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Compra sin agencia · Poblenou

Compras en el Poblenou: lofts y fincas post-olímpicas bajo revisión de gestor

¿Piso en la Rambla del Poblenou o cerca del Bogatell? Locales reconvertidos y comunidades con obras aprobadas que no te contaron en la visita. 890 € IVA incl. — gestor del comprador hasta notaría.

890 €IVA incl. · Pago único
  • Compra entre particulares o con agencia solo del vendedor
  • Revisión ITE, cèdula y comunidad en Poblenou
  • 890 € fijos — sin % sobre el precio del inmueble
Consultar por WhatsApp
Servicio completo de compra en Poblenou — ficha detallada · 890 € IVA incl.
Comprar piso sin agencia en Poblenou — gestoría Livendia

¿Qué servicio encaja con tu compra en Poblenou?

Livendia no busca pisos en portales: somos gestoría para compradores entre particulares. Las dos landings describen el mismo acompañamiento de 890 € IVA incl., con distinto enfoque local.

  • Servicio completo de compra

    890 € IVA incl.

    Reserva, arras, revisión documental y acompañamiento hasta escritura en Poblenou. Para compradores que quieren cobertura integral.

    Ver landing

  • Comprar piso sin agencia

    Estás aquí

    890 € IVA incl.

    Landing local cuando ya tienes piso elegido y quieres gestor comprador en Poblenou — mismo servicio, enfoque SEO comprador.

    Contrata desde los botones de esta página.

Compra en Poblenou — microzonas que revisamos

Lofts reconvertidos, terrazas comunitarias y promociones post-olímpicas: en el Poblenou conviene cruzar catastro, uso registral y contrato antes de arras.

  • Rambla del Poblenou

    Naves reconvertidas; uso registral vs visita.

  • Bogatell i Mar Bella

    Segunda residencia; plazos de financiación.

  • 22@ (entorn)

    Obra nueva y rehabilitación; anexos en contrato.

  • La Vila Olímpica (entorn)

    Comunidades multi-bloque; certificado de deuda.

Poblenou · comprador particular

Comprar en Poblenou sin agencia compradora, con gestoría Livendia

En Poblenou (Rambla del Poblenou, Diagonal Mar o La Verneda) muchas operaciones se cierran sin agencia del comprador: ahorras comisión, pero el borrador de arras suele venir redactado solo a favor del vendedor. Locales convertidos a vivienda y comunidades con obras aprobadas no declaradas al comprador.

Poblenou va rápido: conviene gestor antes de señal, no después de una cláusula irreversible.

Qué incluye tu servicio completo de compra

Cómo comprar tu piso en Poblenou sin agencia, paso a paso

Cinco fases con el mismo gestor Livendia. Tú negocias precio y visitas; nosotros revisamos contratos, documentación y calendario hasta la escritura pública.

Tarifa plana · IVA incluido

890 €

Sin comisión sobre el precio de compra. Trámite 100 % online con gestor real en Poblenou.

Paso 1Paso 2Paso 3Paso 4Paso 5Tu expediente en el panel
Gestor Livendia en llamada con comprador en Poblenou

Incluido

890 €

Servicio completo compra · Livendia

Paso 1

Poblenou · 100 % online · gestor asignado

Paso 1

Llamada con tu gestor: le cuentas la operación

Precio, trastero, terraza y qué te ha enviado el vendedor tras la visita. En el Poblenou muchas operaciones cierran en días: conviene alinear cèdula, ITE y estatutos de comunidad antes de transferir arras.

Cómo lo hacemos

  1. 1Primera toma de contacto por teléfono o WhatsApp — sin compromiso.
  2. 2Repaso de zona (Eixample, Gràcia, L'Hospitalet, Badalona…), tipo de finca y calendario realista.
  3. 3Detección temprana de riesgos: derramas, cargas, cláusulas de agencia del vendedor, financiación.
  4. 4Plan claro: revisión de reserva → arras → documentación → notaría.
  • Gestor humano desde el minuto uno
  • Orientación sobre compra entre particulares en Barcelona
  • Sin comisión sobre el precio del piso
  • Misma persona hasta la escritura
Contratar servicio completo de compra Livendia online

Incluido

890 €

Servicio completo compra · Livendia

Paso 2

Poblenou · 100 % online · gestor asignado

Paso 2

Contratas el servicio completo de compra

Pagas la tarifa plana online (890 € IVA incl.) y se abre tu expediente en el panel. Un único precio por acompañamiento jurídico-documental del comprador hasta notaría — sin porcentaje sobre el precio del inmueble.

Cómo lo hacemos

  1. 1Contratación en minutos desde esta landing o tras la primera llamada.
  2. 2Confirmación de pago y acceso al área de cliente Livendia.
  3. 3Asignación de gestor y plazo orientativo de primera revisión documental.
  4. 4Factura y contrato de prestación de servicios archivados en panel.
  • 890 € IVA incl. — precio cerrado
  • Panel de seguimiento desde el primer minuto
  • Sin honorarios sobre el precio de compra
  • Mismo gestor hasta la firma en notaría
Revisión documental compra vivienda Poblenou Livendia

Incluido

890 €

Servicio completo compra · Livendia

Paso 3

Poblenou · 100 % online · gestor asignado

Paso 3

Due diligence: documentación del inmueble bajo control

Analizamos naves reconvertidas, promociones recientes y pisos en la Rambla: servidumbres, instalaciones eléctricas y derramas en edificios multi-propietario del barrio.

Cómo lo hacemos

  1. 1Solicitud y revisión de nota simple registral y cargas.
  2. 2Comprobación de derramas aprobadas, obras en comunidad y deuda del vendedor.
  3. 3Validación de cèdula, energético e inspección técnica cuando aplica en Catalunya.
  4. 4Informe claro: qué está OK, qué negociar y qué condicionar en arras.
  • Checklist comprador en el panel
  • Subida segura de documentos o envío al gestor
  • Riesgos explicados en lenguaje claro
  • Sin desplazamientos a gestoría física
Revisión contrato de arras comprador Poblenou

Incluido

890 €

Servicio completo compra · Livendia

Paso 4

Poblenou · 100 % online · gestor asignado

Paso 4

Revisamos o redactamos reserva y arras a tu favor

El gestor analiza el borrador del vendedor o redacta arras penitenciales o confirmatorias — CCCat en Barcelona — con plazos de hipoteca realistas, penalizaciones equilibradas y objeto del contrato (anejos, parking) coherente con el precio.

Cómo lo hacemos

  1. 1Revisión de cláusulas de señal, desistimiento y condiciones suspensivas.
  2. 2Detección de honorarios encadenados o plazos imposibles impuestos por agencia.
  3. 3Coherencia entre reserva, arras y nota simple.
  4. 4Borrador listo para firmar con el vendedor.
  • Contratos revisados o redactados a medida
  • Cláusulas explicadas antes de pagar señal
  • Protección frente a plantillas solo a favor del vendedor
  • Orientación sobre ingreso de arras y medios de pago seguros
Coordinación hasta escritura pública compra piso Poblenou

Incluido

890 €

Servicio completo compra · Livendia

Paso 5

Poblenou · 100 % online · gestor asignado

Paso 5

Coordinamos banco, vendedor y escritura pública

Seguimos hipoteca y plazos con el vendedor sin romper la relación. Informe semáforo pre-escritura adaptado a compras rápidas en el Poblenou.

Cómo lo hacemos

  1. 1Comunicación ordenada con vendedor y entidad financiera.
  2. 2Checklist pre-notaría: ITP, notaría, registro e impuestos orientados.
  3. 3Coordinación de fecha de escritura y documentación pendiente.
  4. 4Soporte hasta entrega de llaves según lo pactado.
  • Informe semáforo pre-escritura
  • Seguimiento de hipoteca y plazos
  • Coordinación en Barcelona o área metropolitana
  • Gestor como filtro profesional — no sustituto del notario

Tu expediente en el panel

Cada documento, revisión y avance queda en tu área de cliente Livendia: referencia de expediente, barra de progreso e historial de actividad. Consulta en qué punto está tu compra sin depender de correos sueltos.

Ver cómo funciona la plataforma

Gestores expertos

Tus co-gestores expertos en la compra de tu piso en Poblenou

No es un formulario anónimo: detrás del servicio completo de compra hay co-gestores colegiados — Arnau Martí y Daniel Hernández — con experiencia real en compraventas entre particulares en Poblenou. Conócelos antes de contratar.

Arnau Martí, socio fundador de Livendia

Arnau Martí

Socio fundador · Gestor experto Livendia

Abogado colegiado (ICAB)Gestor administrativo colegiadoDerecho inmobiliario

Abogado colegiado en el ICAB y gestor administrativo colegiado. Revisa arras y reservas desde la perspectiva del comprador: cargas, plazos de hipoteca y cláusulas CCCat antes de que ingreses la señal.

En compras entre particulares traduce riesgos registrales y de comunidad a decisiones concretas — qué negociar, qué condicionar y qué no firmar sin documentación completa.

Il·lustre Col·legi de l'Advocacia de Barcelona (ICAB)Consejo General de Colegios de Gestores Administrativos de España
Daniel Hernández, socio fundador de Livendia

Daniel Hernández

Socio fundador · Gestor experto Livendia

API colegiadoGestor administrativo+15 años en el sector inmobiliario

Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API) colegiado y gestor administrativo, con más de quince años acompañando compradores en operaciones entre particulares y con agencia solo del vendedor.

Coordina due diligence, revisión de contratos del vendedor, calendario con banco y notaría. Interlocutor fijo por WhatsApp: no desaparece cuando la ITE tarda o el vendedor presiona para firmar arras.

Asociación Profesional Inmobiliaria (API)Consejo General de Colegios de Gestores Administrativos de España

Conoce al equipo completo

Tarifa plana frente a honorarios sobre el precio de compra en Poblenou

En Poblenou, un 3 % orientativo sobre 410.000 € son 14.883 € con IVA. Livendia fija la gestoría del comprador en En un piso de 410.000 € el ahorro orientativo es 13.993 € frente al 3 %, o 23.915 € frente al 5 %.

Precio de compraHonorarios 3 % + IVAHonorarios 5 % + IVALivendiaAhorro vs 3 %Ahorro vs 5 %
300.000 €10.890 €18.150 €890 €10.000 €17.260 €
340.000 €12.342 €20.570 €890 €11.452 €19.680 €
380.000 €13.794 €22.990 €890 €12.904 €22.100 €
410.000 €14.883 €24.805 €890 €13.993 €23.915 €
440.000 €15.972 €26.620 €890 €15.082 €25.730 €
480.000 €17.424 €29.040 €890 €16.534 €28.150 €
530.000 €19.239 €32.065 €890 €18.349 €31.175 €

Cálculo orientativo: porcentaje sobre precio de compra + 21 % IVA. Livendia no busca inmuebles; cubre contratos y trámites cuando compras entre particulares o sin agencia compradora.

Trámites para comprar un piso entre particulares en Poblenou

En Poblenou (Rambla del Poblenou, Diagonal Mar…), el gestor Livendia del comprador revisa reserva, arras CCCat, comunidad e ITE antes de ingresar señal — compra entre particulares sin comisión sobre el precio.

  1. 1

    Contrato de reserva

    Revisamos señal, plazos, condiciones de desistimiento y honorarios encadenados antes de que transfieras dinero al vendedor o a una agencia.

  2. 2

    Contrato de arras

    Penitenciales o confirmatorias: penalizaciones, plazos de hipoteca, cargas y objeto del contrato alineados con lo que viste en la visita.

  3. 3

    Nota simple y cargas registrales

    Titularidad real, hipotecas, embargos y coherencia entre vendedor y inmueble antes de comprometer la operación.

  4. 4

    Documentación de la comunidad

    Derramas aprobadas, obras pendientes, certificado de deuda cero y estatutos que afectan a tu uso del piso.

  5. 5

    Certificados e ITE si procede

    Cédula de habitabilidad, certificado energético e inspección técnica del edificio en operaciones entre particulares con prisa.

  6. 6

    Coordinación con notaría

    Checklist pre-escritura, calendario con vendedor e hipoteca, y revisión de que lo pactado coincide con lo que firmas.

Tarifa plana, sin sorpresas

890 € IVA incl. Aunque el piso valga más, el precio del servicio no cambia.

Contratos revisados

Reserva y arras analizadas o redactadas por gestor legal, no plantillas del vendedor sin filtro.

Due diligence ordenada

Due diligence en Poblenou: registral, derramas, plazos de hipoteca y calendario con vendedor hasta notaría.

Gestor del comprador

Un interlocutor dedicado por WhatsApp y panel Livendia durante toda la operación.

Importante

Livendia no busca vivienda ni sustituye a una agencia de captación. El servicio es acompañamiento jurídico-documental del comprador. Notaría, registro e impuestos de compraventa son independientes; te orientamos sobre plazos y documentación.

Trámite 100 % online con asesor experto asignado

Contratas desde Poblenou el servicio completo de compra (890 € IVA incl.). Tu gestor se asigna al expediente, te llama en 24-48 h y te acompaña desde la reserva hasta la escritura.

  1. 1

    Llamada con tu gestor experto (24-48 h)

    Analizamos tu compra en Poblenou: reserva, arras, hipoteca, cargas del inmueble y calendario hasta escritura. Resolvemos dudas antes de comprometer dinero.

  2. 2

    Contratas online y pagas con tarjeta

    Contratas el servicio, completas los datos necesarios y pagas con tarjeta. Tarifa cerrada publicada en livendia.com. Accedes al panel Livendia con tu expediente digital.

  3. 3

    Revisión de reserva, arras y documentación

    Tu gestor analiza nota simple, cargas, reserva y contrato de arras. Te guía en cada hito hasta la escritura de compra.

  4. 4

    Asesoramiento hasta la escritura

    Resolvemos dudas de reserva, arras, hipoteca y documentación. Llegas a la firma sabiendo qué ocurre en cada hito de la compra.

Contratar con gestor asignadoConsultar por WhatsApp

Información general sobre trámites inmobiliarios, no asesoramiento jurídico personalizado. El gestor Livendia adapta el servicio a tu caso concreto.

Plataforma Livendia

Tu expediente privado en la plataforma Livendia

Contratas online desde Poblenou y accedes a un panel privado donde tu gestor analiza la documentación, avanza el servicio y te mantiene informada en cada paso.

  • Expediente digital por cliente

    Cada servicio contratado genera un expediente único con referencia, estado y historial completo.

  • Gestor con nombre en tu expediente

    Profesional colegiado asignado a tu caso: revisa documentación, redacta contratos y deja constancia de cada actuación en el panel.

  • Documentación centralizada

    Sube PDF, Word o fotos desde el ordenador o el móvil. Todo queda archivado en tu expediente privado.

  • Seguimiento transparente

    Progreso del trámite, actividad reciente y próximos pasos visibles en todo momento.

Contratar y acceder al panelYa soy cliente

Ilustración con datos ficticios (María L., Laura V.). La plataforma real es la que usan todos los clientes de Livendia.

panel.livendia.com · área cliente

Hola, María

Mis expedientes

1

1

Activos

3

Docs

65%

Progreso

Servicio completo de compra

Ref. EXP-2026-0847 · Poblenou · Gestora Laura V.

En revisión documental
Progreso del expediente65%

Documentos

  • DNI_propietario.pdf
  • Nota_simple_registro.pdf
  • Acta_comunidad_2025.pdf

Actividad

  • Documento revisado por tu gestora

    Hace 2 h

  • Expediente creado tras el pago

    15 mar 2026

  • Gestora Laura V. asignada

    15 mar 2026

LV

Laura V. · Gestora asignada

Analizando tu expediente

Tutorial · área cliente

Cómo funciona la plataforma Livendia en Poblenou

Gestoría con expediente digital: no es un formulario anónimo. Cada compra deja trazabilidad en panel — documentos, progreso e historial de actividad.

  1. Contratar servicio Livendia online1

    Contratas y se abre tu expediente

    Tras el pago recibes acceso al área de cliente. Cada servicio tiene referencia única, estado y barra de progreso.

  2. Subir documentos al expediente Livendia2

    Subes documentación al panel

    PDF, Word o fotos desde móvil u ordenador. Nota simple, DNI, actas de comunidad o borrador de arras — todo en un solo lugar.

  3. Gestor Livendia revisando expediente3

    Tu gestor trabaja el trámite

    Revisión documental, redacción de contratos y actividad registrada en el historial del expediente (quién hizo qué y cuándo).

  4. Cierre de operación inmobiliaria con Livendia4

    Seguimiento hasta cerrar el servicio

    Ves próximos pasos, documentos validados y avances hasta escritura o entrega del contrato final.

Oficina Livendia

Gestoría real

Co-gestores colegiados (ICAB, API, Consejo de Gestores). La plataforma es la herramienta; el criterio jurídico lo pone una persona con nombre en tu expediente.

Documentación inmobiliaria en Livendia

Privacidad

Expediente privado por cliente. Solo tú y tu gestor asignado accedéis a la documentación de la operación.

Acceder al área de cliente

Comprar sin agencia en Poblenou: mercado y barrios

Alquiler

24,12 €/m²

Por barrio: 21–28 €/m²

Venta

4.950 €/m²

Rango: 4.200–6.200 €/m²

Precio medio vivienda

410.000 €

Alquiler: Brains Real Estate, informe Sant Martí Q2 2026; Idealista Poblenou, 2025. Venta: Idealista, precio medio Sant Martí, julio 2026.

Poblenou combina lofts y oficinas reconvertidas con familias en la Rambla del Poblenou y demanda de profesionales. Zona tensionada: IRAV en renovaciones e INCASÒL en altas; reconversiones y terrazas comunitarias exigen revisión documental antes de la señal. La venta se mueve en torno a 4.950 €/m² (4.200–6.200 €/m²). Comprar entre particulares en Poblenou, Barcelona — especialmente en Poblenou norte — lofts y reconversiones, Rambla del Poblenou, Parc del Centre del Poblenou — suele ir con prisa: conviene revisar arras, derramas e ITE antes de ingresar la señal. Livendia actúa como gestor del comprador: traduce riesgos registrales y contractuales con tarifa plana de gestoría.

Barrios de Poblenou donde trabajamos

Poblenou norte — lofts y reconversiones

26–28 €/m² alquiler · 5.400–6.200 €/m² venta

Lofts y pisos en naves reconvertidas. Compras entre particulares con prisa; conviene alinear instalaciones, terrazas y uso registral con lo visto en visita.

Rambla del Poblenou

24–26 €/m² alquiler · 5.000–5.800 €/m² venta

Eje comercial con familias y jóvenes profesionales. Inventario fotográfico imprescindible antes de la fianza.

Parc del Centre del Poblenou

23–25 €/m² alquiler · 4.800–5.600 €/m² venta

Zona residencial consolidada post-olímpica. Operaciones LAU directas frecuentes.

Diagonal Mar (límite)

25–27 €/m² alquiler · 5.200–6.000 €/m² venta

Promociones recientes con ascensor y parking. Cláusulas de garaje y trastero en contrato.

Cómo te ayuda Livendia en Poblenou

  • Revisión de arras firmadas

    Detectamos cláusulas desequilibradas, plazos irreales o lagunas sobre cargas antes de que transfieras la señal.

  • Due diligence pre-escritura

    Cruzamos nota simple, ITE si procede, comunidad y coherencia entre reserva y contrato definitivo.

  • Mediación sin sustituirte

    Tú negocias precio; el gestor ordena documentación y plazos hasta notaría.

Compra entre particulares · Poblenou

Servicio completo de compra local en Poblenou

Ficha ampliada: documentación, testimonios y proceso detallado por 890 € IVA incl.

Ver landing compra Poblenou

Comprar sin agencia en el Poblenou — preguntas frecuentes

Compra entre particulares, trámites y tarifa plana de gestoría.

  • ¿Puedo comprar piso en Poblenou sin agencia compradora?
    Sí. Si ya has encontrado vivienda en Poblenou entre particulares o con agencia solo del vendedor, Livendia actúa como gestor del comprador por 890 € IVA incl.: revisión de reserva y arras, documentación y coordinación hasta notaría.

    Guía ampliada (PAA) →

  • ¿Qué revisa la gestoría antes de firmar arras en Poblenou?
    Nota simple, cargas, ITE si procede, certificados de comunidad, plazos de hipoteca y cláusulas de penalización — especialmente en operaciones con prisa en Barcelona y área metropolitana.
  • ¿Livendia busca pisos o negocia el precio?
    No. Somos gestoría inmobiliaria digital del comprador: acompañamiento jurídico-documental sin comisión sobre el precio del inmueble.
  • ¿Gestionáis normativa catalana (cèdula, ITE, CCCat) en Poblenou?
    Sí. Revisamos arras conforme al Código Civil de Catalunya y perseguimos documentación de comunidad, cèdula d'habitabilitat e ITE antes de que ingreses la señal.
  • ¿Revisáis contratos cuando el vendedor solo tiene agencia propia?
    Sí. Es el caso habitual: tú compras sin agencia compradora y el borrador de arras suele favorecer al vendedor. Equilibramos cláusulas y plazos de hipoteca (621-49 CCCat).
  • ¿Qué documentación pido en un loft reconvertido?
    Nota simple, ITE si aplica, cèdula, certificado de comunidad, licencias de obra relevantes y descripción escrita de terraza o anejos incluidos en el precio.
  • ¿A cuánto se vende el metro cuadrado en Poblenou, Barcelona?
    Referencia orientativa: 4.950 €/m² (4.200–6.200 €/m²); precio medio vivienda usada ~410.000 €. Alquiler: Brains Real Estate, informe Sant Martí Q2 2026; Idealista Poblenou, 2025. Venta: Idealista, precio medio Sant Martí, julio 2026.
  • ¿En qué barrios de Poblenou, Barcelona trabajáis con más frecuencia?
    Entre otros: Poblenou norte — lofts y reconversiones (26–28 €/m²); Rambla del Poblenou (24–26 €/m²). Cubrimos capital y área metropolitana con gestoría online.

¿Aún tienes dudas?

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Llamar: 600 367 742

Sin coste ni compromiso. Tratamos tus datos solo para responderte — más info en privacidad.

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Respondemos en horario laboral (L–V 9:00–19:30). Si escribes fuera, te contestamos al día siguiente.

600 367 742

L–V · 9:00 – 19:30 · IVA y precios claros

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Contrata el servicio completo de compra: reserva, arras, trámites y coordinación con notaría por 890 € IVA incl.

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Ver ficha del servicio completo de compra (España) · Landing compra Poblenou

Tarifa plana vs comisión

Agencia 3 % vs Livendia 890 € en Poblenou

Si ya tienes comprador particular, no pagues un porcentaje sobre el precio del piso: comparativa sobre un ejemplo de venta de 250.000 € (IVA incluido en comisiones de agencia).

OpciónCoste orientativoEnfoque
Inmobiliaria ~3 % + IVA9075 €Captación y comercialización
Inmobiliaria ~5 % + IVA15.125 €Exclusiva y marketing
Livendia gestoría inmobiliaria890 € IVA incl.Ahorras 8185 € vs 3 % · 14.235 € vs 5 %

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Recursos

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Operamos en Madrid, Valencia, Barcelona, Málaga y Sevilla — y en toda España

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Gestoría inmobiliaria para particulares

Sin agencia de por medio: contratos, venta entre particulares y administración de alquiler con gestor asignado. Precio cerrado y llamada antes de contratar.

Servicios por ciudad

Arras, habitación, venta sin agencia y área metropolitana de Barcelona — con precio cerrado y gestor por teléfono.

Ver índice completo de ciudades →

¿Cuánto cuesta una gestoría inmobiliaria? · Habla con un gestor

Lo que dicen quienes ya trabajan con nosotros

Experiencias reales de propietarios y compradores que delegaron contratos o administración en Livendia.

5.0 en Google · 15 reseñas

  • “El acompañamiento en la compra nos ayudó a no firmar a ciegas: reserva, arras y documentación con un gestor que conocía nuestro expediente.”

    Antonio y Elena

    Compradores · Zaragoza

  • “Vendimos entre particulares sin agencia: nos redactaron reserva y arras, nos dijeron qué papeles pedir y llegamos a escritura sin sustos.”

    María G.

    Propietaria vendedora · Sevilla

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