Acompañamiento: reserva hasta arras
Compras entre particulares y ya firmaste reserva o estás a punto: un gestor inmobiliario revisa el documento, la nota registral y el urbanismo antes de que el dinero quede vinculante, y te acompaña hasta un contrato de arras coherente con lo acordado.
¿Qué incluye?
Revisión de reserva
Analizamos el documento de reserva antes de que quede vinculante.
Nota registral y urbanismo
Contrastamos cargas, licencias y situación registral del inmueble.
Hasta las arras
Te acompañamos hasta un contrato de arras coherente con lo acordado.
Gestor asignado
Un interlocutor experto durante todo el tramo reserva–arras.
¿En qué momento encaja este servicio?
Cuando has encontrado piso con otro particular, has negociado precio y plazos, y el vendedor o la inmobiliaria te pide firmar una reserva o entregar una señal. Es el tramo más delicado: todavía no hay arras penitenciales ni escritura, pero ya comprometes dinero y calendario. Livendia entra antes de que esas condiciones queden fijas sin revisión profesional.
Si prefieres un único gestor desde la primera visita hasta la escritura, el servicio completo de compra (890 €) cubre reserva, arras y cierre. El acompañamiento reserva–arras es la opción focalizada si ya llevas parte del camino hecho o quieres validar solo este tramo.
Qué revisamos en tu expediente
- Documento de reserva: plazos, penalizaciones, quién asume gastos si la operación no sigue y coherencia con el precio acordado.
- Nota registral: titularidad, cargas, hipotecas y limitaciones que afecten a la compra.
- Situación urbanística básica: indicios de irregularidades o licencias pendientes que debas conocer antes de pagar.
- Borrador de arras: penitenciales o confirmatorias, calendario de pago y condiciones suspensivas razonables.
- Coordinación con el vendedor: respuestas en lenguaje claro para que ambas partes firmen con el mismo entendimiento.
Proceso con tu gestor Livendia
- 1
Contratas por 424 € IVA incl.
Pago seguro con tarjeta; accedes al panel para subir reserva y datos del inmueble.
- 2
Asignación de gestor
Un profesional inmobiliario toma el expediente y te indica qué documentación falta.
- 3
Análisis registral y de reserva
Informe de riesgos y recomendaciones antes de transferir importes relevantes.
- 4
Hacia las arras
Ajustamos o redactamos el contrato de arras alineado con lo revisado; resolvemos dudas hasta la firma.
También puedes contratar por separado arras penitenciales o revisión documental post-arras si tu operación ya está en otra fase.
Preguntas frecuentes — acompañamiento reserva hasta arras
Respuestas claras antes de contratar.
¿Puedo contratar si ya firmé la reserva?
Sí, aunque lo ideal es antes de entregar dinero. Revisamos el texto vigente y te indicamos riesgos y próximos pasos.¿Sustituye al servicio completo de compra?
No. Este servicio cubre el tramo reserva–arras. Si quieres gestor hasta escritura, contrata el servicio completo de compra.¿Incluye la escritura en notaría?
No forma parte de este pack. Te acompañamos hasta unas arras bien planteadas; la escritura puede encajar en otro servicio o en el completo.¿Trabajáis con compras entre particulares sin agencia?
Sí, es nuestro foco: comprador y vendedor particulares con gestor Livendia como tercero profesional.¿Cuánto tarda la primera revisión?
Depende de la documentación recibida; en condiciones normales el gestor responde en plazos laborables publicados tras subir la reserva al panel.
¿Compras con reserva firmada?
Contrata el acompañamiento y sube tu documentación en el área de cliente.