Vender un piso ocupado por inquilino es legal y frecuente, pero no es igual que vender vacío: el contrato de alquiler sigue vivo y el comprador entra en la posición del arrendador salvo pacto en escritura.

Transmisión del contrato

El arrendamiento se transmite al nuevo propietario (art. 14 LAU)
Renta, duración y condiciones pactadas se mantienen
El comprador debe conocer el contrato antes de ofertar

Derecho de preferencia del inquilino

En muchos supuestos el inquilino tiene derecho preferente a comprar en condiciones equivalentes. Hay plazos y formalidades. Vender a un tercero sin respetarlos puede anular la operación o generar litigio.

Documentación a preparar

Contrato de arrendamiento vigente
Últimos recibos de renta y fianza depositada
Comunicación formal al inquilino según proceda
En venta entre particulares, checklist de documentos del vendedor

Cómo ayuda Livendia

Administración de alquiler coordina comunicaciones con inquilino; servicio completo de venta alinea documentación de compraventa y arrendamiento hacia notaría.

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