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Venta · Sants-Montjuïc · Propietarios

Vendes en Sants o Montjuïc entre particulares: pack arras + gestión documental completa

Vendes de particular en Sants o Montjuïc y necesitas gestor inmobiliario para arras y documentación. Pack 495 € IVA incl. — contrato CCCat y trámites hasta la notaría que elijáis.

  • Contrato de arras (penitenciales)145 €
  • Gestión documental vendedor post-arras350 €
  • Total estimado495 €

IVA incluido · Contrata cada partida por separado

  • Sants, Hostafrancs, Poble-sec, Font de la Guatlla
  • CCCat · edificios mid-century · comunidad
  • 495 € IVA incl.
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Pack Livendia en Sants-Montjuïc — Venta · Propietarios particulares

Mercado en Sants-Montjuïc

Sants-Montjuïc combina familias consolidadas, pisos compartidos y edificios mid-century. Precio medio ~320.000 €. Muchas ventas cierran por Idealista sin agencia.

Tienes comprador. ¿Y la documentación?

Precio cerrado en Idealista — empieza el papeleo

Pack arras + gestor documental cuando ya tienes comprador en Sants o Montjuïc.

Derrama aprobada en junta

Debe cruzarse con certificado de deuda antes de fijar escritura.

Ahorro frente a comisión de agencia

495 € IVA incl. vs miles en comisión sobre 320.000 €.

En Poble-sec y Hostafrancs las derramas de rehabilitación de fachada sorprenden al comprador si no constan en arras ni en certificado de comunidad.

Qué incluye el pack para vendedores particulares

Distrito diverso con edificios de los 60–80 y rotación entre particulares. Las arras deben reflejar derramas de rehabilitación y plazos realistas de comunidad.

  • Contrato de arras penitenciales o confirmatorias redactado a medida — plazos, señal, penalizaciones y condición de hipoteca del comprador
  • Revisión de coherencia entre precio pactado, reserva previa y borrador de arras
  • Gestor dedicado post-arras: nota simple, certificado de deuda de comunidad, ITE si procede
  • Certificado energético, IBI, cargas hipotecarias y orientación sobre cancelación
  • Informe semáforo (verde/ámbar/rojo) antes de notaría
  • Coordinación de hitos con comprador y orientación sobre plusvalía e impuestos del vendedor
  • Panel Livendia para centralizar documentos — ideal si vendes desde otra ciudad

Cómo funciona el pack en Sants-Montjuïc

Paso 1

Contratas y firmas arras

Arras 145 €: CCCat (621-4 a 621-9), cláusula 621-49 si hay hipoteca — con plazos ajustados a comunidades de edificios de los 60–80.

Paso 2

Activas gestión documental

Gestión 350 €: cèdula d'habitabilitat, ITE si procede, certificado de deuda de comunidad y nota simple.

Paso 3

Checklist pre-escritura

Informe semáforo pre-notaría: energético, derramas en junta, cargas hipotecarias del vendedor.

Paso 4

Firma en notaría con tranquilidad

Escritura con expediente ordenado: reduces rebajas tardías del comprador por documentación incompleta.

Situaciones frecuentes en Sants-Montjuïc

Casuística real que el gestor Livendia conoce en operaciones entre particulares en la ciudad.

Edificio con ITE pendiente

Frecuente en construcciones de los 70. Verificación de vigencia y deficiencias.

Plaza de parking comunitaria en precio

Debe reflejarse en arras y nota simple — especialmente en Sants centre.

Comprador con hipoteca — plazos cortos

Cláusula 621-49 CCCat y calendario realista de aprobación bancaria.

Certificado energético caducado

Incluido en checklist de la primera semana de gestión documental.

Barrios del pack en Sants-Montjuïc

Pack venta entre particulares en Sants-Montjuïc con gestor Livendia.

Sants, Hostafrancs, Poble-sec, Font de la Guatlla, La Bordeta y Montjuïc. Mismo pack 495 € online.

SantsHostafrancsPoble-secFont de la GuatllaLa BordetaMontjuïc

320.000 €

Comisión de agencia estimada

Comisión agencia

9600 €

Livendia (arras 145 € + gestión 350 €)

495 €

Tu ahorro neto

9105 €

En Sants-Montjuïc, con un piso de 320.000 €, te ahorras 9105 € respecto a pagar el 3 % a una agencia.

Plataforma Livendia en Sants-Montjuïc

Gestor dedicado y panel Livendia para ventas en Sants-Montjuïc sin desplazarte a gestoría física.

Gestor dedicado por WhatsApp · Pago seguro · Panel propietario 24/7 · Sin comisión de agencia

Gestores expertos

Las personas que redactan tus arras en Sants-Montjuïc

No es un formulario anónimo: detrás del pack arras + gestión documental hay profesionales colegiados con experiencia real en ventas entre particulares en Sants-Montjuïc. Conoce a los socios fundadores de Livendia antes de contratar.

Arnau Martí, socio fundador de Livendia

Arnau Martí

Socio fundador · Gestor experto Livendia

Abogado colegiado (ICAB)Gestor administrativo colegiadoDerecho inmobiliario

Abogado colegiado en el ICAB y gestor administrativo colegiado. Especialista en contratos de arras con garantías bien calibradas, CCCat (621-4 a 621-9) y revisión documental cuando la venta ya está en marcha.

En operaciones entre particulares lidera el criterio jurídico del pack: coherencia entre señal, arras y documentación hasta notaría — sin cláusulas genéricas que den margen al comprador para pedir rebaja.

Il·lustre Col·legi de l'Advocacia de Barcelona (ICAB)Consejo General de Colegios de Gestores Administrativos de España
Daniel Hernández, socio fundador de Livendia

Daniel Hernández

Socio fundador · Gestor experto Livendia

API colegiadoGestor administrativo+15 años en el sector inmobiliario

Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API) colegiado y gestor administrativo, con más de quince años en compraventas y tramitación inmobiliaria entre particulares.

Coordina redacción de arras, preparación documental post-arras y seguimiento con notaría, registro y entidades financieras. Interlocutor identificable: no desaparece cuando la comunidad tarda o el banco pide más papeles.

Asociación Profesional Inmobiliaria (API)Consejo General de Colegios de Gestores Administrativos de España

Conoce al equipo completo

Sants-Montjuïc: diversidad de fincas, un solo protocolo

Desde Poble-sec hasta Hostafrancs — arras CCCat y documentación con gestor colegiado.

495 € tarifa plana

Venta entre particulares sin pagar porcentaje sobre el precio pactado.

Ahorro frente a comisión de agencia

En un piso de 300.000 €, una comisión del 3 % son 9.000 € + IVA (~10.890 €) solo por intermediar — aunque tú hayas traído al comprador. Este pack cuesta 495 € IVA incl. cuando la venta la llevas tú entre particulares.

Arras copiadas de internet = riesgo real

Plazos irreales, penalizaciones desequilibradas, olvidos sobre derramas o hipoteca del comprador: el comprador usa esos fallos para pedir rebaja días antes de notaría. Un gestor redacta arras que reflejan lo pactado verbalmente.

¿Prefieres acompañamiento completo?

Si quieres reserva + arras + documentación + coordinación integral en un solo servicio, el servicio completo de venta cuesta 890 € IVA incl. Este pack de 495 € encaja cuando ya tienes comprador y solo necesitas arras + tramo documental post-arras.

Vendes sin agencia en Sants-Montjuïc: gestor para arras y documentación

En Poble-sec y Hostafrancs las derramas de rehabilitación de fachada sorprenden al comprador si no constan en arras ni en certificado de comunidad.

Pack 495 € vs agencia vs servicio completo 890 €

Pack LivendiaAlternativa habitual
Comisión sobre precio venta0 € — tarifa plana3–5 % del precio (miles de €)
Contrato de arras145 € — gestor legalPlantilla o redacción del comprador
Documentación hasta notaría350 € — gestor dedicadoTú persigues comunidad y registros
Alcance integral reserva→escrituraPack parcial (arras + docs)Servicio completo 890 € si quieres todo

¿Aún tienes dudas?

Cuéntanos tu caso por WhatsApp o pide que te llamemos — sin coste ni compromiso.

Llamar: 600 367 742

Sin coste ni compromiso. Tratamos tus datos solo para responderte — más info en privacidad.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta el pack en Sants-Montjuïc?
495 € IVA incl. Sin comisión sobre el precio de venta.
¿Atendéis Poble-sec y Hostafrancs?
Sí. Todo el distrito con el mismo protocolo y gestor dedicado.
¿Livendia publica mi anuncio?
No. Entramos cuando ya tienes comprador particular.
¿Cuánto cuesta el pack arras + gestión documental vendedor?
El total estimado es 495 € IVA incl.: 145 € por arras más 350 € por gestión documental post-arras. Se contrata en ese orden habitual.
¿Puedo usar este pack si el comprador viene de Idealista?
Es el caso más frecuente: tú publicaste y cerraste con el comprador; Livendia evita que pagues comisión de agencia por un trámite que ya no necesita marketing inmobiliario.
¿Livendia busca comprador o valora mi piso?
No. No somos agencia ni portal. Gestionamos contratos y documentación para vendedores que ya tienen comprador particular.
¿Qué diferencia hay con el servicio completo de venta (890 €)?
El servicio completo incluye reserva, arras, documentación y acompañamiento integral hasta escritura. Este pack (495 €) cubre arras + gestión documental post-arras cuando ya tienes comprador y no necesitas el alcance completo.
¿Incluye la plusvalía municipal o el IRPF del vendedor?
Orientamos sobre plazos y documentación; la liquidación de impuestos y tasas municipales es responsabilidad del vendedor salvo encargo específico adicional.
¿Atendéis ventas en toda España?
Sí. Mismo pack online con gestor dedicado. Disponemos de landings locales de venta entre particulares por ciudad.

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Lo que dicen quienes ya trabajan con nosotros

Experiencias reales de propietarios y compradores que delegaron contratos o administración en Livendia.

5.0 en Google · 3 reseñas

  • “Delegué el contacto con el inquilino y dejé de recibir llamadas a deshoras. El gestor me explica solo lo importante y todo queda en el panel.”

    Carmen R.

    Propietaria · Madrid

  • “Necesitaba un contrato de arras claro antes de firmar con la agencia. Revisaron cláusulas, me orientaron por teléfono y salí mucho más tranquilo.”

    Javier M.

    Comprador · Valencia

  • “Contraté la administración del piso en Barcelona en pocos minutos. Las incidencias del inquilino las resuelven ellos; yo solo apruebo cuando toca.”

    Laura P.

    Propietaria · Barcelona

  • “El acompañamiento en la compra nos ayudó a no firmar a ciegas: reserva, arras y documentación con un gestor que conocía nuestro expediente.”

    Antonio y Elena

    Compradores · Zaragoza

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Trámite 100 % online con asesor experto asignado

Contratas desde Sants-Montjuïc por 145 € IVA incl. — no miles de euros de comisión de agencia. Tu gestor se asigna al expediente, te llama para resolver dudas, redacta o corrige las arras y responde consultas por WhatsApp y panel hasta la firma.

  1. 1

    Llamada con tu gestor experto (24-48 h)

    Repasamos si compras o vendes entre particulares en Sants-Montjuïc, si hay hipoteca, herencia o cargas. Te explicamos art. 1454 vs confirmatorias y qué conviene en tu operación.

  2. 2

    Contratas online y pagas con tarjeta

    Eliges penitenciales o confirmatorias, completas datos del inmueble y las partes. Por 145 € IVA incl. En minutos tienes expediente en el panel Livendia — sin desplazarte a un despacho.

  3. 3

    Redacción o revisión del contrato de arras

    Entregamos borrador en 48-72 h laborables con cláusula de financiación si la necesitas, calendario hasta escritura y objeto del inmueble coherente con registro.

  4. 4

    Asesoramiento hasta cerrar

    Resolvemos dudas en lenguaje claro por WhatsApp, teléfono y panel. Tu gestor responde consultas hasta completar el trámite.

Contratar con gestor asignadoPreguntar por cláusula hipoteca

Información general sobre el Código Civil español, no asesoramiento jurídico personalizado. El gestor Livendia adapta el contrato a tu caso concreto.

Plataforma Livendia

Tu expediente privado en la plataforma Livendia

Contratas online desde Sants-Montjuïc y accedes a un panel privado donde tu gestor analiza la documentación, avanza el servicio y te mantiene informada en cada paso.

  • Expediente digital por cliente

    Cada servicio contratado genera un expediente único con referencia, estado y historial completo.

  • Gestor que trabaja tu trámite

    Una gestora inmobiliaria revisa tu documentación, redacta contratos y te acompaña hasta cerrar el servicio.

  • Documentación centralizada

    Sube PDF, Word o fotos desde el ordenador o el móvil. Todo queda archivado en tu expediente privado.

  • Seguimiento transparente

    Progreso del trámite, actividad reciente y próximos pasos visibles en todo momento.

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Vendes en Sants o Montjuïc entre particulares: pack arras + gestión documental completa

Ref. EXP-2026-0847 · Sants-Montjuïc · Gestora Laura V.

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Laura V. · Gestora asignada

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