Alquiler14 de septiembre de 2026

Redactar contrato de alquiler entre particulares: guía LAU completa 2026

Guía LAU 2026 muy completa: redactar contrato entre particulares sin agencia, plataforma interactiva Livendia (expediente, documentos, seguimiento), packs 194 €, administración 49 €/mes, 20 ciudades y FAQ. Miles de palabras para propietarios.

Alquilar un piso entre particulares —sin captación de una inmobiliaria— es cada vez más habitual en España. Encuentras inquilino por Idealista, Fotocasa, Milanuncios, recomendación de un compañero de trabajo o un familiar; negociáis renta y fecha de entrada; y en ese momento aparece la pregunta decisiva: ¿firmamos un PDF de internet o redactamos un contrato LAU de verdad?

Esta guía está pensada para propietarios (y arrendatarios prudentes) que quieren entender qué implica redactar un contrato de arrendamiento de vivienda en 2026, qué documentación preparar, cómo encaja Livendia como gestoría online con panel interactivo, y qué otros servicios de la plataforma pueden acompañarte después de la firma: administración mensual, revisión si eres inquilino, contrato de habitación, temporada, o incluso compraventa si inviertes el dinero del alquiler.

No somos agencia: no cobramos comisión sobre la renta. Somos gestoría inmobiliaria digital con gestor asignado, precios publicados en tarifas Livendia y expediente online privado.

Índice rápido de esta guía

Por qué la plantilla gratuita suele fallar
Cuándo contratar redacción profesional LAU
Documentación previa (checklist ampliado)
Contenido mínimo del contrato LAU
Fianza, garantías y comunidades autónomas
Zona tensionada e IRAV (Cataluña y otras)
Inventario fotográfico: cómo hacerlo bien
Plataforma Livendia: expediente, documentos, contrato y seguimiento
Proceso paso a paso desde el pago hasta la firma
Precios Livendia vs agencia tradicional
Otros servicios Livendia relacionados con alquiler
Packs: contrato LAU + administración
Landings por ciudad (20 ciudades redactar contrato)
Administración de alquiler por ciudad
Si eres inquilino: revisión de contrato
Preguntas frecuentes (FAQ)
Conclusión y próximos pasos

Por qué la plantilla gratuita suele fallar

Las plantillas de contrato LAU que circulan en PDF comparten varios problemas:

Desactualización: no incorporan reformas recientes ni criterios de consumo y arrendamiento urbano.
Cláusulas genéricas sobre duración y prórrogas que chocan con la normativa de vivienda habitual.
Actualización de renta redactada con fórmulas no admitidas o sin fecha clara de aplicación.
Gastos trasladados al inquilino de forma indiscriminada (comunidad, IBI, basuras).
Silencio sobre inventario, que luego convierte cada salida en un juicio de palabra.
Copia de otra ciudad: lo que valía en Madrid no sirve igual en Barcelona (INCASÒl, zona tensionada) o en País Vasco.

Un error en el contrato no se nota el día de la firma: se nota con el impago, la renovación, la fianza retenida o el desahucio mal preparado. Por eso redactar —o revisar— antes de entregar llaves es el seguro más barato del alquiler.

Profundiza en cláusulas y errores en nuestro artículo modelo contrato alquiler LAU — qué incluir y errores.

Cuándo encaja redactar el contrato (y cuándo no)

Sí tiene sentido contratar redacción LAU en Livendia

Ya tienes inquilino elegido y solo falta el texto legal antes de firmar.
Vienes de una plantilla o de un borrador de agencia que quieres independizar (sin pagar comisión).
Alquilas vivienda habitual amueblada o vacía, con garaje, trastero o plaza anexa.
El inmueble está en zona tensionada o en CCAA con reglas de fianza específicas.
Quieres inventario profesional integrado en el expediente digital.
Prefieres 100 % online: subir DNI, fotos y hablar con gestor por WhatsApp sin ir a un despacho.

Livendia no sustituye a una agencia que captura inquilino

Nosotros no publicamos tu anuncio, no hacemos visitas ni selección masiva de candidatos. Tú (o tu contacto) encontráis al arrendatario; nosotros blindamos el contrato y, si quieres, la administración posterior.

Si necesitas acompañamiento más presencial en la firma o entrega de llaves, valora el servicio de acompañamiento de alquiler (189 € IVA incl.).

Documentación previa: checklist ampliado

Reunir esto antes de abrir el expediente acorta plazos (objetivo 48–72 h laborables con documentación completa):

Datos de las partes

DNI/NIE o pasaporte de arrendador e inquilino (anverso/reverso legible).
Si el arrendador es persona jurídica: CIF, representante y poder si aplica.
Contacto (email, teléfono) para notificaciones contractuales.

Inmueble

Dirección completa, planta, puerta, anejos (garaje, trastero).
Referencia catastral (recomendable).
Certificado de eficiencia energética vigente (obligatorio para alquilar).
Nota simple o información registral reciente si hay dudas de titularidad.

Condiciones económicas

Renta mensual, día de pago, IBAN o medio acordado.
Fianza legal y, si procede, garantía adicional dentro de topes.
Actualización de renta (índice aplicable, mes de revisión).
Reparto de suministros y gastos de comunidad.

Fechas y entrega

Fecha de inicio, duración prevista, entrega de llaves.
Estado del piso y inventario (listado + fotos fechadas).

Comunidad y normas de uso

Estatutos o normas relevantes (animales, terraza, uso parking).
Si hay obras recientes o pendientes que deban declararse.

Todo esto se sube al panel Livendia (no hace falta enviarlo en cadena de emails abiertos). Más abajo detallamos la plataforma.

Qué debe contener un contrato LAU sólido

Identificación y objeto

Descripción clara del inmueble arrendado, uso vivienda habitual, y exclusión de usos incompatible (turístico sin régimen, actividad comercial) si no aplican.

Duración y prórrogas

En vivienda habitual la LAU establece mínimos y prórrogas que el contrato no puede empeorar para el inquilino. Fijar plazos “libres” sin revisión legal es uno de los fallos más comunes en plantillas.

Renta y actualización

Importe, periodicidad, fecha de devengo, forma de pago. Mecanismo de actualización conforme a la ley (IPC u otros índices admitidos según momento y normativa aplicable).

Fianza y devolución

La fianza legal en vivienda tiene límites y finalidad. Las garantías adicionales están reguladas. El contrato debe detallar cuándo y cómo se devuelve al finalizar, y qué descuentos son legítimos (daños, rentas impagadas debidamente acreditados).

Gastos y suministros

Qué paga el arrendador y qué el inquilino: comunidad, IBI, basuras, seguros, luz, agua, gas, internet. La LAU limita qué gastos pueden trasladarse.

Reparaciones y conservación

Diferenciar reparaciones necesarias por uso normal y daños imputables al inquilino. Sin este apartado, cada avería es una negociación emocional.

Inventario anexo

Listado de mobiliario, electrodomésticos, estado de suelos y paredes, lecturas de contadores. Firmado el día de entrega. Ver sección dedicada más abajo.

Resolución, preaviso e incumplimientos

Supuestos de extinción, plazos de comunicación, intereses de demora si se acuerdan dentro de la ley.

Fianza y garantías: matices por territorio

En la mayoría del territorio español rige el marco estatal de la LAU para la fianza de vivienda. Pero conviene prestar atención a:

Cataluña: depósito en INCASÒl, comunicaciones en renovaciones, límites en zona tensionada.
País Vasco: particularidades históricas en fianza y actualización en algunos supuestos.
Arrendador persona jurídica vs física: topes de fianza y garantía adicional cambian.

En Livendia orientamos sobre el depósito y la documentación autonómica; el contrato se adapta a la dirección real del inmueble, no a un modelo genérico de “España”.

Zona tensionada: no es solo un titular de prensa

Decenas de municipios están declarados en zona de mercado residencial tensionado. En la práctica implica:

Límites a la subida de renta en nuevos contratos y en algunas renovaciones.
Obligaciones de información al inquilino sobre renta anterior y referencias.
Escrutinio mayor en grandes tenedores.

Si alquilas en Barcelona, Palma, Madrid, Valencia, capitals vascas u otros municipios tensionados, redactar sin revisar topes puede generar cláusulas inaplicables o conflictos en la primera renovación.

Consulta landings locales con FAQs de mercado, por ejemplo redactar contrato de alquiler en Barcelona o administración de alquiler en Madrid.

Inventario fotográfico: la mejor inversión de 30 minutos

El inventario no sustituye al contrato, pero evita el 80 % de disputas en la salida:

Recorre habitación por habitación con el móvil.
Fotografía suelos, paredes, techos, carpintería, grifería.
Anota electrodomésticos con marca y estado.
Registra lecturas de contadores (luz, agua, gas).
Firma el anexo el mismo día de la entrega de llaves.

En Livendia puedes subir las fotos al expediente Documentos; el gestor las referencia en el contrato. Si más tarde contratas administración de alquiler, ese historial queda en el panel del inmueble.

Artículo relacionado: contrato alquiler habitación en piso compartido (inventario y zonas comunes).

Plataforma Livendia: tu expediente interactivo (no un email perdido)

Cuando contratas redactar contrato de alquiler o el servicio LAU equivalente, accedes al área de cliente de Livendia: la misma experiencia que muestran nuestras landings con la sección plataforma interactiva (expediente, documentos, contrato, seguimiento).

Pestaña Expediente

Ves el estado global del servicio: referencia de expediente, gestor asignado, progreso (%), tipo de servicio (contrato LAU) y datos del inmueble. No dependes de “¿me ha llegado el correo?”: todo queda centralizado.

Pestaña Documentos

Subes DNI, nota simple, fotos de inventario, certificados. Cada archivo queda en almacenamiento privado con control de acceso (solo tú y el equipo Livendia). El gestor marca qué está revisado y qué falta — como un checklist vivo.

Ventajas frente a WhatsApp o email:

Historial ordenado por expediente.
Menos riesgo de perder anexos.
Preparación directa para una futura administración de alquiler (mismo ecosistema).

Pestaña Contrato

Seguimiento de la redacción por bloques: partes y duración, renta e IPC, fianza, inventario, gastos de comunidad… Ves qué cláusulas están cerradas y cuáles pendientes de tu confirmación. Transparencia antes de recibir el PDF final.

Pestaña Seguimiento

Línea de tiempo del servicio: pago confirmado → documentación recibida → redacción en curso → entrega para firma. Plazos visibles para que planifiques la entrega de llaves con el inquilino.

Después del contrato: panel de administración de alquiler

Si contratas la cuota mensual (49 €/mes IVA incl.), el panel evoluciona: propiedades, inquilinos, incidencias, chat con gestor, documentación del inmueble, finanzas de renta. Es la misma filosofía digital: un solo sitio para la relación arrendador–gestoría–inquilino (sin sustituir al arrendador en decisiones económicas).

Conoce al equipo en /equipo y resuelve dudas en /contacto.

Proceso completo: del pago a la firma

Eliges servicio en la landing o en /precios: redacción LAU 145 € IVA incl.
Pagas online (Stripe seguro) y creas acceso al panel.
Completas briefing: partes, renta, fechas, particularidades.
Subes documentación en Documentos.
Gestor asignado contacta si falta algo o hay cláusulas sensibles (fianza, zona tensionada).
Redacción con rondas de aclaración incluidas en el servicio.
Recibes contrato listo para firmar con el inquilino (presencial o firma acordada).
Entrega de llaves con inventario firmado el mismo día.
(Opcional) Contratas administración para delegar cobros e incidencias.

Plazo orientativo con documentación completa: 48–72 horas laborables.

Cuánto cuesta Livendia frente a una agencia

Concepto	Agencia clásica (orientativo)	Livendia (IVA incl.)
Captación + contrato	1 mes de renta (a veces + gestión)	No captamos: 0 € comisión
Solo redactar LAU	A menudo empaquetado con comisión	145 € fijos
Administración mensual	% o fee opaco	49 €/mes publicado
Panel digital + gestor	Variable	Incluido en el servicio

Ejemplo: renta 900 €/mes → comisión de un mes = 900 € solo por gestión tradicional. Redactar LAU con Livendia = 145 € si ya tienes inquilino.

Comparativa ampliada de gestoría: cuánto cuesta una gestoría inmobiliaria.

Servicios Livendia relacionados con alquiler (más allá del LAU)

Redacción y contratos

Redactar contrato de alquiler LAU — landings de conversión por ciudad.
Contrato de alquiler LAU — ficha nacional del servicio.
Contrato alquiler habitación — 145 € IVA incl.
Contrato alquiler temporada — 200 € IVA incl.
Contrato alquiler local SEO — contenido educativo por mercado.

Revisión (perspectiva inquilino)

Revisión contrato de alquiler — 120 € IVA incl. antes de firmar si eres arrendatario.
Artículo: particular alquila habitación — guía 2026.

Administración y día a día

Administración de alquiler — 49 €/mes, sin permanencia.
Administración alquiler temporada/habitaciones — 79 €/mes.
Guía: administración de alquiler para propietarios.
Impagos: qué pasa si el inquilino no paga.
Delegar contacto: delegar contacto con inquilino.

Acompañamiento

Acompañamiento de alquiler — 189 € IVA incl. (gestor, docs, orientación en firma).

Packs comerciales

Pack LAU + primer mes administración: 194 € IVA incl. (145 + 49) — pack contrato LAU y administración.
Ideal si al firmar ya sabes que no quieres gestionar incidencias tú mismo.

Compraventa (si compras o vendes con el alquiler)

Livendia también cubre arras, revisión documental y servicio completo hasta escritura:

Contrato arras penitenciales — 145 €
Revisión documental post-arras — 350 €
Servicio completo compra/venta — 890 €
Qué es un contrato de arras

Redactar contrato de alquiler por ciudad (20 mercados)

Cada landing incluye precio local, preguntas frecuentes, mercado de referencia y enlace a la plataforma:

Hub nacional: /servicios/redactar-contrato-alquiler. Más ciudades en /ciudades.

Administración de alquiler por ciudad

Tras firmar, delega cobros, incidencias y documentación:

Errores de proceso (no solo de texto)

Incluso con buen contrato, fallan operaciones por:

Firmar sin comprobar titularidad o poder del firmante.
No alinear contrato con lo anunciado (muebles, parking, terraza).
Retrasar el inventario semanas después de la entrada.
No comunicar la fianza según normativa autonómica.
Mezclar temporada con LAU habitual sin asesoramiento.

La gestoría aporta valor en esa lectura conjunta: texto + realidad + normativa.

Preguntas frecuentes

¿Puedo redactar el contrato yo mismo sin gestor?

Sí, es legal si cumples la LAU. El riesgo está en cláusulas nulas o lagunas. Livendia existe para quien prefiere precio cerrado y gestor responsable.

¿Cuánto tarda Livendia en entregar el contrato?

Con documentación completa, orientativamente 48–72 horas laborables. Si faltan DNIs o hay casos complejos (varios titulares, anejos), puede alargarse lo justo.

¿El servicio incluye inventario?

Se integra inventario descriptivo y orientación fotográfica en la redacción LAU estándar. Inventarios muy voluminosos se acuerdan en el briefing.

¿Puedo hacer todo desde el móvil?

Sí: contratar, pagar, subir fotos y escribir al gestor desde el panel responsive.

¿Livendia cobra comisión sobre la renta?

No. Tarifa plana por servicio o cuota mensual de administración.

¿Qué pasa después de firmar?

Opcional: contratar administración (49 €/mes), gestionar tú mismo, o combinar (tú cobras, nosotros incidencias — según lo contratado).

¿Sirve si el inquilino ya me trae su contrato?

Mejor encargar revisión contrato alquiler si eres inquilino, o pedir adaptación si eres propietario y el borrador es desequilibrado.

¿Temporada o habitación?

Son servicios distintos: temporada (200 €) y habitación (145 €). No uses LAU de piso entero para una habitación.

¿Está incluido el IVA?

Los precios publicados en Livendia incluyen IVA salvo indicación contraria en ficha.

¿Dónde veo todas las tarifas?

En /precios y en cada ficha de /servicios.

Conclusión: particulares sí, pero con contrato profesional

Alquilar entre particulares ahorra comisiones; no ahorra riesgo legal. Redactar un contrato LAU con gestor, inventario en plataforma y precio transparente (145 € IVA incl.) suele costar menos que una sola semana de disputa con el inquilino.

Próximo paso: entra en redactar contrato de alquiler, elige tu ciudad o contrata desde la ficha nacional, sube documentación al panel y habla con tu gestor antes de firmar. Si ya firmaste y quieres paz mental mes a mes, suma administración de alquiler desde 49 €/mes.

Para propietarios que empiezan: /para-propietarios.

Habla con tu gestor o llámanos

Resolvemos dudas sobre alquiler, compra, venta entre particulares o arras. Sin compromiso antes de contratar.

Respondemos en horario laboral (L–V 9:00–19:30). Si escribes fuera, te contestamos al día siguiente.

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L–V · 9:00 – 19:30 · IVA y precios claros

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