Qué documentos necesito para vender mi piso entre particulares

Vender entre particulares ahorra comisión de agencia, pero nadie filtra por ti la documentación que el comprador (y su banco) van a exigir. Este checklist es el que un gestor revisa antes de fijar fecha en notaría.

Documentación registral y del inmueble

• Escritura de compra o título de propiedad
• Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad (cargas, hipoteca pendiente, titularidad)
• Referencia catastral y recibo de IBI al día
• Certificado de eficiencia energética (CEE) vigente
• Cédula de habitabilidad o equivalente autonómico cuando proceda
• ITE (inspección técnica de edificios) si el edificio la exige por antigüedad

Comunidad de propietarios

• Actas de las últimas dos juntas
• Certificado de deudas con la comunidad
• Derramas aprobadas y pendientes de pago
• Estatutos y reglas de uso relevantes (turístico, actividad, etc.)

Suministros y contratos

• Justantes de agua, gas y electricidad sin deuda relevante
• Contratos de alarmas o servicios que deban subrogarse o cancelarse
• Si hay inquilino, contrato de arrendamiento y último recibo de renta

En la fase de arras

Antes de firmar arras conviene tener claro qué documentos entregará el vendedor al comprador y en qué plazo. Un contrato de arras bien redactado incluye calendario documental.

Servicio completo de venta Livendia

Con el servicio completo de venta (890 € IVA incl., tarifa plana) un gestor guía la recopilación, analiza actas e ITE y prepara checklist pre-notaría. No buscamos comprador: tú cierras con quien traes de Idealista o Fotocasa.

Para vender en una ciudad con landing local, entra desde gestoría compraventa (o tu ciudad) y enlaza a la ficha de venta sin agencia.