Como comprador en un portal entre particulares, el vendedor no tiene obligación de “venderte” un expediente perfecto. Tu defensa es pedir documentación y revisarla antes de transferir arras.

Antes de la señal

Nota simple registral: titular real, hipotecas, embargos, servidumbres
DNI/NIE de vendedor(es) y comprobar que coinciden con el registro
IBAN y titularidad de la cuenta donde pedirán arras (evitar fraude)

Comunidad y edificio

Actas recientes: derramas votadas, obras obligatorias, conflictos
Certificado de deudas con la comunidad
ITE favorable o plan de obras si está caducada
En zonas costeras o turísticas, comprobar limitaciones de uso

Estado del piso y cargas urbanísticas

CEE y, si aplica, cédula de habitabilidad
Licencias de reforma relevantes si el anuncio menciona obra
Comprobar que no hay usufructo o derechos de terceros en el registro

Después de firmar arras

Si ya pagaste la señal y aparecen dudas, el momento crítico es antes de escritura. El pack de revisión documental post-arras (350 € IVA incl.) incluye informe y llamada de veredicto.

Gestor del comprador

El servicio completo de compra (890 € IVA incl.) trabaja para ti, no para el vendedor: revisión de borrador de arras, checklist y coordinación hacia notaría. Guía relacionada en el blog: comprar piso entre particulares.

Habla con tu gestor o llámanos

Resolvemos dudas sobre alquiler, compra, venta entre particulares o arras. Sin compromiso antes de contratar.

Respondemos en horario laboral (L–V 9:00–19:30). Si escribes fuera, te contestamos al día siguiente.

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L–V · 9:00 – 19:30 · IVA y precios claros