Contrato de alquiler con opción a compra
¿Alquilas con posibilidad de que el inquilino compre el piso más adelante? Livendia redacta el arrendamiento y el pacto de opción — precio futuro, plazo, rentas e inventario — por 145 € IVA incl.
¿Para quién es este servicio?
Para propietarios e inquilinos que ya han acordado (o quieren acordar) un alquiler con derecho futuro a comprar la vivienda. No basta un LAU genérico: hace falta regular la opción, el precio de ejercicio, los plazos y qué ocurre con las rentas si finalmente se compra — o si no.
Livendia no es agencia: somos gestoría. Redactamos el contrato adaptado a vuestro acuerdo y os asesoramos sobre los puntos sensibles (tanteo, imputación de rentas, extinción del arrendamiento al ejercer la opción).
Qué incluye la redacción
- Arrendamiento conforme a LAU con pacto de opción de compra
- Precio de ejercicio, plazo y condiciones de la opción
- Cláusulas sobre imputación de rentas (si aplica)
- Inventario descriptivo y fotográfico del inmueble
- Asesoramiento sobre tanteo y derechos del inquilino
- Gestor dedicado hasta la entrega del contrato firmable
Claves del contrato bien redactado
Opción de compra definida
Precio de ejercicio, plazo y condiciones para que ambas partes sepan qué pasa en cada escenario.
LAU + pactos particulares
Arrendamiento conforme a la ley con cláusulas específicas de la opción y derechos del inquilino.
Tratamiento de rentas
Si parte de la mensualidad se imputa al precio final, lo dejamos por escrito sin ambigüedades.
Inventario incluido
Estado del inmueble documentado para la entrada y para cuando llegue el momento de comprar.
Gestor hasta la firma
Un gestor dedicado resuelve dudas y entrega el contrato listo para firmar en 48-72 h laborables.
Entre particulares
Sin comisión de agencia: gestoría profesional online con pago seguro y panel Livendia.
Alquiler con opción a compra por ciudad
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Preguntas frecuentes
Respuestas claras antes de contratar.
¿Qué es un contrato de alquiler con opción a compra?
Es un arrendamiento de vivienda (LAU) al que se añade un pacto por el que el inquilino puede adquirir el inmueble en un plazo y a un precio acordados. No es un LAU estándar ni una compraventa: combina el alquiler con una opción futura de compra que debe quedar bien definida por escrito.¿En qué se diferencia del contrato LAU habitual?
El LAU estándar regula solo el arrendamiento. Aquí añadimos cláusulas específicas: precio de ejercicio de la opción, plazo para ejercerla, qué ocurre si no se ejerce, si parte de la renta se imputa al precio final y cómo convive con los derechos del inquilino (tanteo, retracto, etc.). Livendia redacta ambos bloques de forma coherente.¿Pueden imputarse las rentas al precio de compra?
Sí, si las partes lo pactan expresamente. Hay que definir qué porcentaje o importe de cada mensualidad se descuenta del precio final, desde qué mes y qué pasa si el inquilino deja de pagar o no ejerce la opción. Lo recogemos en cláusulas claras para evitar conflictos posteriores.¿Qué documentación necesito para contratar?
DNI de propietario e inquilino, datos del inmueble (dirección, referencia catastral), renta pactada, duración del arrendamiento, precio de la opción de compra y plazo para ejercerla. Si ya tenéis borrador o acuerdo previo, adjuntadlo. Nota simple o escrituras ayudan a verificar titularidad y cargas.¿Cuánto cuesta el servicio?
La redacción completa del contrato con opción a compra cuesta 145 € IVA incluido. Incluye inventario, gestor dedicado y asesoramiento hasta la firma. El cobro es único; no hay comisión de agencia.¿Livendia gestiona la compraventa cuando se ejerce la opción?
Este servicio cubre la redacción del contrato de alquiler con opción a compra. Si más adelante se ejerce la opción y necesitáis arras, gestión documental o servicio completo hasta escritura, podéis contratar esos servicios por separado en Livendia.
También ofrecemos contrato LAU habitual, alquiler por temporada y servicio completo de compra cuando llegue el momento de escriturar.
Contrato con opción a compra, bien cerrado
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