de la actualización anual de la renta conforme al índice de referencia legalmente aplicable a cada contrato (LAU, IRAV u otro tope autonómico).
Renovación del contrato
Renovación del contrato con el inquilino actual a la finalización de su vigencia, con propuesta documentada y mediación.
Altas, bajas y rescisiones
Formalización de nuevos contratos o rescisiones con inquilinos al entrar o dejar la vivienda, coordinando llaves, inventario y suministros.
Comunicados de la comunidad
Traslado de los comunicados relevantes de la comunidad de propietarios (obras, afectaciones u otras incidencias) y coordinación cuando afecta al arrendamiento.
El día a día es digital — panel, WhatsApp y gestor asignado —, pero la administración no se queda solo en pantalla: cuando hace falta un gestor Livendia en el inmueble o en la zona, esas actuaciones entran en el mismo servicio mensual.
Despacho Livendia: Carrer de Mejía Lequerica, 44, Les Corts, 08028 Barcelona · Administración de alquiler en Barcelona (ciudad)
Eixample · 59 €/mes IVA incl.
Si la operación no puede resolverse solo a distancia, un gestor Livendia puede desplazarse al piso, al portal o al entorno del barrio/municipio. No es un extra opcional de la mensualidad: son acciones presenciales que forman parte del protocolo de administración cuando son necesarias.
Entrega, recogida o inventario en el piso
Coordinación de llaves, check-in/check-out con inquilino y registro fotográfico cuando el arrendamiento lo requiere.
Visita con industrial o perito
Presencia del gestor en averías graves, siniestros o peritajes para acelerar la resolución y documentar lo acordado contigo.
Inspección y mediación in situ
Cuando una incidencia, daño o conflicto necesita valoración presencial antes de decidir reparación, cargo o renovación.
Coordinación en comunidad o suministros
Gestiones presenciales puntuales en el edificio o con proveedores locales del AMB si el caso lo exige y tú no quieres desplazarte.
Tú sigues decidiendo lo importante; Livendia ejecuta online y, cuando toca, también presencialmente — con el mismo gestor y el mismo precio mensual publicado.
Gestionamos arrendamientos en Dreta de l'Eixample, Antiga Esquerra, Nova Esquerra, Fort Pienc y Sagrada Família. Brains Real Estate (Q2 2026) sitúa el distrito en 30,32 €/m² (~3.113 €/mes); Idealista (abril 2025) en 26,5 €/m² de oferta; Incasòl registró mediana ~1.284 €/mes en contratos firmados (Nitia, 2024). Zona tensionada: cada renovación exige criterio IRAV antes de firmar. Operamos desde Les Corts, a minutos del distrito.
Datos de oferta pública — Brains Real Estate, informe alquiler Barcelona Q2 2026; Idealista, precio medio distrito Eixample, abril 2025; Nitia/Incasòl, mediana contratos firmados Eixample, 2024.
El Eixample es el distrito con mayor peso en la oferta de alquiler de Barcelona capital: Brains Real Estate (Q2 2026) lo sitúa en 30,32 €/m² de publicación (+6,8 % interanual), con esfuerzo de alquiler del 42,1 %. Idealista (abril 2025) mostraba 26,5 €/m² en oferta agregada — la diferencia con contratos reales (~1.284 €/mes mediana Incasòl vía Nitia, 2024) confirma la presión regulatoria. Para el propietario, el reto no es encontrar inquilino sino gestionar renovaciones con IRAV, incidencias en fincas centenarias (fontanería comunitaria, ascensores) y perfiles exigentes que esperan respuesta inmediata. Livendia filtra ese contacto diario desde Les Corts, a 10–15 minutos del distrito.
Referencias geográficas
Ejemplos ilustrativos de tipos de incidencia — no son testimonios ni casos reales verificados.
Ejemplo 1 · Ilustrativo
Un propietario quiere subir la renta en la renovación de un piso de 95 m². Livendia consulta la renta de referencia, calcula el incremento máximo legal en zona tensionada y prepara la propuesta documentada. El inquilino recibe la comunicación del gestor; el propietario solo firma si está de acuerdo con el resumen en una página.
Ejemplo 2 · Ilustrativo
El inquilino avisa de ascensor averiado en un quinto sin alternativa viable. Livendia abre incidencia con la comunidad y el mantenedor, hace seguimiento diario y reporta al propietario solo si hay derrama o coste individual que deba autorizar — sin llamadas del inquilino al móvil personal del propietario.
Ejemplo 3 · Ilustrativo
Un inquilino con empresa pagadora retrasa la renta al día 8. Livendia aplica el protocolo desde el día 3, contacta con el arrendatario y con la empresa si procede, y registra el justificante. El propietario ve el estado en el panel sin perseguir pagos por email.
Ejemplo 4 · Ilustrativo
Rotura en bajante comunitaria afecta a dos pisos. Livendia coordina urgencia con comunidad, informa plazos al inquilino y presenta al propietario solo la parte de derrama o reparación interior que deba autorizar.
Ejemplo 5 · Ilustrativo
Comunidad sospecha de tercera persona en el piso. Livendia revisa contrato, contacta inquilino, documenta respuesta y escala al propietario con opciones legales — sin confrontación directa del propietario en portal.
Cálculo de incremento máximo legal en zona tensionada antes de enviar propuesta al inquilino — especialmente crítico cuando la oferta publicada supera los 30 €/m².
Red de mantenimiento para calderas comunitarias, ascensores antiguos y fontanería en edificios del ensanche.
Seguimiento de transferencias, recordatorios automatizados y escalado documentado antes de que el impago llegue a tu móvil.
Tramitación de fianza legal, cambio de titularidad de suministros y archivo en panel del propietario.
En Dreta de l'Eixample y Passeig de Gràcia predominan fincas regias de 90–130 m² con inquilinos ejecutivos y familias de alto ticket. Antiga i Nova Esquerra mezclan bloques del ensanche con convivencias compartidas cerca de Hospital Clínic. Fort Pienc y Sagrada Família concentran rotación moderada y edificios con ascensores antiguos. En el límite con Sant Antoni aplicamos el mismo protocolo de cobro adaptado a pisos más compactos (65–80 m²).
Resolvemos dudas sobre alquiler, compra, venta entre particulares o arras. Sin compromiso antes de contratar.
Respondemos en horario laboral (L–V 9:00–19:30). Si escribes fuera, te contestamos al día siguiente.
600 367 742L–V · 9:00 – 19:30 · IVA y precios claros
Alta del inmueble en panel, canal único Livendia-inquilino, protocolo de cobro desde el día 3, coordinación con industriales del Eixample y resumen mensual de rentas e incidencias.
Desde el primer día en Eixample, Livendia es el punto de contacto entre tú y tu inquilino. Cero mensajes directos a tu móvil.
Consultas, averías y reclamaciones las atiende tu gestor con tiempos de respuesta publicados.
Industriales de confianza, protocolo de cobro desde el día 3 y mediación antes de escalar.
Rentas cobradas, decisiones que requieren tu firma o novedades legales en Eixample.
Propietarios en Eixample que delegaron el contacto con el inquilino en Livendia.
Tengo un piso en Dreta de l'Eixample y vivo en Londres. Livendia gestionó la renovación con IRAV y yo solo firmé el resumen. El inquilino no tiene mi teléfono desde hace un año.
Claire M.
Propietaria, Dreta de l'Eixample
Alquilo cerca de Sagrada Família. Cuando falló el ascensor, Livendia coordinó con la comunidad y el técnico. Yo recibí el presupuesto por email y nada más.
Oriol B.
Propietario, Sagrada Família
Sin desplazarte al despacho por cada incidencia: hablas con tu gestor, activamos el panel y Livendia asume el canal con el inquilino. Tú conservas el control de las decisiones importantes.
Contacto con tu gestor (WhatsApp o teléfono)
Cuéntanos tu piso en Eixample: situación del contrato, inquilino actual o búsqueda de nuevo arrendatario. Respondemos en horario laboral con criterio legal catalán.
Alta del inmueble en el panel Livendia
Registramos datos del piso, contactos del inquilino, contrato y suministros. Recibes acceso al expediente digital 24/7.
Livendia gestiona al inquilino — tú no
Incidencias, averías, dudas de comunidad y reclamación de renta pasan por nosotros. Documentamos cada actuación para tu tranquilidad.
Solo te avisamos de lo que importa
Pagos recibidos, impagos, renovaciones con IRAV en zona tensionada u obras que requieran tu firma en Eixample. El resto no interrumpe tu día.
Administración 59 €/mes IVA incl. · Sin permanencia · Oficina en Les Corts, Barcelona
Plataforma Livendia
Contratas online desde Eixample y accedes a un panel privado donde tu gestor analiza la documentación, avanza el servicio y te mantiene informada en cada paso.
Expediente digital por cliente
Cada servicio contratado genera un expediente único con referencia, estado y historial completo.
Gestor con nombre en tu expediente
Profesional colegiado asignado a tu caso: revisa documentación, redacta contratos y deja constancia de cada actuación en el panel.
Documentación centralizada
Sube PDF, Word o fotos desde el ordenador o el móvil. Todo queda archivado en tu expediente privado.
Seguimiento transparente
Progreso del trámite, actividad reciente y próximos pasos visibles en todo momento.
Ilustración con datos ficticios (María L., Laura V.). La plataforma real es la que usan todos los clientes de Livendia.
Livendia
L
Hola, María
Mis expedientes
1
Activos
3
Docs
65%
Progreso
Administración de alquiler en Eixample
Ref. EXP-2026-0847 · Eixample · Gestora Laura V.
En revisión documentalDocumentos
Actividad
Documento revisado por tu gestora
Hace 2 h
Expediente creado tras el pago
15 mar 2026
Gestora Laura V. asignada
15 mar 2026
Laura V. · Gestora asignada
Analizando tu expediente
Tutorial · área cliente
Gestoría con expediente digital: no es un formulario anónimo. Cada trámite deja trazabilidad en panel — documentos, progreso e historial de actividad.
1Contratas y se abre tu expediente
Tras el pago recibes acceso al área de cliente. Cada servicio tiene referencia única, estado y barra de progreso.
2Subes documentación al panel
PDF, Word o fotos desde móvil u ordenador. Nota simple, DNI, actas de comunidad o borrador de arras — todo en un solo lugar.
3Tu gestor trabaja el trámite
Revisión documental, redacción de contratos y actividad registrada en el historial del expediente (quién hizo qué y cuándo).
4Seguimiento hasta cerrar el servicio
Ves próximos pasos, documentos validados y avances hasta escritura o entrega del contrato final.
Gestoría real
Co-gestores colegiados (ICAB, API, Consejo de Gestores). La plataforma es la herramienta; el criterio jurídico lo pone una persona con nombre en tu expediente.
Privacidad
Expediente privado por cliente. Solo tú y tu gestor asignado accedéis a la documentación de la operación.
Livendia opera con sede en Carrer de Mejía Lequerica, 44, Les Corts, 08028 Barcelona. Atención presencial y soporte ágil para propietarios de Eixample y el área metropolitana.
Ver en Google MapsReferencia orientativa — verifica declaraciones de zona tensionada y organismos antes de renovar contrato.
Cuéntanos tu caso por WhatsApp o pide que te llamemos — sin coste ni compromiso.
Oficina en Les Corts, precio del servicio y qué ocurre con el inquilino.
El servicio no incluye procesos judiciales. Para impagos prolongados o desahucios podemos coordinar asesoramiento legal adicional según necesidad.
Tu gestor asignado
Arnau Martí — Abogado colegiado (ICAB)
Socio fundador · Derecho inmobiliario
Conoce al equipo →Activa la administración Livendia en el Eixample: gestor dedicado, cobro puntual y cero llamadas del inquilino a tu móvil.