Diferencia entre reserva de compra y contrato de arras

Tras una visita y un “sí” verbal, lo normal es firmar algo por escrito. No todo documento tiene la misma fuerza: confundir reserva y arras cuesta dinero.

Reserva de compra

• Suele ser el primer pago (señal) para apartar el piso unos días o semanas
• Define precio orientativo, plazo para formalizar arras y qué pasa si alguien se echa atrás en esta fase
• En Livendia la reserva de compra cuesta 424 € IVA incl. como servicio de redacción + flujo online
• No sustituye a un contrato de arras completo si la operación ya está madura

Contrato de arras

• Fija precio total, importe de arras (a menudo 5–10 %), fecha objetivo de escritura y condiciones de hipoteca
• Puede ser penitencial (desistir con penalización económica) o confirmatoria (cumplimiento forzoso)
• Tarifa Livendia por contrato: 145 € IVA incl. (arras penitenciales)

Errores frecuentes

1. Pagar “arras” en un PDF de una página sin tipo ni plazos
2. Acumular reserva + arras sin aclarar si la reserva se descuenta del precio
3. Firmar arras sin condición suspensiva de financiación cuando el comprador va con hipoteca

Tramo intermedio Livendia

El acompanamiento reserva hasta arras une señal inicial, borrador de arras y lista documental (424 € IVA incl.). Más contexto en qué es un contrato de arras.