¿Necesitas administración profesional del alquiler en Sevilla?
Sevilla capital y área metropolitana concentran alquiler habitual, estancias académicas y segunda residencia: propietarios que viven fuera reciben llamadas de averías, dudas sobre IPC y conflictos con la comunidad. Livendia es vuestro único interlocutor ante el inquilino para que solo firméis lo que merece vuestra decisión.
¿Qué incluye el servicio en Sevilla?
En barrios como Triana, Nervión o Los Remedios la rotación de inquilinos acelera incidencias en los primeros quince días. Sin canal profesional, WhatsApp personal y el presidente de la comunidad acaban mediando antes que un gestor. Centralizamos comunicaciones y documentamos cada paso.
Sin permanencia. Sin costes ocultos. Sin sorpresas.
Cero contacto con el inquilino
Todas las comunicaciones pasan por nosotros. Tú te mantienes completamente al margen.
Gestión de incidencias
Coordinamos reparaciones, contratamos empresas y hacemos seguimiento hasta la resolución.
Control de fechas clave
Seguimiento de renovaciones, actualizaciones de renta, vencimientos y plazos legales.
Mediación profesional
Si surge cualquier conflicto o discrepancia, nuestro equipo lo gestiona con criterio profesional.
Alertas inteligentes
Te informamos solo de lo crítico: pagos, decisiones importantes o novedades que requieran acción.
Atención continua al inquilino
Respondemos dudas, tramitamos peticiones y gestionamos la relación día a día de forma profesional.
¿Cómo funciona?
Intermediación con el inquilino, gestión de consultas, coordinación de reparaciones y avisos solo cuando hace falta vuestra firma — en Triana, Nervión, Los Remedios, Tomares, Dos Hermanas o municipios del área metropolitana.
Nos convertimos en tu intermediario
Desde el primer día, Livendia es el único punto de contacto entre tú y tu inquilino. No recibirás llamadas, emails ni mensajes directos.
Gestionamos todas las comunicaciones
El inquilino se comunica exclusivamente con nosotros para cualquier consulta, petición o incidencia. Filtros profesionales garantizan tu tranquilidad.
Resolvemos y coordinamos
Cuando surge un problema, contactamos empresas, coordinamos reparaciones y hacemos seguimiento hasta que todo esté resuelto.
Te mantenemos informado
Solo te contactamos para lo importante: pagos recibidos, decisiones que requieren tu aprobación o novedades relevantes del contrato.
Propietarios en Sevilla que delegaron el día a día del alquiler en Livendia
Alquilo en Macarena y trabajo fuera de la ciudad. Livendia atiende al inquilino, coordina fontanería y yo solo apruebo cuando el gasto supera el umbral que pactamos.
Elena R.
Propietaria, Macarena
Piso en Los Remedios con contrato LAU bien hecho, pero las averías no entienden de horario. Ellos filtran lo urgente y me resumen por WhatsApp lo importante.
Javier M.
Propietario, Los Remedios
Normativa local del alquiler en Sevilla
Referencia orientativa — verifica declaraciones de zona tensionada y organismos antes de renovar contrato.
- Depósito de fianza
- Junta de Andalucía. Depósito de fianza legal ante el organismo autonómico andaluz conforme a LAU.
- Zona de mercado tensionado
- Consulta si el municipio está en área tensionada antes de renovar; la limitación de renta depende de la declaración vigente en Andalucía.
- Índice de referencia de renta
- IRAV cuando la zona esté declarada tensionada.
Preguntas frecuentes sobre administración de alquiler en Sevilla
Impagos, seguro, venta con inquilino y recuperación de la vivienda — respuestas claras para propietarios.
¿Qué pasa si el inquilino no paga?
Livendia monitoriza vencimientos, reclama por los canales acordados y te avisa de forma temprana. Si persiste el impago, orientamos sobre requerimientos y, si hace falta, servicios legales adicionales (el pack mensual no incluye juicio de desahucio).¿Tenéis seguro de impago de alquiler?
No incluimos póliza de impago en la cuota de 49 €/mes. Podemos orientarte sobre compañías especializadas si quieres contratar seguro aparte; nuestro servicio cubre gestión, comunicación e incidencias.¿Puedo vender el piso con el inquilino dentro?
Sí, pero rige la LAU: el arrendamiento se transmite al comprador y hay plazos de preferencia del inquilino. Te ayudamos a coordinar comunicaciones y documentación sin romper el contrato vigente.¿Qué pasa si quiero recuperar la vivienda para uso propio?
Debe cumplirse causa legal de recuperación (LAU), plazos de antelación y requisitos formales. Te indicamos si procede en tu caso y redactamos o revisamos la comunicación al inquilino.¿Hay permanencia en la administración Livendia?
No. Son 49 €/mes IVA incluido y puedes cancelar cuando quieras desde el panel. Sin comisión sobre la renta ni honorarios ocultos.
Exclusiones del servicio
* El servicio no incluye procesos judiciales. Para impagos o desahucios disponemos de servicio adicional de asesoramiento legal que podemos coordinar según necesidad.
Tu gestor asignado
Arnau Martí — Abogado colegiado (ICAB)
Socio fundador · Derecho inmobiliario
Conoce al equipo →¿Listo para despreocuparte en Sevilla?
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