¿Necesitas administración profesional del alquiler en Palma de Mallorca?
Mallorca concentra una de las subidas de alquiler más intensas de España (+51 % entre 2022 y 2025). Propietarios con piso en Palma, Calvià, Manacor o segunda residencia en la costa comparten el mismo problema: inquilinos que llaman en temporada alta, averías en comunidades con mucha rotación y dudas sobre renovaciones cuando el mercado presiona al alza. Livendia es vuestro único interlocutor ante el arrendatario para que solo decidáis lo que requiere firma o inversión relevante.
¿Qué incluye el servicio en Palma de Mallorca?
En las Baleares conviven alquiler de larga duración, estancias estacionales y propietarios que viven fuera de la isla. Sin canal profesional, las incidencias se mezclan con WhatsApp personal y el vecino de la finca acaba mediando antes que el gestor. Centralizamos comunicaciones, filtramos urgencias reales —fontanería, climatización, cerrajería en verano— y documentamos cada paso con el mismo protocolo Livendia que en la península, adaptado al ritmo balear.
Sin permanencia. Sin costes ocultos. Sin sorpresas.
Cero contacto con el inquilino
Todas las comunicaciones pasan por nosotros. Tú te mantienes completamente al margen.
Gestión de incidencias
Coordinamos reparaciones, contratamos empresas y hacemos seguimiento hasta la resolución.
Control de fechas clave
Seguimiento de renovaciones, actualizaciones de renta, vencimientos y plazos legales.
Mediación profesional
Si surge cualquier conflicto o discrepancia, nuestro equipo lo gestiona con criterio profesional.
Alertas inteligentes
Te informamos solo de lo crítico: pagos, decisiones importantes o novedades que requieran acción.
Atención continua al inquilino
Respondemos dudas, tramitamos peticiones y gestionamos la relación día a día de forma profesional.
¿Cómo funciona?
Intermediación desde el primer día, gestión de consultas del inquilino, coordinación de reparaciones y avisos solo cuando hace falta vuestra decisión — en Palma ciudad o municipios costeros donde el propietario no puede desplazarse en 24 horas.
Nos convertimos en tu intermediario
Desde el primer día, Livendia es el único punto de contacto entre tú y tu inquilino. No recibirás llamadas, emails ni mensajes directos.
Gestionamos todas las comunicaciones
El inquilino se comunica exclusivamente con nosotros para cualquier consulta, petición o incidencia. Filtros profesionales garantizan tu tranquilidad.
Resolvemos y coordinamos
Cuando surge un problema, contactamos empresas, coordinamos reparaciones y hacemos seguimiento hasta que todo esté resuelto.
Te mantenemos informado
Solo te contactamos para lo importante: pagos recibidos, decisiones que requieren tu aprobación o novedades relevantes del contrato.
Propietarios en Mallorca que delegaron el día a día del alquiler en Livendia
Tengo un piso en Palma que alquilo todo el año y paso temporadas en la península. Antes perdía fines de semana con llamadas de averías; ahora Livendia coordina técnico y comunidad y yo solo veo el resumen cuando toca autorizar gasto.
Margarita S.
Propietaria, Palma — Son Espanyolet
Alquilamos apartamento en zona turística con contrato LAU bien hecho, pero las incidencias no entienden de calendario. Ellos atienden al inquilino en verano cuando nosotros estamos fuera y filtran lo que no es nuestra responsabilidad.
Tomás & Elena
Propietarios, Calvià — segunda residencia
¿Aún no has firmado? Contrato por temporada
Si buscas alquilar por meses concretos en Palma de Mallorca, revisa nuestra landing de contrato de alquiler por temporada (200 €).
Normativa local del alquiler en Palma de Mallorca
Referencia orientativa — verifica declaraciones de zona tensionada y organismos antes de renovar contrato.
- Depósito de fianza
- Govern de les Illes Balears. Depósito de fianza en el organismo balear correspondiente.
- Zona de mercado tensionado
- Palma y parte de Mallorca concentran demanda turística y residencial. Revisa si aplica zona tensionada y límites de actualización.
- Índice de referencia de renta
- IRAV u índice autonómico aplicable en renovación.
Preguntas frecuentes sobre administración de alquiler en Palma de Mallorca
Impagos, seguro, venta con inquilino y recuperación de la vivienda — respuestas claras para propietarios.
¿Qué pasa si el inquilino no paga?
Livendia monitoriza vencimientos, reclama por los canales acordados y te avisa de forma temprana. Si persiste el impago, orientamos sobre requerimientos y, si hace falta, servicios legales adicionales (el pack mensual no incluye juicio de desahucio).¿Tenéis seguro de impago de alquiler?
No incluimos póliza de impago en la cuota de 49 €/mes. Podemos orientarte sobre compañías especializadas si quieres contratar seguro aparte; nuestro servicio cubre gestión, comunicación e incidencias.¿Puedo vender el piso con el inquilino dentro?
Sí, pero rige la LAU: el arrendamiento se transmite al comprador y hay plazos de preferencia del inquilino. Te ayudamos a coordinar comunicaciones y documentación sin romper el contrato vigente.¿Qué pasa si quiero recuperar la vivienda para uso propio?
Debe cumplirse causa legal de recuperación (LAU), plazos de antelación y requisitos formales. Te indicamos si procede en tu caso y redactamos o revisamos la comunicación al inquilino.¿Hay permanencia en la administración Livendia?
No. Son 49 €/mes IVA incluido y puedes cancelar cuando quieras desde el panel. Sin comisión sobre la renta ni honorarios ocultos.
Exclusiones del servicio
* El servicio no incluye procesos judiciales. Para impagos o desahucios disponemos de servicio adicional de asesoramiento legal que podemos coordinar según necesidad.
Tu gestor asignado
Arnau Martí — Abogado colegiado (ICAB)
Socio fundador · Derecho inmobiliario
Conoce al equipo →¿Listo para despreocuparte en Palma de Mallorca?
Contrata administración profesional en Mallorca desde 49 €/mes sin permanencia: mismo checkout Stripe, panel online y WhatsApp que en el servicio nacional de Livendia.