Vendiste tu piso en Málaga: gestor que te prepara todo para escriturar
Vendiste en Málaga, la Costa del Sol o Marbella con comprador ya encontrado. Entre arras y notaría debes demostrar que la comunidad está al día, que el certificado energético es válido y —si aplica— que la licencia turística o el ITE no bloquean la operación. Tu gestor Livendia lo gestiona desde 24 h.
Tienes comprador. ¿Y ahora qué?
¿Qué documentos necesito exactamente?
Nota simple, comunidad, ITE, certificado energético, hipoteca, IBI… La lista completa depende de tu piso. Sin gestor, la descubres tarde.
¿Cuánto tardo en conseguirlos?
Comunidades y bancos pueden tardar semanas. Si el comprador tiene prisa, cada día sin documentación suma tensión a la operación.
¿Me faltará algo el día de la notaría?
Es el miedo más habitual: llegar a notaría y que falte un certificado o aparezca una carga que no viste venir.
En Marbella y Estepona el comprador suele ser extranjero y su banco puede pedir documentación con plazos ajustados. El vendedor no residente a menudo desconoce qué papeles debe tener listos.
Ese trabajo es el nuestro. Tú cierras la venta, nosotros gestionamos el papeleo.
Qué gestiona tu gestor Livendia en Málaga
Diagnóstico y checklist personalizado
Tu gestor analiza el inmueble, la operación y genera un checklist exacto según registro, comunidad y ayuntamiento.
Obtención de documentación
Gestiona nota simple, certificado de comunidad, ITE, certificado energético y documentación de hipoteca si la hay. Verificación de cuotas comunitarias en urbanizaciones de lujo y orientación sobre traducción jurada si el comprador es extranjero.
Revisión de coherencia y semáforo
Informe de estado documental verde/ámbar/rojo. Detectamos cargas, derramas o certificados caducados antes del notario.
Asesoramiento hasta la firma
Línea directa con tu gestor hasta el día de notaría. Si el notario pide algo extra, lo gestionamos.
Todo lo que incluye el servicio de 350 €
Gestor dedicado
Asignación en 24 h laborables desde la contratación.
Checklist personalizado
Lista exacta según inmueble, registro y operación.
Nota simple registral
Obtención y revisión de titularidad y cargas.
Certificado deuda comunidad
Solicitud y revisión del certificado de deuda cero.
ITE vigente
Verificación si el edificio exige inspección técnica.
Certificado energético
Comprobación de vigencia (obligatorio para escriturar).
Suministros
Estado de luz, agua y gas para liquidación con el comprador.
IBI y prorrateo
Último recibo y cálculo de prorrateo vendedor/comprador.
Cargas registrales
Afecciones y cargas pendientes antes de escritura.
Hipoteca pendiente
Coordinación con banco: certificado de deuda y cancelación notarial.
Coherencia con arras
Cruce entre documentación obtenida y lo pactado en contrato.
Informe semáforo
Estado documental verde/ámbar/rojo por ítem.
Asesoramiento hasta notaría
Línea directa con tu gestor hasta la firma.
Área de cliente
Centraliza y comparte documentos con el comprador si procede.
El contrato de arras no está incluido en este servicio. Si aún no lo tienes, puedes redactarlo en contrato de arras por ciudad por 145 € adicionales.
¿Cuánto te ahorras vendiendo sin agencia en Málaga?
280.000 €
Comisión agencia
8400 €
Livendia (arras 145 € + gestión 350 €)
495 €
Tu ahorro neto
7905 €
En Málaga, con un piso de 280.000 €, te ahorras 7905 € respecto a pagar el 3 % a una agencia.
Qué suele complicarse en las ventas entre particulares en Málaga
Compradores extranjeros y plazos de documentación
El gestor orienta qué documentos pueden requerir traducción jurada para que el banco del comprador acepte el expediente sin retrasar la escritura.
Cuotas altas en urbanizaciones
Marbella y Benalmádena tienen comunidades con cuotas de 3.000-8.000 € anuales. El certificado de deuda cero debe reflejar que estás al corriente.
Licencia turística VFT
Si tu piso tiene VFT activa, el gestor verifica si es transmisible y lo refleja en el informe antes de escriturar.
ITE en el Centro Histórico
Edificios con deficiencias documentadas donde el vendedor puede no conocer el estado exacto del edificio.
Gestor Livendia vs gestionar la documentación tú solo
| Concepto | Sin gestor | Con gestor Livendia |
|---|---|---|
| Lista exacta de documentos | La buscas tú | Checklist personalizado |
| Obtención nota simple | Registro online | Tu gestor lo gestiona |
| Certificado deuda comunidad | Contactas tú | Tu gestor lo solicita |
| ITE y cert. energético | Buscas proveedor | Tu gestor lo verifica |
| Hipoteca pendiente | Llamas al banco | Tu gestor coordina |
| Problema detectado tarde | En notaría | Con semanas de margen |
| Coste | 0 € + tu tiempo | 350 € IVA incl. |
| Tiempo dedicado | 15-20 h de gestiones | Prácticamente 0 h |
Preguntas frecuentes de vendedores en Málaga
Respuestas antes de contratar tu gestor de arras a escritura.
¿El contrato de arras está incluido en este servicio?
No. Este servicio cubre exclusivamente la gestión documental para llegar a escritura: nota simple, comunidad, ITE, certificado energético, hipoteca y demás. Si necesitas redactar el contrato de arras, puedes contratarlo por separado en /servicios/contrato-arras-local/malaga por 145 € IVA incluido.¿Cuándo debo contratar este servicio — antes o después de firmar arras?
Lo ideal es contratarlo en los primeros días tras firmar arras, cuando todavía tienes margen de tiempo para resolver cualquier incidencia documental antes de que el plazo de escritura se acerque. No esperes a la última semana.¿Gestionáis la documentación si el comprador es extranjero?
El gestor te orienta sobre qué documentos requieren traducción jurada y en qué plazo. La traducción la contrata quien acuerde en arras, pero tú sabrás exactamente qué necesitas.¿Mi piso tiene licencia turística activa — afecta a la venta?
Puede afectar. El gestor verifica si la VFT consta en registro, si es transmisible y te informa antes de la escritura.
Empieza hoy — tu gestor en Málaga listo en 24h
El primer contacto es sin compromiso: tu gestor hace un diagnóstico inicial y te indica qué documentos necesitas en Málaga. Asignación en 24 h laborables.