Pack contrato LAU + administración de alquiler en Valencia
Alquilas en Valencia o l'Horta con inquilino ya seleccionado. Pack contrato LAU + administración (194 € IVA incl.): redacción conforme a LAU y normativa valenciana, más gestor que cobra renta y gestiona incidencias desde el primer mes.
- Contrato de alquiler LAU145 €
- Administración de alquiler (1.er mes)49 €/mes
- Total estimado194 €
IVA incluido · Contrata cada partida por separado
- Ciutat Vella, Ruzafa, Benimaclet, Mislata, Torrent
- Rotación rápida · LAU a medida en 48–72 h
- 194 € · Sin comisión sobre renta
Mercado en Valencia
Valencia combina mercado dinámico (Ruzafa, Benimaclet, Ciutat Vella) con rotación rápida y muchos propietarios primerizos. Ticket medio ~950–1.000 €/mes (Enalquiler / Idealista, 2026), por debajo de Madrid y Barcelona.
Tienes inquilino. ¿Y el contrato?
Ya tienes inquilino, pero el contrato te preocupa
Encontraste arrendatario por Idealista o recomendación. Falta el contrato LAU bien redactado y alguien que gestione incidencias sin que te llamen a las 22 h.
No quieres pagar comisión de agencia sobre la renta
Las inmobiliarias de gestión cobran un mes de renta al año solo por cobrar y atender averías. Livendia cobra tarifa plana: 145 € contrato + 49 €/mes administración.
Vives lejos del piso o tienes poco tiempo
Segunda residencia, herencia o traslado al extranjero: el panel Livendia y el gestor dedicado centralizan cobros, incidencias y documentación sin desplazarte.
En Ruzafa o Benimaclet es habitual reservar en 48 h y firmar promesas verbales. Sin contrato LAU que recoja renta, gastos y suministros por escrito, las reclamaciones aparecen en el segundo mes. Y las comunidades sin administrador profesional complican certificados.
Qué incluye el pack para propietarios
Reservas en 48 h y promesas verbales exigen un contrato que las recoja por escrito. Livendia + administración desde 49 €/mes sin permanencia.
- Contrato LAU adaptado a tu vivienda: duración, renta, fianza, actualización IPC/IRAV si procede, gastos y suministros
- Revisión de cláusulas conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos y normativa autonómica
- Depósito en INCASÒL cuando corresponda y orientación sobre zona tensionada
- Administración mensual: canal único Livendia-inquilino, cobro de renta e incidencias documentadas
- Panel del propietario 24/7: contratos, justificantes, historial de incidencias
- Gestor dedicado por WhatsApp — sin call center ni comisión de agencia inmobiliaria
- Sin permanencia en administración: cancelación con 30 días de preaviso
Cómo funciona el pack en Valencia
Contratas el contrato LAU
Datos del piso en Valencia capital, Mislata, Torrent o Paterna; contrato LAU adaptado a Comunitat Valenciana.
Revisión y firma del contrato
Cláusulas sobre IBI, basura, ascensor y actualización de renta — LAU general sin IRAV en Valencia.
Activas la administración
Alta de administración: canal Livendia-inquilino, cobro y registro de incidencias en panel.
Día a día delegado
Seguimiento de comunidades sin gestor profesional: el gestor contacta presidente y documenta comunicaciones.
Normativa de alquiler en Valencia
- Zona tensionada
- Valencia no ha sido declarada zona de mercado residencial tensionado: el contrato de alquiler se rige por la LAU general, sin los límites adicionales de actualización de renta que aplican en zonas declaradas tensionadas.
- Actualización de renta
- LAU general — no aplica IRAV al no existir declaración de zona tensionada en Valencia.
- Depósito de fianza (Generalitat Valenciana (organismo autonómico de vivienda))
- La fianza de un mes debe depositarse en el organismo de la Comunitat Valenciana según la LAU.
Situaciones frecuentes en Valencia
Casuística real que el gestor Livendia conoce en operaciones entre particulares en la ciudad.
Comunidades sin administrador en Ruzafa y Benimaclet
El presidente gestiona el papeleo a tiempo parcial. El contrato debe ser claro sobre gastos; la administración Livendia ayuda a canalizar incidencias sin depender de vecinos.
Alquiler por habitaciones mal convertido a piso completo
Si pasas de habitaciones a contrato LAU de vivienda entera, las cláusulas deben reflejar inventario, suministros y estado del piso. Plantillas genéricas no bastan.
Propietario en Madrid que alquila en Valencia
Segunda residencia o herencia: panel Livendia y gestor dedicado evitan desplazamientos para cobros, averías o renovación de contrato.
Rotación rápida en Ciutat Vella
Reservas en días exigen contrato listo antes de la señal. Livendia entrega borrador LAU en 48–72 h laborables tras contratar.
Zonas del pack en Valencia y área metropolitana
Valencia capital y municipios del área metropolitana con gestoría online y mismos precios nacionales.
Ciutat Vella, Ruzafa, Benimaclet, Malvarrosa, Patraix, Mislata, Torrent, Paterna y l'Horta. Gestoría digital con mismos precios que en toda España.
Plataforma Livendia en Valencia
Centraliza contrato, cobros e incidencias en el panel Livendia. Ideal si alquilas en Valencia y resides en otra ciudad: el gestor es tu interlocutor operativo con el inquilino.
Gestor dedicado por WhatsApp · Pago seguro · Panel propietario 24/7 · Sin comisión de agencia
Valencia: reserva rápida, contrato a medida
Promesas verbales en la visita exigen un LAU que las recoja por escrito: renta, fianza, gastos de comunidad e IBI. 145 € vs reclamaciones en el segundo mes.
Administración sin comisión del 10 % anual
49 €/mes IVA incl. para cobro, incidencias y comunicación con inquilino. Cancelación con 30 días de preaviso, sin permanencia.
¿Por qué no basta con un contrato de internet?
Las plantillas genéricas no contemplan tu municipio (zona tensionada, topes IRAV, fianza en INCASÒL), ni cláusulas sobre mascotas, subarriendo o obras. Un error en el contrato puede costar más que 145 € en un conflicto posterior con el inquilino.
¿Por qué añadir administración desde el primer mes?
El propietario particular suele subestimar el volumen de llamadas: averías, certificados, retrasos de transferencia, quejas de vecinos. Con 49 €/mes Livendia asume ese canal desde el día uno — especialmente útil si vives lejos del piso o tienes varios alquileres.
Ideal si vienes de Idealista o conoces al inquilino
No somos agencia: no buscamos inquilino ni cobramos comisión sobre la renta. Este pack es para propietarios que ya tienen arrendatario y quieren legalidad + operativa profesional sin pagar el 10 % anual de una inmobiliaria de gestión.
Valencia: contrato LAU y administración para propietarios particulares
En Ruzafa o Benimaclet es habitual reservar en 48 h y firmar promesas verbales. Sin contrato LAU que recoja renta, gastos y suministros por escrito, las reclamaciones aparecen en el segundo mes. Y las comunidades sin administrador profesional complican certificados.
Pack vs contratar por separado vs agencia tradicional
| Pack Livendia | Alternativa habitual | |
|---|---|---|
| Coste inicial | 194 € (LAU + 1.er mes admin) | Agencia: 1 mes de renta + IVA solo por gestionar |
| Contrato LAU a medida | 145 € IVA incl. — gestor legal | Plantilla web: 0 € pero riesgo contractual |
| Contacto con inquilino | Canal único Livendia desde mes 1 | Tú atiendes WhatsApp y llamadas |
| Permanencia | Admin sin permanencia (30 días preaviso) | Muchas agencias exigen 12 meses |
¿Aún tienes dudas?
Cuéntanos tu caso por WhatsApp o pide que te llamemos — sin coste ni compromiso.
Preguntas frecuentes
- ¿Valencia es zona tensionada?
- No. Valencia no está declarada zona de mercado residencial tensionado. Los contratos se rigen por LAU general sin tope IRAV.
- ¿Dónde se deposita la fianza en la Comunitat Valenciana?
- Ante el organismo autonómico de vivienda de la Generalitat Valenciana, conforme a LAU. Te orientamos al alta.
- ¿Precio del pack en Valencia?
- Igual que en toda España: 194 € IVA incl. Sin comisión sobre la renta ni permanencia en administración.
- ¿Cuánto cuesta el pack contrato LAU + administración?
- El total estimado es 194 € IVA incl.: 145 € por el contrato LAU más 49 €/mes del primer mes de administración. Cada servicio se contrata por separado en el orden recomendado.
- ¿En qué orden debo contratar?
- Primero el contrato LAU (redacción y firma). Cuando el arrendamiento está activo, activas la suscripción mensual de administración de alquiler.
- ¿Livendia busca inquilino o publica mi piso?
- No. Somos gestoría inmobiliaria online: contratos, administración y trámites. Tú seleccionas al inquilino; nosotros blindamos el contrato y gestionamos la relación una vez firmado.
- ¿Qué pasa si solo quiero el contrato LAU?
- Puedes contratar solo el contrato LAU por 145 € IVA incl. y añadir administración más adelante desde la ficha del servicio o desde /precios.
- ¿Incluye el pack la defensa en juicio de desahucio?
- La administración mensual cubre gestión ordinaria, cobro y mediación. Procedimientos judiciales de desahucio son servicios legales adicionales no incluidos en la cuota de 49 €/mes.
- ¿Atendéis alquileres en Barcelona, Madrid y otras ciudades?
- Sí. Mismo pack y mismos precios en toda España. Tenemos landings locales de contrato LAU y administración por ciudad en el catálogo.
Servicios relacionados
Alquila en Valencia con LAU y gestor desde el primer mes
Valencia combina mercado dinámico (Ruzafa, Benimaclet, Ciutat Vella) con rotación rápida y muchos propietarios primerizos. Ticket medio ~950–1.000 €/mes (Enalquiler / Idealista, 2026), por debajo de Madrid y Barcelona.
