¿Gestionáis ventas en el 22@?

Sí. Lofts, pisos reconvertidos y vivienda tradicional con el mismo pack 495 € IVA incl.

¿Qué incluye la gestión documental?

Comunidad, nota simple, ITE, cèdula, energético, hipoteca e informe semáforo pre-notaría.

¿Cuánto ahorro vs agencia?

En 400.000 € el 3 % supera 12.000 € + IVA. Pack tarifa plana cuando ya tienes comprador.

¿Cuánto cuesta el pack arras + gestión documental vendedor?

El total estimado es 495 € IVA incl.: 145 € por arras más 350 € por gestión documental post-arras. Se contrata en ese orden habitual.

¿Puedo usar este pack si el comprador viene de Idealista?

Es el caso más frecuente: tú publicaste y cerraste con el comprador; Livendia evita que pagues comisión de agencia por un trámite que ya no necesita marketing inmobiliario.

¿Livendia busca comprador o valora mi piso?

No. No somos agencia ni portal. Gestionamos contratos y documentación para vendedores que ya tienen comprador particular.

¿Qué diferencia hay con el servicio completo de venta (890 €)?

El servicio completo incluye reserva, arras, documentación y acompañamiento integral hasta escritura. Este pack (495 €) cubre arras + gestión documental post-arras cuando ya tienes comprador y no necesitas el alcance completo.

¿Incluye la plusvalía municipal o el IRPF del vendedor?

Orientamos sobre plazos y documentación; la liquidación de impuestos y tasas municipales es responsabilidad del vendedor salvo encargo específico adicional.

¿Atendéis ventas en toda España?

Sí. Mismo pack online con gestor dedicado. Disponemos de landings locales de venta entre particulares por ciudad.

Venta · Poblenou · Sin agencia

Has encontrado comprador en Poblenou: nosotros redactamos arras y persiguimos la documentación

Vendes en Poblenou sin inmobiliaria. Pack 495 € IVA incl.: gestor redacta arras CCCat y lleva cèdula, ITE, comunidad e hipoteca hasta notaría — ideal si cerraste con comprador por Idealista.

Contrato de arras (penitenciales)145 €
Gestión documental vendedor post-arras350 €
Total estimado495 €

IVA incluido · Contrata cada partida por separado

22@, Rambla del Poblenou, Diagonal Mar límite
Lofts reconvertidos · terrazas · parking
495 € · 0 % comisión

Pack Livendia en Poblenou — Venta · Propietarios particulares

Mercado en Poblenou

Poblenou mezcla industria reconvertida, lofts en 22@ y familias en Rambla. Precio medio ~400.000 €. Compradores tech y profesionales exigen documentación ordenada.

Tienes comprador. ¿Y la documentación?

Loft en 22@ — comprador exigente

Vendes entre particulares pero el comprador pide due diligence completa. Pack 495 € con gestor documental.

Operación cerrada rápido en precio

La comunidad no va tan rápida. Gestor desde la firma de arras.

Sin comisión de agencia

Si tú captaste al comprador, no pagues 3–5 % por arras y documentación.

Terrazas no inscritas y parking anexo mal descrito en arras son la causa habitual de rebaja tardía en compraventas del 22@.

Qué incluye el pack para vendedores particulares

Lofts, terrazas y plantas baja comercial en el 22@ exigen arras que describan instalaciones y parking anexo — no borradores de otra operación.

Contrato de arras penitenciales o confirmatorias redactado a medida — plazos, señal, penalizaciones y condición de hipoteca del comprador
Revisión de coherencia entre precio pactado, reserva previa y borrador de arras
Gestor dedicado post-arras: nota simple, certificado de deuda de comunidad, ITE si procede
Certificado energético, IBI, cargas hipotecarias y orientación sobre cancelación
Informe semáforo (verde/ámbar/rojo) antes de notaría
Coordinación de hitos con comprador y orientación sobre plusvalía e impuestos del vendedor
Panel Livendia para centralizar documentos — ideal si vendes desde otra ciudad

Cómo funciona el pack en Poblenou

Paso 1

Contratas y firmas arras

Arras 145 €: CCCat (621-4 a 621-9), cláusula 621-49 si hay hipoteca — con anexo de parking y terraza cuando formen parte del precio.

Paso 2

Activas gestión documental

Gestión 350 €: cèdula d'habitabilitat, ITE si procede, certificado de deuda de comunidad y nota simple.

Paso 3

Checklist pre-escritura

Informe semáforo pre-notaría: energético, derramas en junta, cargas hipotecarias del vendedor.

Paso 4

Firma en notaría con tranquilidad

Escritura con expediente ordenado: reduces rebajas tardías del comprador por documentación incompleta.

Situaciones frecuentes en Poblenou

Casuística real que el gestor Livendia conoce en operaciones entre particulares en la ciudad.

Parking anexo no reflejado en arras

Frecuente en Poblenou — debe constar en contrato y nota simple.

Instalaciones de loft no descritas

Suelos técnicos, climatización o uso mixto — checklist en arras.

ITE en edificio industrial reconvertido

Verificación de vigencia antes de fecha de escritura.

Comprador con financiación — art. 621-49

Cláusula integrada conforme al CCCat.

Zonas del pack en Poblenou

Pack arras + gestión en Poblenou para vendedores particulares.

Poblenou centre, 22@, Rambla del Poblenou, La Vila Olímpica del Poblenou y Diagonal Mar límite.

22@Rambla del PoblenouPoblenou centreLa Vila Olímpica del PoblenouDiagonal Mar

Precio de venta del inmueble

400.000 €

Comisión de agencia estimada

Comisión agencia

12.000 €

Livendia (arras 145 € + gestión 350 €)

495 €

Tu ahorro neto

11.505 €

En Poblenou, con un piso de 400.000 €, te ahorras 11.505 € respecto a pagar el 3 % a una agencia.

Plataforma Livendia en Poblenou

Panel Livendia para seguimiento de certificados en operaciones rápidas del Poblenou.

Gestor dedicado por WhatsApp · Pago seguro · Panel propietario 24/7 · Sin comisión de agencia

Gestores expertos

Las personas que redactan tus arras en Poblenou

No es un formulario anónimo: detrás del pack arras + gestión documental hay profesionales colegiados con experiencia real en ventas entre particulares en Poblenou. Conoce a los socios fundadores de Livendia antes de contratar.

Arnau Martí

Socio fundador · Gestor experto Livendia

Abogado colegiado (ICAB)Gestor administrativo colegiadoDerecho inmobiliario

Abogado colegiado en el ICAB y gestor administrativo colegiado. Especialista en contratos de arras con garantías bien calibradas, CCCat (621-4 a 621-9) y revisión documental cuando la venta ya está en marcha.

En operaciones entre particulares lidera el criterio jurídico del pack: coherencia entre señal, arras y documentación hasta notaría — sin cláusulas genéricas que den margen al comprador para pedir rebaja.

Il·lustre Col·legi de l'Advocacia de Barcelona (ICAB)

Consejo General de Colegios de Gestores Administrativos de España

Daniel Hernández

Socio fundador · Gestor experto Livendia

API colegiadoGestor administrativo+15 años en el sector inmobiliario

Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API) colegiado y gestor administrativo, con más de quince años en compraventas y tramitación inmobiliaria entre particulares.

Coordina redacción de arras, preparación documental post-arras y seguimiento con notaría, registro y entidades financieras. Interlocutor identificable: no desaparece cuando la comunidad tarda o el banco pide más papeles.

Asociación Profesional Inmobiliaria (API)

Conoce al equipo completo

Poblenou: lofts y arras a medida

Instalaciones y parking anexo deben constar antes de transferir la señal.

495 € cuando ya tienes comprador

Gestoría inmobiliaria digital, no agencia de captación.

Ahorro frente a comisión de agencia

En un piso de 300.000 €, una comisión del 3 % son 9.000 € + IVA (~10.890 €) solo por intermediar — aunque tú hayas traído al comprador. Este pack cuesta 495 € IVA incl. cuando la venta la llevas tú entre particulares.

Arras copiadas de internet = riesgo real

Plazos irreales, penalizaciones desequilibradas, olvidos sobre derramas o hipoteca del comprador: el comprador usa esos fallos para pedir rebaja días antes de notaría. Un gestor redacta arras que reflejan lo pactado verbalmente.

¿Prefieres acompañamiento completo?

Si quieres reserva + arras + documentación + coordinación integral en un solo servicio, el servicio completo de venta cuesta 890 € IVA incl. Este pack de 495 € encaja cuando ya tienes comprador y solo necesitas arras + tramo documental post-arras.

Vendes en Poblenou entre particulares — arras + gestor documental

Terrazas no inscritas y parking anexo mal descrito en arras son la causa habitual de rebaja tardía en compraventas del 22@.

Pack 495 € vs agencia vs servicio completo 890 €

	Pack Livendia	Alternativa habitual
Comisión sobre precio venta	0 € — tarifa plana	3–5 % del precio (miles de €)
Contrato de arras	145 € — gestor legal	Plantilla o redacción del comprador
Documentación hasta notaría	350 € — gestor dedicado	Tú persigues comunidad y registros
Alcance integral reserva→escritura	Pack parcial (arras + docs)	Servicio completo 890 € si quieres todo

¿Aún tienes dudas?

Cuéntanos tu caso por WhatsApp o pide que te llamemos — sin coste ni compromiso.

Llamar: 600 367 742

Preguntas frecuentes

¿Gestionáis ventas en el 22@?: Sí. Lofts, pisos reconvertidos y vivienda tradicional con el mismo pack 495 € IVA incl.
¿Qué incluye la gestión documental?: Comunidad, nota simple, ITE, cèdula, energético, hipoteca e informe semáforo pre-notaría.
¿Cuánto ahorro vs agencia?: En 400.000 € el 3 % supera 12.000 € + IVA. Pack tarifa plana cuando ya tienes comprador.
¿Cuánto cuesta el pack arras + gestión documental vendedor?: El total estimado es 495 € IVA incl.: 145 € por arras más 350 € por gestión documental post-arras. Se contrata en ese orden habitual.
¿Puedo usar este pack si el comprador viene de Idealista?: Es el caso más frecuente: tú publicaste y cerraste con el comprador; Livendia evita que pagues comisión de agencia por un trámite que ya no necesita marketing inmobiliario.
¿Livendia busca comprador o valora mi piso?: No. No somos agencia ni portal. Gestionamos contratos y documentación para vendedores que ya tienen comprador particular.
¿Qué diferencia hay con el servicio completo de venta (890 €)?: El servicio completo incluye reserva, arras, documentación y acompañamiento integral hasta escritura. Este pack (495 €) cubre arras + gestión documental post-arras cuando ya tienes comprador y no necesitas el alcance completo.
¿Incluye la plusvalía municipal o el IRPF del vendedor?: Orientamos sobre plazos y documentación; la liquidación de impuestos y tasas municipales es responsabilidad del vendedor salvo encargo específico adicional.
¿Atendéis ventas en toda España?: Sí. Mismo pack online con gestor dedicado. Disponemos de landings locales de venta entre particulares por ciudad.

Servicios relacionados

Vende en Poblenou con arras CCCat y documentación hasta notaría

Poblenou mezcla industria reconvertida, lofts en 22@ y familias en Rambla. Precio medio ~400.000 €. Compradores tech y profesionales exigen documentación ordenada.

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Contratas desde Poblenou por 145 € IVA incl. — no miles de euros de comisión de agencia. Tu gestor se asigna al expediente, te llama para resolver dudas, redacta o corrige las arras y responde consultas por WhatsApp y panel hasta la firma.

Llamada con tu gestor experto (24-48 h)

Repasamos si compras o vendes entre particulares en Poblenou, si hay hipoteca, herencia o cargas. Te explicamos art. 1454 vs confirmatorias y qué conviene en tu operación.

Contratas online y pagas con tarjeta

Eliges penitenciales o confirmatorias, completas datos del inmueble y las partes. Por 145 € IVA incl. En minutos tienes expediente en el panel Livendia — sin desplazarte a un despacho.

Redacción o revisión del contrato de arras

Entregamos borrador en 48-72 h laborables con cláusula de financiación si la necesitas, calendario hasta escritura y objeto del inmueble coherente con registro.

Asesoramiento hasta cerrar

Resolvemos dudas en lenguaje claro por WhatsApp, teléfono y panel. Tu gestor responde consultas hasta completar el trámite.

Tu expediente privado en la plataforma Livendia

Contratas online desde Poblenou y accedes a un panel privado donde tu gestor analiza la documentación, avanza el servicio y te mantiene informada en cada paso.

Expediente digital por cliente

Cada servicio contratado genera un expediente único con referencia, estado y historial completo.

Gestor que trabaja tu trámite

Una gestora inmobiliaria revisa tu documentación, redacta contratos y te acompaña hasta cerrar el servicio.

Documentación centralizada

Sube PDF, Word o fotos desde el ordenador o el móvil. Todo queda archivado en tu expediente privado.

Seguimiento transparente

Progreso del trámite, actividad reciente y próximos pasos visibles en todo momento.

Ilustración con datos ficticios (María L., Laura V.). La plataforma real es la que usan todos los clientes de Livendia.