Pack arras + gestión documental vendedor
¿Vendes tu piso entre particulares y ya tienes comprador? Este pack cubre el tramo crítico: contrato de arras equilibrado (145 € IVA incl.) y un gestor que recopila comunidad, nota simple, ITE y coherencia documental hasta notaría (350 € IVA incl.) — sin pagar el 3–5 % de una agencia inmobiliaria.
- Contrato de arras (penitenciales)145 €
- Gestión documental vendedor post-arras350 €
- Total estimado495 €
IVA incluido · Contrata cada partida por separado
Qué incluye el pack para vendedores particulares
Pensado para propietarios que llevan la venta sin agencia: tú encuentras al comprador; Livendia blinda contratos y ordena la documentación hasta la escritura.
- Contrato de arras penitenciales o confirmatorias redactado a medida — plazos, señal, penalizaciones y condición de hipoteca del comprador
- Revisión de coherencia entre precio pactado, reserva previa y borrador de arras
- Gestor dedicado post-arras: nota simple, certificado de deuda de comunidad, ITE si procede
- Certificado energético, IBI, cargas hipotecarias y orientación sobre cancelación
- Informe semáforo (verde/ámbar/rojo) antes de notaría
- Coordinación de hitos con comprador y orientación sobre plusvalía e impuestos del vendedor
- Panel Livendia para centralizar documentos — ideal si vendes desde otra ciudad
Cómo funciona el pack
Contratas y firmas arras
Con comprador confirmado, contratas arras por 145 € IVA incl. El gestor redacta cláusulas equilibradas y coordina la firma.
Activas gestión documental
Tras arras, contratas gestión documental vendedor (350 € IVA incl.). El gestor solicita y verifica toda la documentación.
Checklist pre-escritura
Comunidad al corriente, nota simple sin sorpresas, ITE y energético: informe semáforo con lo que falta o está en orden.
Firma en notaría con tranquilidad
Llegas a escritura con expediente ordenado. El notario no sustituye la revisión previa: este pack reduce rebajas tardías y retrasos.
Ahorro frente a comisión de agencia
En un piso de 300.000 €, una comisión del 3 % son 9.000 € + IVA (~10.890 €) solo por intermediar — aunque tú hayas traído al comprador. Este pack cuesta 495 € IVA incl. cuando la venta la llevas tú entre particulares.
Arras copiadas de internet = riesgo real
Plazos irreales, penalizaciones desequilibradas, olvidos sobre derramas o hipoteca del comprador: el comprador usa esos fallos para pedir rebaja días antes de notaría. Un gestor redacta arras que reflejan lo pactado verbalmente.
¿Prefieres acompañamiento completo?
Si quieres reserva + arras + documentación + coordinación integral en un solo servicio, el servicio completo de venta cuesta 890 € IVA incl. Este pack de 495 € encaja cuando ya tienes comprador y solo necesitas arras + tramo documental post-arras.
¿Para quién es este pack?
Para propietarios particulares en España que venden sin agencia inmobiliaria y ya tienen comprador (Idealista, recomendación, familiar, comprador de otra provincia). El perfil típico: quieres ahorrar miles de euros en comisión pero no asumir solo la responsabilidad legal de arras y la recopilación de documentos entre firma de arras y escritura. Especialmente habitual en herencias, segundas residencias y ventas en Barcelona, Madrid, Valencia o costa.
Pack 495 € vs agencia vs servicio completo 890 €
| Pack Livendia | Alternativa habitual | |
|---|---|---|
| Comisión sobre precio venta | 0 € — tarifa plana | 3–5 % del precio (miles de €) |
| Contrato de arras | 145 € — gestor legal | Plantilla o redacción del comprador |
| Documentación hasta notaría | 350 € — gestor dedicado | Tú persigues comunidad y registros |
| Alcance integral reserva→escritura | Pack parcial (arras + docs) | Servicio completo 890 € si quieres todo |
¿Aún tienes dudas?
Cuéntanos tu caso por WhatsApp o pide que te llamemos — sin coste ni compromiso.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto cuesta el pack arras + gestión documental vendedor?
- El total estimado es 495 € IVA incl.: 145 € por arras más 350 € por gestión documental post-arras. Se contrata en ese orden habitual.
- ¿Puedo usar este pack si el comprador viene de Idealista?
- Es el caso más frecuente: tú publicaste y cerraste con el comprador; Livendia evita que pagues comisión de agencia por un trámite que ya no necesita marketing inmobiliario.
- ¿Livendia busca comprador o valora mi piso?
- No. No somos agencia ni portal. Gestionamos contratos y documentación para vendedores que ya tienen comprador particular.
- ¿Qué diferencia hay con el servicio completo de venta (890 €)?
- El servicio completo incluye reserva, arras, documentación y acompañamiento integral hasta escritura. Este pack (495 €) cubre arras + gestión documental post-arras cuando ya tienes comprador y no necesitas el alcance completo.
- ¿Incluye la plusvalía municipal o el IRPF del vendedor?
- Orientamos sobre plazos y documentación; la liquidación de impuestos y tasas municipales es responsabilidad del vendedor salvo encargo específico adicional.
- ¿Atendéis ventas en toda España?
- Sí. Mismo pack online con gestor dedicado. Disponemos de landings locales de venta entre particulares por ciudad.
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Landings locales con normativa, barrios, casuística y FAQ específicos de cada mercado.
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495 € IVA incl. estimados · Sin comisión sobre el precio de venta · Gestor asignado en 24 h laborables.
