La fianza en un arrendamiento de vivienda LAU no es negociable al alza sin límite: la ley fija un máximo de una mensualidad en la forma de depósito legal (fianza), más reglas autonómicas sobre dónde depositarla.

Fianza legal (LAU)

Máximo 1 mes de renta como fianza en vivienda habitual
Debe depositarse ante la administración autonómica correspondiente (según CCAA)
Se devuelve al finalizar el contrato, descontando daños no propios del desgaste normal

Garantías adicionales

Además de la fianza legal, el propietario puede pedir garantía adicional (bancaria, aval, mes extra retenido) dentro de los límites que marque la normativa autonómica y la Ley de Vivienda en zonas tensionadas. Debe constar por escrito en el contrato.

Temporada y habitación

Temporada: suele usarse depósito negociado, no régimen LAU de vivienda
Habitación: también LAU; conviene separar fianza de habitación y reglas de convivencia

Redactar bien el contrato

Un contrato LAU Livendia (145 € IVA incl.) incluye fianza, IPC, inventario y cláusulas adaptadas. Guía: redactar contrato entre particulares.

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