Llevant-La Soledat
20–22 €/m² alquiler · 3.900–4.600 €/m² ventaBarrio con mayor revalorización reciente de Palma, en plena transformación urbana. Rotación acelerada de inquilinos y exigencia sobre estado del inmueble en cada entrada.
Entre particulares · Temporada · Mallorca
Contrato de alquiler por temporada en Mallorca entre particulares
En Mallorca, particulares propietarios e inquilinos cierran alquileres por temporada para verano, teletrabajo, estudios o segunda residencia con plazos acotados. Un LAU genérico no encaja: hace falta redacción específica con duración, fianza, suministros e inventario. Livendia redacta el contrato entre particulares desde 200 € IVA incluido.
200 €
IVA incluido
- Palma, Calvià, Alcúdia, Manacor, Pollensa
- Verano, teletrabajo y segunda residencia sin agencia
- Tarifa fija 200 € IVA incl.
En Mallorca, particulares propietarios e inquilinos alquilan por temporada para verano, teletrabajo, estudios o segunda residencia con plazos acotados — a menudo sin agencia de por medio. Un LAU genérico no encaja: hace falta redacción específica con duración, fianza, suministros e inventario. Livendia redacta el contrato de alquiler por temporada entre particulares desde 200 € IVA incluido, con gestor dedicado, entrega en 24-48 h laborables y tramitación online para propietarios en la isla o en la península.
¿Cuándo usar un contrato de temporada en Palma de Mallorca?
- Verano en Palma, Calvià o Alcúdia: estancia de meses con fechas exactas y salida documentada.
- Teletrabajo o nómadas digitales en piso amueblado por trimestres en Portixol o Son Espanyolet.
- Profesionales desplazados a Mallorca por proyecto con duración acordada.
- Propietarios en la península que alquilan su segunda residencia en la isla sin comisión inmobiliaria.
- Estudiantes o familias con estancia acotada en Manacor, Inca o Pollensa.
Mallorca: temporada contractual bien cerrada
En las Baleares confundir temporada con arrendamiento habitual o con régimen turístico de alquiler genera sanciones y litigios. Livendia redacta el contrato acorde al uso pactado.
Duración y motivo de la estancia
Por escrito: fechas exactas, prórroga, salida anticipada y qué ocurre con la señal si el inquilino no obtiene visado o obra.
Mobiliario y ropa de cama
Inventario de equipamiento incluido vs. aportado por inquilino — crítico en apartamentos amueblados.
Limpieza de salida y fianza
Depósito, checklist de limpieza y penalizaciones proporcionadas, no copiadas de un LAU de 5 años.
Suministros y comunidad
Agua, luz, basuras y uso de parking o trastero comunitario en edificios de la costa.
No confundir con licencia turística
Te orientamos: contrato de temporada entre particulares no sustituye licencias de vivienda de uso turístico si la normativa local lo exige.
Inventario fotográfico Livendia
Estado del piso al entrar y al salir documentado en el expediente.
Qué incluye el contrato de temporada de Livendia
- Identificación de partes e inmueble
- Cláusula de causa de temporalidad (obligatoria para blindar el contrato)
- Duración pactada y condiciones de prórroga o finalización
- Renta, forma de pago y actualización si procede
- Fianza (2 mensualidades en uso distinto de vivienda) y garantías adicionales
- Cláusulas de uso, conservación y prohibiciones
- Inventario del inmueble cuando el estado debe quedar documentado
- Entrega en PDF firmable y gestor hasta la firma
Precio: 200 € IVA incluido · Plazo: 24-48 h laborables
Diferencia entre contrato de temporada y contrato LAU en Palma de Mallorca
| Aspecto | Contrato de temporada | Contrato LAU (vivienda habitual) |
|---|---|---|
| Marco aplicable | Arrendamiento temporal fuera del LAU de vivienda (art. 3.2) | LAU de vivienda habitual con prórrogas del art. 9 |
| Prórroga forzosa | No — finaliza al terminar el plazo pactado si está bien redactado | Sí, salvo renuncia en los supuestos legales |
| Plazo del contrato | Acorde al motivo: Erasmus, MWC, prácticas, teletrabajo temporal | Orientado a residencia estable del arrendatario |
| Depósito / fianza | Máximo 2 rentas (uso distinto de vivienda) | 1 renta en alquiler de vivienda |
| Caso típico en Barcelona | Piso amueblado 6–10 meses por estudiante o profesional 22@ | Alquiler de larga duración en Eixample, Gràcia o L'Hospitalet |
| Error frecuente | Copiar plantilla LAU para estancia de un curso o evento | Firmar LAU cuando ambas partes querían solo temporada |
Cuánto cuesta redactar un contrato de temporada en Mallorca
En la isla muchos particulares pagan honorarios de despacho o comisión de agencia por contrato. Livendia cobra tarifa plana: Con una renta de referencia de 1300 €/mes, Livendia supone un ahorro de 280 € frente a despacho de abogados y 515 € frente a gestión inmobiliaria por contrato.
| Renta mensual ref. | Despacho abogados* | Inmobiliaria (contrato)** | Livendia | Ahorro vs abogado | Ahorro vs agencia |
|---|---|---|---|---|---|
| 1000 €/mes | 420 € | 550 € | 200 € | 220 € | 350 € |
| 1300 €/mes | 480 € | 715 € | 200 € | 280 € | 515 € |
| 1600 €/mes | 540 € | 880 € | 200 € | 340 € | 680 € |
| 2000 €/mes | 620 € | 1100 € | 200 € | 420 € | 900 € |
Importes orientativos en Mallorca: despacho (IVA incl.) y agencia por contrato (~50 % mensualidad de referencia). Livendia: 200 € IVA incl., sin comisión.
¿Qué pasa si el contrato de temporada no está bien redactado?
En las Baleares confundir temporada contractual con arrendamiento habitual o con régimen turístico genera sanciones y litigios. Sin causa de temporalidad por escrito, aumenta el riesgo de recalificación como LAU. Los conflictos sobre limpieza de salida, mobiliario y fianza de dos meses son frecuentes en apartamentos amueblados de la costa. Redactar bien desde el inicio protege a ambas partes.
Isla de Mallorca: dónde redactamos contratos de temporada
Palma ciudad (Portixol, Son Espanyolet, Pere Garau), Calvià, Palmanova, Magaluf, Alcúdia, Pollensa, Manacor, Inca, Sóller y núcleos de segunda residencia. Mismo gestor online para propietarios en la península.
Mercado inmobiliario en Palma de Mallorca
Alquiler
19,1 €/m²
Por barrio: 14–24 €/m²
Venta
3.680 €/m²
Rango: 2.600–5.500 €/m²
Precio medio vivienda
315.000 €
Alquiler: Idealista, índice Palma Q2 2026. Venta: Fotocasa, precio medio Baleares capital, agosto 2026.
Palma de Mallorca registra uno de los alquileres más caros de España, con presión sostenida de demanda turística y residencial. Baleares no ha declarado zona tensionada formalmente, pero el esfuerzo sobre renta media supera el umbral técnico del 30 % en buena parte de la isla. El alquiler publicado ronda 19,1 €/m² (14–24 €/m²). En Palma de Mallorca, temporada académica, estancia laboral o veraneo exigen contrato distinto al LAU de larga duración: límites de estancia, ocupación máxima y suministros mal definidos generan conflictos en Llevant-La Soledat, Centro Histórico, Son Espanyolet y zonas similares. Livendia redacta contrato de temporada con duración acorde al motivo real del arrendamiento e inventario fotográfico antes de entregar la fianza.
Barrios de Palma de Mallorca donde trabajamos
Centro Histórico
19–21 €/m² alquiler · 3.800–4.800 €/m² ventaCasco antiguo con edificios señoriales y demanda de expatriados y profesionales. Operaciones entre particulares frecuentes; conviene revisar cédula y estado de fachada.
Son Espanyolet
18–20 €/m² alquiler · 3.500–4.200 €/m² ventaBarrio residencial consolidado con familias y demanda de alquiler estable. Edificios de los 60–70 con calderas comunitarias e incidencias de ascensor habituales.
Pere Garau
16–18 €/m² alquiler · 3.100–3.700 €/m² ventaAlternativa más asequible dentro del municipio con buena conexión al centro. Demanda de familias locales y trabajadores del sector servicios.
Portixol
20–24 €/m² alquiler · 4.200–5.500 €/m² ventaFrente marítimo con demanda premium y segundas residencias. Temporada y LAU conviven; el contrato debe distinguir modalidad y duración con precisión.
Contrato de temporada en Palma de Mallorca
Duración y causa de la estancia
Definimos plazo máximo, prórroga y motivo (curso, trabajo, reforma) para no confundir temporada con LAU habitual.
Suministros y ocupación
Reparto de luz, agua, gas o internet y límite de personas/pernoctaciones — especialmente en zonas turísticas o universitarias.
Addenda si se alarga la estancia
Te orientamos si conviene nuevo contrato o addenda antes de prorrogar sin escrito.
¿Cómo funciona?
Cuatro pasos hasta firmar con seguridad: recogemos datos del inmueble y las partes, redactamos cláusulas de temporada, integramos inventario y resolvemos dudas antes de rubricar — útil tanto en Palma ciudad como en municipios costeros de la isla.
1
Datos del arrendamiento temporal
Recogemos duración exacta, motivo de la estancia, renta, fianza, suministros y cualquier pacto sobre mobiliario o limpieza de salida.
2
Redacción específica fuera de LAU habitual
El contrato de temporada tiene régimen propio: plazos, prórroga y extinción deben cuadrar con lo acordado, no con una plantilla de vivienda habitual.
3
Inventario del inmueble
Documentamos el estado del piso y el equipamiento para que entrada y salida queden claras — especialmente útil en rotaciones estacionales.
4
Asesoramiento hasta firmar
Resolvemos dudas en lenguaje directo y dejamos el texto cerrado antes de transferencias o entrega de llaves.
Propietarios e inquilinos en Mallorca que cerraron su contrato de temporada con Livendia
Alquilamos un piso en Palma de junio a septiembre para un profesional desplazado. Livendia dejó por escrito duración exacta, ropa de cama incluida y qué pasaba si se retrasaba la entrega de llaves. Sin ambigüedades.
Patricia M.
Propietaria, Palma — Portixol
Buscábamos contrato por temporada en zona de Calvià, no LAU de larga duración. Explicaron la diferencia y el borrador reflejó suministros y fianza como habíamos pactado con el propietario.
Daniel K.
Inquilino temporal, Calvià
¿Ya tienes inquilino y quieres delegar el día a día?
Si el piso ya está alquilado en Palma de Mallorca, nuestra administración de alquiler en Palma de Mallorca (49 €/mes) convierte a Livendia en único interlocutor ante el arrendatario.
También te puede interesar el contrato de alquiler LAU o la gestoría inmobiliaria en Palma de Mallorca.
Preguntas frecuentes sobre contrato de temporada en Palma de Mallorca
Respuestas claras antes de contratar.
¿Cuánto tiempo puede durar un contrato de temporada?
Lo que acuerden las partes, siempre que la causa de temporalidad sea creíble y conste por escrito (curso, oposición, obra, desplazamiento laboral, etc.). No hay una duración legal fija, pero debe ser coherente con el motivo declarado; si dura años sin justificación, aumenta el riesgo de recalificación como LAU.¿Necesito licencia turística para hacer un contrato de temporada?
No. El contrato de temporada entre particulares regula un arrendamiento temporal fuera del LAU de vivienda habitual. El alquiler turístico (VUT/VFT) tiene normativa autonómica y municipal propia y requiere licencia cuando la actividad es uso turístico. Son figuras distintas; Livendia redacta el contrato de temporada, no sustituye una licencia turística.¿Puedo alquilar mi piso en Palma solo tres meses en verano entre particulares?
Sí, con un contrato de temporada redactado para esa duración (200 € IVA incl.). No debe ser una copia de contrato LAU de larga duración.¿Atendéis propietarios que viven fuera de Mallorca?
Sí. Todo el proceso es online: contratas, subes datos y firmas con inventario sin viajar a la isla.¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Palma de Mallorca?
Referencia orientativa: 19,1 €/m²; rango por barrio: 14–24 €/m². Alquiler: Idealista, índice Palma Q2 2026. Venta: Fotocasa, precio medio Baleares capital, agosto 2026. Livendia no fija rentas: redacta el contrato LAU o temporada acorde a lo pactado entre las partes.¿En qué barrios de Palma de Mallorca trabajáis con más frecuencia?
Entre otros: Llevant-La Soledat (20–22 €/m²); Centro Histórico (19–21 €/m²). Cubrimos capital y área metropolitana con gestoría online.
¿Aún tienes dudas?
Cuéntanos tu caso por WhatsApp o pide que te llamemos — sin coste ni compromiso.
Alcance del servicio
Redactamos contratos de arrendamiento temporal conforme a la práctica gestora. La obtención de licencias turísticas u otros permisos municipales, si aplican a tu caso, queda fuera de este servicio contractual — te orientamos si detectamos que hace falta otro especialista.
¿Listo para firmar tu contrato de temporada en Palma de Mallorca?
Contrata tu contrato de alquiler por temporada en Mallorca por 200 € IVA incluido. Pago seguro, panel online e inventario incluido en el expediente gestor.
