Vendiste tu piso en Alicante: gestor que te prepara todo para escriturar
Vendiste en Alicante o la Costa Blanca con comprador ya encontrado. Si no vives en la urbanización, conseguir el certificado de comunidad y demostrar que estás al corriente puede ser un quebradero de cabeza. Tu gestor Livendia solicita, revisa y organiza todo el expediente desde 24 h.
Tienes comprador. ¿Y ahora qué?
¿Qué documentos necesito exactamente?
Nota simple, comunidad, ITE, certificado energético, hipoteca, IBI… La lista completa depende de tu piso. Sin gestor, la descubres tarde.
¿Cuánto tardo en conseguirlos?
Comunidades y bancos pueden tardar semanas. Si el comprador tiene prisa, cada día sin documentación suma tensión a la operación.
¿Me faltará algo el día de la notaría?
Es el miedo más habitual: llegar a notaría y que falte un certificado o aparezca una carga que no viste venir.
En Torrevieja, Benidorm, Altea y Jávea los vendedores no residentes a menudo deben meses de comunidad sin saberlo. El certificado de deuda cero es imprescindible.
Ese trabajo es el nuestro. Tú cierras la venta, nosotros gestionamos el papeleo.
Qué gestiona tu gestor Livendia en Alicante
Diagnóstico y checklist personalizado
Tu gestor analiza el inmueble, la operación y genera un checklist exacto según registro, comunidad y ayuntamiento.
Obtención de documentación
Gestiona nota simple, certificado de comunidad, ITE, certificado energético y documentación de hipoteca si la hay. Certificado de deuda en urbanizaciones costeras y verificación de licencia VFT si aplica.
Revisión de coherencia y semáforo
Informe de estado documental verde/ámbar/rojo. Detectamos cargas, derramas o certificados caducados antes del notario.
Asesoramiento hasta la firma
Línea directa con tu gestor hasta el día de notaría. Si el notario pide algo extra, lo gestionamos.
Todo lo que incluye el servicio de 350 €
Gestor dedicado
Asignación en 24 h laborables desde la contratación.
Checklist personalizado
Lista exacta según inmueble, registro y operación.
Nota simple registral
Obtención y revisión de titularidad y cargas.
Certificado deuda comunidad
Solicitud y revisión del certificado de deuda cero.
ITE vigente
Verificación si el edificio exige inspección técnica.
Certificado energético
Comprobación de vigencia (obligatorio para escriturar).
Suministros
Estado de luz, agua y gas para liquidación con el comprador.
IBI y prorrateo
Último recibo y cálculo de prorrateo vendedor/comprador.
Cargas registrales
Afecciones y cargas pendientes antes de escritura.
Hipoteca pendiente
Coordinación con banco: certificado de deuda y cancelación notarial.
Coherencia con arras
Cruce entre documentación obtenida y lo pactado en contrato.
Informe semáforo
Estado documental verde/ámbar/rojo por ítem.
Asesoramiento hasta notaría
Línea directa con tu gestor hasta la firma.
Área de cliente
Centraliza y comparte documentos con el comprador si procede.
El contrato de arras no está incluido en este servicio. Si aún no lo tienes, puedes redactarlo en contrato de arras por ciudad por 145 € adicionales.
¿Cuánto te ahorras vendiendo sin agencia en Alicante?
190.000 €
Comisión agencia
5700 €
Livendia (arras 145 € + gestión 350 €)
495 €
Tu ahorro neto
5205 €
En Alicante, con un piso de 190.000 €, te ahorras 5205 € respecto a pagar el 3 % a una agencia.
Qué suele complicarse en las ventas entre particulares en Alicante
Deudas de comunidad en urbanizaciones
Cuotas impagadas del vendedor no residente bloquean la escritura. El gestor solicita certificado y cruza con actas.
Licencia turística o suelo irregular
Inmuebles con VFT o situación urbanística irregular deben documentarse antes de transmitir.
Compradores extranjeros
Plazos ajustados y documentación que el banco del comprador revisa con rigor. El gestor mantiene el calendario.
Anejos mal inscritos
Trastero, garaje o terraza en la venta pero no en registro — se detecta en nota simple.
Gestor Livendia vs gestionar la documentación tú solo
| Concepto | Sin gestor | Con gestor Livendia |
|---|---|---|
| Lista exacta de documentos | La buscas tú | Checklist personalizado |
| Obtención nota simple | Registro online | Tu gestor lo gestiona |
| Certificado deuda comunidad | Contactas tú | Tu gestor lo solicita |
| ITE y cert. energético | Buscas proveedor | Tu gestor lo verifica |
| Hipoteca pendiente | Llamas al banco | Tu gestor coordina |
| Problema detectado tarde | En notaría | Con semanas de margen |
| Coste | 0 € + tu tiempo | 350 € IVA incl. |
| Tiempo dedicado | 15-20 h de gestiones | Prácticamente 0 h |
Preguntas frecuentes de vendedores en Alicante
Respuestas antes de contratar tu gestor de arras a escritura.
¿El contrato de arras está incluido en este servicio?
No. Este servicio cubre exclusivamente la gestión documental para llegar a escritura: nota simple, comunidad, ITE, certificado energético, hipoteca y demás. Si necesitas redactar el contrato de arras, puedes contratarlo por separado en /servicios/contrato-arras-local/alicante por 145 € IVA incluido.¿Cuándo debo contratar este servicio — antes o después de firmar arras?
Lo ideal es contratarlo en los primeros días tras firmar arras, cuando todavía tienes margen de tiempo para resolver cualquier incidencia documental antes de que el plazo de escritura se acerque. No esperes a la última semana.¿Verificáis deudas de comunidad si yo no vivo en la urbanización?
Sí. Solicitamos certificado de deuda y revisamos actas para detectar cuotas o derramas impagadas.¿Gestionáis la documentación si el comprador es británico o alemán?
El gestor mantiene el expediente en regla para que el notario y el banco del comprador no retrasen la fecha de firma.
Empieza hoy — tu gestor en Alicante listo en 24h
El primer contacto es sin compromiso: tu gestor hace un diagnóstico inicial y te indica qué documentos necesitas en Alicante. Asignación en 24 h laborables.