¿Necesitas administración profesional del alquiler en Palma de Mallorca?
Mallorca es, según Idealista (segundo trimestre de 2026), una de las islas con el alquiler más caro de España: el precio medio ronda los 19,1 €/m², con Llevant-La Soledat, en Palma, entre los barrios de mayor revalorización reciente. Propietarios con piso en la capital, en Calvià o con segunda residencia en la costa comparten el mismo problema: inquilinos que llaman en temporada alta, averías en comunidades muy rotativas y dudas sobre renovaciones cuando el mercado sigue presionando al alza. Livendia es vuestro único interlocutor ante el arrendatario para que solo decidáis lo que requiere firma o gasto relevante.
¿Qué incluye el servicio en Palma de Mallorca?
Baleares no ha presentado ante el Ministerio de Vivienda la solicitud formal de zona de mercado residencial tensionado, aunque el propio criterio técnico —esfuerzo de más del 30 % de la renta media sobre el alquiler— ya se cumple en buena parte de la isla. Esa falta de declaración no frena la presión de la demanda: en Llevant-La Soledat, uno de los barrios de Palma con mayor revalorización de los últimos años, la rotación de inquilinos genera más incidencias que en zonas más estables. Sin canal profesional, el vecino de la finca o el WhatsApp personal acaban mediando antes que un gestor; nosotros centralizamos comunicaciones y documentamos cada incidencia con el mismo protocolo que en la península.
Sin permanencia. Sin costes ocultos. Sin sorpresas.
Cero contacto con el inquilino
Todas las comunicaciones pasan por nosotros. Tú te mantienes completamente al margen.
Gestión de incidencias
Coordinamos reparaciones, contratamos empresas y hacemos seguimiento hasta la resolución.
Control de fechas clave
Seguimiento de renovaciones, actualizaciones de renta, vencimientos y plazos legales.
Mediación profesional
Si surge cualquier conflicto o discrepancia, nuestro equipo lo gestiona con criterio profesional.
Alertas inteligentes
Te informamos solo de lo crítico: pagos, decisiones importantes o novedades que requieran acción.
Atención continua al inquilino
Respondemos dudas, tramitamos peticiones y gestionamos la relación día a día de forma profesional.
Barrios y zonas donde administramos alquileres en Palma de Mallorca
Barrio de referencia: Llevant-La Soledat, en pleno proceso de revalorización (Idealista, segundo trimestre de 2026) — administramos alquileres también en el resto de Palma y municipios costeros de la isla.
- Llevant-La Soledat
- Palma Centro
- Calvià
- Manacor
- Marratxí
- Llucmajor
¿Cómo funciona?
Intermediación desde el primer día, gestión de consultas del inquilino, coordinación de reparaciones con proveedores de confianza y avisos solo cuando hace falta vuestra decisión — con atención reforzada en Llevant-La Soledat, donde la revalorización reciente eleva tanto el precio como la exigencia del inquilino, y en el resto de Palma, Calvià o Manacor.
Nos convertimos en tu intermediario
Desde el primer día, Livendia es tu único punto de contacto en Palma de Mallorca entre tú y tu inquilino. No recibirás llamadas, emails ni mensajes directos.
Gestionamos todas las comunicaciones
El inquilino se comunica exclusivamente con nosotros para cualquier consulta, petición o incidencia. Filtros profesionales garantizan tu tranquilidad.
Resolvemos y coordinamos
Cuando surge un problema, contactamos empresas, coordinamos reparaciones y hacemos seguimiento hasta que todo esté resuelto.
Te mantenemos informado
Solo te contactamos para lo importante: pagos recibidos, decisiones que requieren tu aprobación o novedades relevantes de tu contrato en Palma de Mallorca.
Propietarios en Mallorca que delegaron el día a día del alquiler en Livendia
Mi piso está cerca de Llevant-La Soledat, uno de los barrios que más ha subido de precio en Palma. Con esa revalorización el inquilino es más exigente con el estado de la vivienda; Livendia coordina las reparaciones con proveedores de confianza antes de que se convierta en un conflicto.
Margarita S.
Propietaria, Palma — Llevant-La Soledat
Tenemos una segunda residencia en Calvià que alquilamos en temporada alta. Livendia atiende al inquilino en pleno verano, cuando nosotros estamos fuera, y solo nos escala lo que de verdad requiere nuestra decisión.
Tomás & Elena
Propietarios, Calvià — segunda residencia
¿Aún no has firmado? Contrato por temporada
Si buscas alquilar por meses concretos en Palma de Mallorca, revisa nuestra landing de contrato de alquiler por temporada (200 €).
Normativa local del alquiler en Palma de Mallorca
Referencia orientativa — verifica declaraciones de zona tensionada y organismos antes de renovar contrato.
- Depósito de fianza
- Govern de les Illes Balears. Depósito de fianza en el organismo balear correspondiente.
- Zona de mercado tensionado
- Baleares no ha presentado ante el Ministerio de Vivienda la solicitud formal de declaración de zona de mercado residencial tensionado, aunque el criterio técnico de esfuerzo (más del 30 % de la renta media) ya se cumple en buena parte de la isla, incluida Palma.
- Índice de referencia de renta
- LAU general — no aplica IRAV al no existir declaración oficial de zona tensionada en Baleares; revisar en cada renovación por si cambia la postura autonómica.
Preguntas frecuentes sobre administración de alquiler en Palma de Mallorca
Impagos, seguro, venta con inquilino y recuperación de la vivienda — respuestas claras para propietarios.
¿Qué pasa si el inquilino no paga?
Livendia monitoriza vencimientos, reclama por los canales acordados y te avisa de forma temprana. Si persiste el impago, orientamos sobre requerimientos y, si hace falta, servicios legales adicionales (el pack mensual no incluye juicio de desahucio).¿Tenéis seguro de impago de alquiler?
No incluimos póliza de impago en la cuota de 49 €/mes. Podemos orientarte sobre compañías especializadas si quieres contratar seguro aparte; nuestro servicio cubre gestión, comunicación e incidencias.¿Puedo vender el piso con el inquilino dentro?
Sí, pero rige la LAU: el arrendamiento se transmite al comprador y hay plazos de preferencia del inquilino. Te ayudamos a coordinar comunicaciones y documentación sin romper el contrato vigente.¿Qué pasa si quiero recuperar la vivienda para uso propio?
Debe cumplirse causa legal de recuperación (LAU), plazos de antelación y requisitos formales. Te indicamos si procede en tu caso y redactamos o revisamos la comunicación al inquilino.¿Hay permanencia en la administración Livendia?
No. Son 49 €/mes IVA incluido y puedes cancelar cuando quieras desde el panel. Sin comisión sobre la renta ni honorarios ocultos.¿Está declarada Mallorca zona de mercado tensionado?
No. Baleares no ha presentado la solicitud formal de zona de mercado residencial tensionado ante el Ministerio de Vivienda, aunque técnicamente buena parte de la isla ya supera el umbral del 30 % de esfuerzo sobre la renta media que se usa como referencia para esa declaración.¿Cuál es el precio medio del alquiler en Mallorca?
Según Idealista (segundo trimestre de 2026), el precio medio se sitúa en 19,1 €/m², uno de los más altos de España, con Llevant-La Soledat entre los barrios de Palma con mayor revalorización reciente.¿Por qué sube tanto el alquiler en Llevant-La Soledat?
La combinación de proximidad al centro de Palma, reforma de edificios y fuerte demanda turística y residencial explica la revalorización del barrio, que atrae tanto a inquilinos de larga duración como a estancias de temporada.
¿Aún tienes dudas?
Cuéntanos tu caso por WhatsApp o pide que te llamemos — sin coste ni compromiso.
Exclusiones del servicio
* El servicio no incluye procesos judiciales. Para impagos o desahucios disponemos de servicio adicional de asesoramiento legal que podemos coordinar según necesidad.
Tu gestor asignado
Arnau Martí — Abogado colegiado (ICAB)
Socio fundador · Derecho inmobiliario
Conoce al equipo →¿Listo para despreocuparte en Palma de Mallorca?
Contrata administración profesional en Mallorca desde 49 €/mes sin permanencia: mismo checkout Stripe, panel online y WhatsApp que en el servicio nacional de Livendia.
