Llevant-La Soledat
20–22 €/m² alquiler · 3.900–4.600 €/m² ventaBarrio con mayor revalorización reciente de Palma, en plena transformación urbana. Rotación acelerada de inquilinos y exigencia sobre estado del inmueble en cada entrada.
Entre particulares · Palma
Contrato de alquiler en Palma entre particulares — LAU sin agencia
En Palma y área próxima, adaptamos tu contrato de alquiler al caso real (habitual, temporada o habitación) con LAU vigente y foco en uso turístico-residencial cuando toca.
Contrata la modalidad que necesites
Pagas con tarjeta en Stripe desde el modal; cuando el cobro se confirma, entras al panel para documentación y expediente.
- Casco Antiguo, Santa Catalina, Son Espanyol, Playa de Palma
- Temporada turística o LAU bien delimitados
- Ocupación máxima y suministros por escrito
Palma: presión turística exige contratos claros
En Palma la mezcla de uso residencial y temporal genera contratos ambiguos sobre ocupación, licencias y gastos. Adaptamos el texto al caso real antes de cobrar la renta.
Uso turístico vs. habitual
Definimos modalidad correcta y evitamos contratos LAU mal aplicados.
Ocupación máxima
Límites claros de personas y pernoctaciones en pisos céntricos.
Comunidad en edificios históricos
IBI, ascensor y derramas en fincas del centro.
Inventario detallado
Mobiliario y estado de terrazas documentados.
Sin captación
No buscamos inquilino: solo blindamos el contrato.
Gestor balear online
Tramitación remota con gestor dedicado en español.
Zonas de Palma donde redactamos contratos
Casco Antiguo, Santa Catalina, La Lonja, Son Espanyol, Pere Garau, Playa de Palma y barrios del ensanche.
Mercado inmobiliario en Palma
Alquiler
19,1 €/m²
Por barrio: 14–24 €/m²
Venta
3.680 €/m²
Rango: 2.600–5.500 €/m²
Precio medio vivienda
315.000 €
Alquiler: Idealista, índice Palma Q2 2026. Venta: Fotocasa, precio medio Baleares capital, agosto 2026.
Palma de Mallorca registra uno de los alquileres más caros de España, con presión sostenida de demanda turística y residencial. Baleares no ha declarado zona tensionada formalmente, pero el esfuerzo sobre renta media supera el umbral técnico del 30 % en buena parte de la isla. El alquiler publicado ronda 19,1 €/m² (14–24 €/m²). En barrios como Llevant-La Soledat, Centro Histórico, Son Espanyolet, propietario e inquilino suelen cerrar alquiler entre particulares por Idealista o recomendación — pero firman PDF genéricos que no reflejan renta de mercado del barrio, comunidad en bloques sin ascensor ni reparto de suministros. Livendia redacta contrato LAU (145 € IVA incl.) con inventario, cláusulas adaptadas al inmueble concreto y orientación sobre modalidad habitual frente a temporada cuando aplica.
Barrios de Palma donde trabajamos
Centro Histórico
19–21 €/m² alquiler · 3.800–4.800 €/m² ventaCasco antiguo con edificios señoriales y demanda de expatriados y profesionales. Operaciones entre particulares frecuentes; conviene revisar cédula y estado de fachada.
Son Espanyolet
18–20 €/m² alquiler · 3.500–4.200 €/m² ventaBarrio residencial consolidado con familias y demanda de alquiler estable. Edificios de los 60–70 con calderas comunitarias e incidencias de ascensor habituales.
Pere Garau
16–18 €/m² alquiler · 3.100–3.700 €/m² ventaAlternativa más asequible dentro del municipio con buena conexión al centro. Demanda de familias locales y trabajadores del sector servicios.
Portixol
20–24 €/m² alquiler · 4.200–5.500 €/m² ventaFrente marítimo con demanda premium y segundas residencias. Temporada y LAU conviven; el contrato debe distinguir modalidad y duración con precisión.
Contrato LAU en Palma: qué incluye Livendia
Inventario acorde al parque de Palma de Mallorca
Documentamos estado de pintura, electrodomésticos y zonas comunes antes de entregar llaves — clave en edificios antiguos o pisos amueblados.
Fianza y actualización de renta
Verificamos depósito legal, cláusulas de IPC o referencia indexada y coherencia con la renta pactada en visita.
Piso completo, habitación o LAU atípico
Redactamos contrato según uso real: piso entero, habitación en piso compartido u operaciones con garaje o trastero incluido.
¿Cómo trabajamos tu contrato de alquiler?
Cuatro pasos hasta la firma con seguridad: Casco Antiguo, Santa Catalina, Playa de Palma o municipios limítrofes.
1
Briefing completo del arrendamiento
Identificamos tipo de arrendamiento (vivienda habitual, temporada o habitación), partes, renta, duración y cualquier pacto especial para que el contrato refleje exactamente lo que habéis negociado.
2
Revisión jurídico-gestora bajo LAU vigente
Cruzamos cada cláusula con la Ley de Arrendamientos Urbanos actualizada y la práctica habitual del mercado: actualización de renta, gastos comunes, depósitos, obras y causas de extinción.
3
Inventario del inmueble integrado
Incorporamos inventario descriptivo y fotográfico del estado del bien para que la entrada y la salida estén documentadas: menos discusiones sobre desperfectos o elementos incluidos.
4
Asesoramiento personalizado hasta firmar
Te respondemos en lenguaje claro, resolvemos dudas entre propiedad e inquilino cuando sea necesario y dejamos cerrado el texto antes de comprometer firma ni transferencias.
Propietarios e inquilinos en Palma que ya revisaron su contrato con Livendia
Temporada con límites de estancia máxima y fotos del estado del piso incorporadas al expediente.
Toni V.
Propietario, Santa Catalina
LAU habitual con comunidad y seguros bien explicitados antes de que entráramos con mudanza.
Marina K.
Arrendataria, Son Espanyol
Preguntas frecuentes — contrato de alquiler en Palma
Respuestas claras antes de contratar.
¿Redactáis contratos en Mallorca para propietarios fuera de la isla?
Sí. Propietario e inquilino pueden contratar online si el inmueble está en Palma o área próxima.¿Podéis distinguir temporada de LAU habitual en Palma?
Sí. Te orientamos sobre contrato de temporada (200 €) o LAU según duración y motivo del arrendamiento.¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Palma de Mallorca?
Referencia orientativa: 19,1 €/m²; rango por barrio: 14–24 €/m². Alquiler: Idealista, índice Palma Q2 2026. Venta: Fotocasa, precio medio Baleares capital, agosto 2026. Livendia no fija rentas: redacta el contrato LAU o temporada acorde a lo pactado entre las partes.¿En qué barrios de Palma de Mallorca trabajáis con más frecuencia?
Entre otros: Llevant-La Soledat (20–22 €/m²); Centro Histórico (19–21 €/m²). Cubrimos capital y área metropolitana con gestoría online.
¿Aún tienes dudas?
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Honestidad profesional
Cubrimos revisión contractual y inventario desde la óptica gestora-inmobiliaria. Si tu caso exige visión fiscal profunda u otros especialistas externos, te lo comunicamos antes de comprometer el servicio más allá de nuestro alcance habitual.
¿Listo para alquilar sin sustos en Palma?
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¿No sabes qué modalidad encaja contigo? Te orientamos antes de pagar.
