Administración de alquiler por temporada o habitaciones en Barcelona
Barcelona mezcla pisos compartidos, estancias por estudios o prácticas y viviendas con licencia turística en barrios como Eixample o Poblenou. Livendia lleva el contacto con inquilinos, entradas, salidas y averías por 79 €/mes — tú no recibes llamadas del día a día.
79 €/mes IVA incl. · Contratos nuevos 100 € · Rescisiones gratis
Por qué en Barcelona
En Barcelona la normativa catalana (zona tensionada, INCASÒL, compatibilidad turística) complica cada rotación. Si alquilas por habitación en Gràcia o Sant Martí, un solo inquilino conflictivo puede bloquear la convivencia: nosotros mediamos y documentamos.
Mercado local
Idealista (2026) sitúa el alquiler medio en Barcelona en torno a 22 €/m², con caída interanual reciente pero demanda sostenida de habitaciones en distritos universitarios y temporadas laborales en el 22@ o la zona del Camp Nou.
Zonas que cubrimos
Administramos temporada y habitaciones en distritos con alta rotación:
- Eixample
- Gràcia
- Sant Martí
- Les Corts
- Poblenou
- Sants
- Hospitalet de Llobregat
- Badalona
Precios en Barcelona
Administración mensual
79 €/mes
IVA incluido · sin permanencia · inquilinos, entradas/salidas y servicio técnico
Contrato nuevo
100 €
IVA incluido · por cada contrato de temporada o habitación que haya que redactar
Rescisión de contrato
Gratis
Incluida en la administración · sin coste adicional
Qué incluye
- Punto de contacto único con inquilinos de temporada o por habitaciones
- Control de entradas y salidas (check-in / check-out) y estado de la vivienda
- Gestión de servicio técnico, averías e incidencias con proveedores
- Seguimiento de contratos, renovaciones y documentación en el panel Livendia
- Mediación profesional ante incidencias o desacuerdos con el inquilino
- Rescisiones de contrato incluidas sin coste adicional
- Informes de lo relevante: tú decides; nosotros filtramos el día a día
- Cuota 79 €/mes IVA incluido · sin permanencia
Qué no incluye
- Redacción de cada contrato nuevo de alquiler (temporada o habitación): 100 € IVA incl. por contrato, cobro aparte
- Administración de alquileres de larga duración / vivienda habitual LAU (ver servicio de administración estándar)
- Honorarios de agencia inmobiliaria ni comercialización del anuncio
- Representación procesal en juzgados ni litigio contencioso
- Gastos de materiales, oficios o tasas ajenas a Livendia
Cómo funciona
Activas la administración online, nos das de alta los contratos o habitaciones activos y desde el primer día somos el interlocutor con tus inquilinos.
- 1
Contratas la administración
Pago mensual sin permanencia. Accedes al panel de alquiler Livendia y subes contratos, inventarios y datos de contacto de cada inquilino o habitación.
- 2
Alta de inquilinos y calendario
Registramos entradas y salidas previstas, fianzas y condiciones. Coordinamos check-in / check-out y el estado de la vivienda al cambio de ocupante.
- 3
Día a día y servicio técnico
El inquilino contacta con Livendia. Gestionamos incidencias, avisamos a técnicos y te consultamos solo cuando hace falta tu autorización o un cobro extraordinario.
- 4
Contratos nuevos y rescisiones
Si hace falta un contrato nuevo (temporada o habitación), lo redactamos por 100 € IVA incl. Las rescisiones las tramitamos sin coste adicional.
Normativa en Barcelona
Barcelona está en zona de mercado residencial tensionado (desde 2024). La fianza en alquiler LAU se deposita en INCASÒL. En habitaciones y temporadas hay que separar bien el régimen del contrato; cada alta nueva puede requerir redacción aparte (100 €). Rescisiones incluidas en la cuota.
Propietarios en Barcelona con habitaciones y temporadas
“Tengo un piso de cuatro habitaciones en Sants. Livendia gestiona entradas en septiembre y salidas en junio; yo solo firmo cuando toca renovar o autorizar una reparación grande.”
“Alquilaba por habitación sin intermediario y acababa mediando conflictos de convivencia. Ahora Livendia es el canal único con los inquilinos.”
Preguntas frecuentes — Barcelona
Respuestas claras antes de contratar.
¿Administráis pisos compartidos por habitaciones en Barcelona?
Sí. Controlamos entradas y salidas, incidencias comunes (caldera, wifi, convivencia) y servicio técnico. Cada contrato nuevo de habitación se cobra aparte (100 € IVA incl.).¿Qué pasa con la zona tensionada y las habitaciones?
La declaración de zona tensionada afecta sobre todo a contratos LAU de vivienda habitual. En habitaciones y temporadas revisamos el régimen aplicable contrato a contrato; tu gestor te orienta antes de cada entrada.¿Trabajáis desde Les Corts?
Sí. Nuestro despacho está en Carrer de Mejía Lequerica, 44 (Les Corts): proximidad real si tu piso está en el distrito o en la zona limítrofe.¿Para quién es este servicio?
Para propietarios con vivienda de temporada o con inquilinos por habitaciones. Si tienes un alquiler de larga duración (vivienda habitual LAU), te conviene la administración estándar a 49 €/mes.¿Qué incluyen los 79 € al mes?
La administración continua: contacto con inquilinos, control de entradas y salidas, servicio técnico e incidencias, seguimiento documental y rescisiones sin coste. No incluye la redacción de cada contrato nuevo.¿Cuánto cuesta un contrato nuevo?
Cada contrato de alquiler (temporada o habitación) que haya que redactar se cobra aparte: 100 € IVA incluido por contrato.¿Las rescisiones tienen coste?
No. Con la administración activa, las rescisiones de contrato las tramita Livendia sin coste adicional.¿Hay permanencia?
No. Puedes cancelar cuando quieras; mantienes el acceso hasta el final del periodo ya pagado.¿En qué se diferencia de la administración a 49 €/mes?
La de 49 €/mes está orientada a alquileres de larga duración con un inquilino estable. Esta de 79 €/mes cubre el ritmo de temporada y habitaciones: más rotación, entradas/salidas y control de varios ocupantes.
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